Thị trường kho xưởng xây sẵn khu vực phía Nam tiếp tục ghi nhận đà tăng trưởng ổn định trong quý II/2024, được thúc đẩy bởi nhu cầu thuê mạnh mẽ và sự gia nhập của các dự án mới. Giá thuê trung bình đạt gần 5 USD/m2/tháng, tương đương khoảng 127.000 đồng, theo báo cáo từ JLL Việt Nam. Mức giá này tăng 1,1% so với quý trước và 2,2% so với cùng kỳ năm ngoái. Trước đó, quý I cũng chứng kiến mức tăng 1,5% nhờ nhu cầu ổn định từ các doanh nghiệp trong nước.
JLL cho biết, sự tăng trưởng nhẹ này có được nhờ sự tham gia của các dự án mới với mức giá chào thuê cao, cùng với việc các dự án hiện hữu cải thiện hiệu suất cho thuê. Trong quý vừa qua, thị trường phía Nam đã đón nhận thêm hơn 60.000 m2 kho xưởng mới từ dự án MEA Logicross Nam Thuận của Mitsubishi Estate Asia tại Tây Ninh. Điều này nâng tổng diện tích kho xưởng khu vực lên 2,2 triệu m2, tăng 2,7% so với quý trước và 16% so với năm trước. Mức giá thuê của dự án mới này đã tác động làm tăng giá thuê trung bình trên toàn thị trường.
Lượng hấp thụ ròng cũng cho thấy những tín hiệu tích cực. Khoảng 260.000 m2 sàn đã được cho thuê thành công, tăng 6% so với nửa cuối năm 2023 và gần bằng tổng lượng hấp thụ của cả năm 2023. Hoạt động cho thuê diễn ra sôi động với nhiều hợp đồng mới, giúp giảm tỷ lệ trống toàn thị trường xuống còn 22%. Nhu cầu thuê chủ yếu đến từ tiêu dùng nội địa và các doanh nghiệp Trung Quốc đang mở rộng hoạt động sang Việt Nam nhằm đa dạng hóa chuỗi cung ứng và giảm thiểu rủi ro.
Cushman & Wakefield cũng ghi nhận sự tăng trưởng tương tự. Theo số liệu của đơn vị này, giá thuê trung bình kho xưởng xây sẵn khu vực phía Nam trong quý II đã tăng 2,13% so với cùng kỳ, đạt khoảng 4,9 USD/m2/tháng.
Mặc dù tổng nguồn cung kho xưởng đã tăng trưởng 15,4%, tỷ lệ lấp đầy vẫn được duy trì ở mức trên 80%. Các thị trường trọng điểm như TP.HCM (bao gồm Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu) có tỷ lệ lấp đầy trung bình đạt từ 93-95%, trong khi Đồng Nai và Tây Ninh cũng ghi nhận tỷ lệ lấp đầy ổn định, dao động khoảng 79%.
Bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield, nhận định rằng nhu cầu thuê ổn định trong thời gian qua chủ yếu đến từ các ngành sản xuất linh kiện điện tử và công nghệ cao, giúp các kho xưởng hiện hữu nhanh chóng được lấp đầy. Chính nhu cầu ổn định này đã thúc đẩy giá thuê tiếp tục tăng ngay cả khi có thêm nguồn cung mới.
Bà Trang Bùi dự báo rằng trong ba năm tới, khi các tuyến vành đai 3, vành đai 4 cùng nhiều tuyến cao tốc như Biên Hòa – Vũng Tàu, Bến Lức – Long Thành hay Long Thành – Dầu Giây hoàn thành, việc kết nối hạ tầng sẽ tạo động lực mạnh mẽ cho thị trường nhà xưởng xây sẵn. Xu hướng hiện nay là các chủ đầu tư trong và ngoài nước đang dần chuyển dịch từ phát triển nhà kho sang tìm thuê nhà xưởng xây sẵn, cho thấy tiềm năng tăng trưởng dài hạn của phân khúc này.
Bà Trang Lê, Tổng giám đốc JLL Việt Nam, cũng có chung quan điểm khi cho rằng nguồn cung kho xưởng tại khu vực phía Nam sẽ tiếp tục tăng trong nửa cuối năm 2024. Dự kiến có gần 164.000 m2 sàn kho xưởng mới sẽ được tung ra thị trường, chủ yếu từ các nhà phát triển lớn như KCN Việt Nam và BWID. Từ nay đến năm 2027, thị trường dự kiến sẽ đón nhận thêm hơn 1,2 triệu m2 diện tích mới, tập trung tại Tây Ninh và Đồng Nai.
Tuy nhiên, bà cũng lưu ý rằng trước những bất ổn tiềm tàng sau thông báo về thuế đối ứng của Mỹ, thị trường kho vận khu vực miền Nam có thể duy trì sự ổn định trong ngắn hạn, nhưng tâm lý thị trường vẫn có xu hướng thận trọng do tác động từ các chính sách thuế đối ứng chưa rõ ràng. Các nhà đầu tư đang có xu hướng chờ đợi và quan sát thêm trước khi đưa ra quyết định mở rộng.
Nhìn chung, các đơn vị nghiên cứu đều dự báo nhu cầu thuê nhà xưởng xây sẵn sẽ tiếp tục tăng nhờ lợi thế tiết kiệm thời gian và chi phí đầu tư ban đầu. Bên cạnh đó, sự dịch chuyển của ngành sản xuất, đặc biệt trong các lĩnh vực công nghệ cao, linh kiện điện tử và năng lượng tái tạo, sẽ tạo thêm dư địa lớn cho phân khúc này phát triển, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của thị trường.
Admin
Nguồn: VnExpress
