Thị trường bất động sản khu vực phía Nam đang chứng kiến sự khởi động với hàng loạt dự án mới được giới thiệu và mở bán, hứa hẹn mang đến nguồn cung đa dạng hơn trong quý III.
Tại TP HCM, Masterise Homes đã giới thiệu 808 căn hộ thuộc dự án Lumière Midtown, nằm trong khu đô thị The Global City. Đại Phúc Group cũng chuẩn bị ra mắt khu cao tầng Diamond Sky tại khu đô thị Vạn Phúc với mức giá dự kiến khoảng 130 triệu đồng/m2. Bên cạnh đó, các dự án hiện hữu như Celadon City (Gamuda Land) và Alta Height (SonKim Land) tiếp tục mở bán giai đoạn mới với mức tăng giá từ 2-4%.
Ở các thị trường vùng ven, nguồn cung mới phong phú hơn về cả giá và loại hình sản phẩm. Tại Bình Dương, Phú Đông Group dự kiến mở bán hơn 800 căn hộ thuộc dự án Phú Đông Sky One trong tháng 8, với mức giá khoảng 38 triệu đồng/m2. Tập đoàn Bcons cũng đã khởi công dự án Bcons Bình An – Đông Tây trên khu đất rộng 30.000 m2 tại phường Bình An, liền kề Đại học Quốc gia TP HCM. Dự án này có tổng vốn đầu tư hơn 6.500 tỷ đồng, cung cấp hơn 1.800 căn hộ và dự kiến mở bán vào cuối năm nay. Ngoài ra, một số dự án khác như The Felix, The Infinity Dĩ An, Symlife Thuận An, The Aspira, The Gió Riverside (giai đoạn 2)… cũng đang lên kế hoạch mở bán trong quý III.
Phân khúc đất nền cũng ghi nhận sự sôi động khi đầu tháng 8, Solia Group và Casa Holding đã chiêu mộ hơn 2.000 nhân sự kinh doanh từ 40 đại lý phân phối để triển khai chiến dịch bán hàng cho dự án The Solia. Dự án tọa lạc ngay mặt tiền Vành đai 4, tỉnh Tây Ninh, có quy mô 20,5 ha và cung cấp khoảng 1.000 sản phẩm đất nền.
Theo báo cáo của DKRA Group, nguồn cung nhà ở tại miền Nam trong quý III dự kiến duy trì ở mức 9.000-11.000 căn, tập trung chủ yếu tại TP HCM, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu và Tây Ninh. Trong đó, căn hộ cao cấp tiếp tục chiếm ưu thế tại TP HCM, còn phân khúc trung cấp dẫn dắt ở các thị trường lân cận. Viện Nghiên cứu bất động sản Dat Xanh Services dự báo nguồn cung mới toàn quốc trong quý này sẽ tăng khoảng 26%, tương đương hơn 17.000 sản phẩm từ khoảng 30 dự án, với khu vực phía Nam chiếm tỷ trọng lớn.
Ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group, nhận định rằng nguồn cung có thể được cải thiện nhờ một số dự án hoàn tất thủ tục pháp lý sau thời gian dài bị trì hoãn. Các doanh nghiệp cũng chủ động tái cơ cấu dòng tiền, giảm áp lực tài chính và tháo gỡ vướng mắc pháp lý để tái khởi động dự án. Hoạt động mua bán sáp nhập (M&A) quỹ đất cũng được đẩy mạnh nhằm gia tăng dư địa phát triển.
Bên cạnh đó, việc nhiều địa phương ban hành quy hoạch phân khu, phê duyệt kế hoạch sử dụng đất và đẩy nhanh tiến độ thẩm định dự án cũng hỗ trợ doanh nghiệp sớm đưa sản phẩm ra thị trường. Tuy nhiên, ông Thắng cho rằng nguồn cung mới khó có sự đột biến, chủ yếu tập trung ở phân khúc căn hộ trung và cao cấp, trong khi loại hình vừa túi tiền vẫn khan hiếm.
Bà Trịnh Thị Kim Liên, Giám đốc Kinh doanh Dat Xanh Services, kỳ vọng thị trường sẽ bước vào “mùa gặt” trong nửa cuối năm nhờ các yếu tố hỗ trợ như lãi suất ổn định, đẩy mạnh giải ngân đầu tư công, nguồn cung mới dồi dào và chính sách kích cầu từ phía doanh nghiệp. Tâm lý thị trường đang dần được cải thiện, niềm tin của người mua trở lại, mở ra triển vọng phục hồi rõ nét.
Trong bối cảnh kinh tế vẫn còn nhiều biến động, các chuyên gia cho rằng các doanh nghiệp bất động sản sẽ tiếp tục duy trì chiến lược bán hàng thận trọng và áp dụng chính sách thanh toán linh hoạt cho người mua. Các sản phẩm phù hợp với nhu cầu thực sẽ có thanh khoản tốt, trong khi các loại hình đầu tư thuần túy vẫn kén khách. Giá bán sơ cấp bất động sản tại khu vực phía Nam được dự báo sẽ tăng 2-5% đối với chung cư và 5-7% đối với nhà liền thổ.
Admin
Nguồn: VnExpress
