Khu phố Khang Thị, tọa lạc tại phường Long Châu, TP Vĩnh Long, đang trở thành tâm điểm chú ý khi hàng chục căn nhà hai tầng khang trang bị bỏ hoang, kéo theo những hệ lụy pháp lý phức tạp và nỗi lo của người mua nhà. Dự án gồm 42 căn nhà với diện tích sàn từ 220-240 m2, kết nối trực tiếp với đường Nguyễn Huệ, tuyến đường trung tâm của tỉnh. Hiện tại, chỉ có khoảng 5 căn có người sinh sống, số còn lại bị bỏ trống hoặc được sử dụng làm kho, bãi đậu xe.
Một người dân đã mua hai căn nhà tại đây vào năm 2022 với giá hơn 5 tỷ đồng mỗi căn, chia sẻ rằng hiện tại tất cả các căn nhà trong khu phố đều chưa có giấy tờ pháp lý. Điều đáng nói, chủ đầu tư dự án đã “mất liên lạc”, đẩy những người mua nhà vào tình thế khó khăn. Họ mong muốn chính quyền và các cơ quan chức năng sớm có giải pháp để cấp giấy tờ nhà, giúp họ an tâm sinh sống và kinh doanh.
Theo hồ sơ, dự án khu phố Khang Thị do Công ty TNHH địa ốc P&G ở Vĩnh Long làm chủ đầu tư, được tỉnh chấp thuận chủ trương chuyển nhượng đất nông nghiệp vào tháng 11/2021, với thời gian thực hiện dự kiến là 36 tháng. Tuy nhiên, trước đó nửa năm, công ty đã tiến hành nhận chuyển nhượng gần 6.800 m2 đất để xây dựng khu nhà phố. Đáng chú ý, gần 4.300 m2 đất trồng cây lâu năm và trồng thủy sản đã bị chủ đầu tư tự ý sử dụng làm đường (gần 2.300 m2) và xây nhà ở (hơn 2.000 m2).
Vào tháng 6/2022, Sở Xây dựng tỉnh Vĩnh Long đã tiến hành kiểm tra và phát hiện dự án xây dựng không phép. Mặc dù vậy, 42 căn nhà đã hoàn thiện phần thô, mặt tiền được sơn, ốp đá granite và lắp đặt cửa. Vi phạm này đã khiến công ty bị xử phạt 40 triệu đồng và yêu cầu hoàn tất các thủ tục theo quy định.
Tuy nhiên, các sai phạm của công ty không dừng lại ở đó. Tháng 1/2023, UBND tỉnh Vĩnh Long tiếp tục phạt công ty 150 triệu đồng vì triển khai dự án trước khi được chấp thuận chủ trương và chấp thuận nhà đầu tư. Một tháng sau, công ty lại bị phạt 157 triệu đồng do tự ý sử dụng đất không đúng mục đích và nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi chưa được tỉnh chấp thuận. Đến tháng 3/2023, mức phạt tăng lên 500 triệu đồng vì hành vi kinh doanh bất động sản không đảm bảo đầy đủ các điều kiện theo quy định.
Ông Phạm Xuân Giang, Giám đốc Công ty TNHH địa ốc P&G, từng cho biết đã đầu tư khoảng 100 tỷ đồng vào dự án, với giá bán mỗi căn nhà khoảng 5 tỷ đồng. Ông giải thích rằng việc chậm trễ trong hoàn thiện thủ tục pháp lý là do quá trình thực hiện qua nhiều công đoạn và đây là lần đầu công ty thực hiện dự án.
Tỉnh Vĩnh Long đã thành lập đoàn xác minh quá trình xây dựng dự án và chuyển hồ sơ sang công an tỉnh để điều tra dấu hiệu tội phạm. Tuy nhiên, vào tháng 7/2024, Công an tỉnh Vĩnh Long kết luận chưa đủ yếu tố cấu thành tội phạm nên không khởi tố vụ án.
Theo một lãnh đạo Sở Xây dựng tỉnh Vĩnh Long, chủ đầu tư đã chấp hành nộp phạt và liên hệ với các cơ quan chức năng để bổ sung hồ sơ, khắc phục hậu quả. Dù vậy, đến cuối năm 2024, thủ tục vẫn chưa hoàn thành và cơ quan chức năng không thể liên lạc được với chủ đầu tư.
Thanh tra tỉnh Vĩnh Long cho biết có 21 khách hàng đã đặt cọc chuyển nhượng 29 căn nhà phố, thanh toán hơn 90% giá trị nhà, đất với tổng số tiền khoảng 109 tỷ đồng. Hiện tại, ông Phạm Xuân Giang đã rời khỏi địa phương và không liên hệ với cơ quan chức năng để cung cấp thông tin, thực hiện các biện pháp khắc phục.
Một lãnh đạo Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Vĩnh Long nhận định việc khắc phục sai phạm của dự án gặp nhiều khó khăn do vướng mắc từ quy định pháp luật về đất đai và nhà ở. Việc tháo dỡ công trình xây dựng không phép quy mô lớn cũng là một thách thức. Để giải quyết vấn đề này, chính quyền cần xin ý kiến từ cấp thẩm quyền cao hơn.
Ông Đặng Văn Chính, Phó chủ tịch UBND tỉnh Vĩnh Long, cho biết tỉnh đã báo cáo và xin ý kiến Chính phủ về hướng xử lý dự án khu phố Khang Thị. Tương lai của dự án và quyền lợi của những người mua nhà vẫn đang chờ đợi một giải pháp thấu đáo từ các cấp chính quyền.
Admin
Nguồn: VnExpress
