Thực tế đáng lo ngại trên thị trường bất động sản Hà Nội hiện nay là giá nhà liên tục tăng cao, vượt quá khả năng chi trả của phần lớn người dân đô thị, kể cả những người có thu nhập trung bình khá. Điều này đang tạo ra những hệ lụy không nhỏ đến an sinh xã hội và sự phát triển bền vững của thị trường.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), cho biết nhiều môi giới hội viên phản ánh khách hàng trẻ tuổi, có thu nhập tốt, khoảng 40-50 triệu đồng mỗi tháng, cũng không dám mua nhà nếu không có sự hỗ trợ tài chính từ gia đình. Áp lực trả nợ vay quá lớn, đặc biệt khi lãi suất thả nổi tăng mạnh sau thời gian ưu đãi, đang trở thành rào cản lớn đối với người trẻ.
Theo VARS, nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng này là do sự mất cân đối trong cơ cấu nguồn cung căn hộ tại Hà Nội. Trong nửa đầu năm nay, thị trường ghi nhận hơn 10.000 căn hộ được mở bán, tiếp nối đà tăng từ năm ngoái với khoảng 30.000 căn, mức cao nhất trong 5 năm trở lại đây. Dự kiến, số lượng căn hộ sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới khi các chủ đầu tư tung ra các dự án mới.
Tuy nhiên, nguồn cung dồi dào chủ yếu tập trung vào phân khúc cao cấp và hạng sang, vượt quá khả năng chi trả của số đông. Trong 6 tháng đầu năm, VARS ghi nhận 60% căn hộ mở bán mới có giá trên 80 triệu đồng/m2. Từ quý III/2024 đến nay, Hà Nội không có dự án mới nào có giá dưới 60 triệu đồng/m2, trong khi cuộc đua bán căn hộ trên 100 triệu đồng/m2 có xu hướng tăng đột biến.
Khảo sát gần đây của VnExpress với hơn 7.600 độc giả cho thấy 52% người tham gia không muốn mua chung cư trong nửa cuối năm nay vì giá tăng quá cao. Khoảng 21% cho biết sẽ tiếp tục thuê nhà để chờ giá chung cư giảm về mức hợp lý. Phần lớn người tham gia khảo sát cho biết họ chỉ có khả năng mua nhà dưới 3 tỷ đồng.
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc bộ phận Tiếp thị nhà ở, CBRE Việt Nam, cũng đồng tình rằng khả năng chi trả nhà ở hiện nay thực sự là một vấn đề xã hội. Nhu cầu của người dân chủ yếu tập trung ở phân khúc tầm trung (dưới 60 triệu đồng/m2), nhưng thị trường lại chủ yếu cung cấp các sản phẩm hạng sang.
Dữ liệu của CBRE cho thấy Hà Nội có hơn 6.800 căn hộ mở bán mới trong quý II, gần gấp đôi so với 3 tháng đầu năm. Tuy nhiên, giá bán các dự án mới đều ở mức cao, trung bình 79 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT, phí bảo trì và chiết khấu), tăng 33% so với cùng kỳ năm ngoái. Các khu vực như Hà Đông, Hoàng Mai, trước đây có mức giá phổ biến 40-50 triệu đồng/m2, hiện nay các dự án mới đều chào bán trên 70 triệu đồng/m2.
Các chuyên gia cảnh báo rằng việc giá nhà Hà Nội liên tục tăng nóng tiềm ẩn rủi ro cho sự phát triển lành mạnh của thị trường, làm gia tăng khoảng cách thu nhập và bất bình đẳng xã hội. Ông Nguyễn Văn Đính cho rằng đây là nguyên nhân chính thúc đẩy xu hướng “ngại cưới, lười sinh” ngày càng lan rộng. Khi cơ hội sở hữu nhà ở ngày càng thu hẹp, người trẻ dễ mất phương hướng tài chính và giảm động lực phấn đấu, tương tự như tình trạng ở một số nước như Trung Quốc và Hàn Quốc.
Để giải quyết vấn đề này, VARS kiến nghị cơ quan quản lý nghiên cứu các chính sách điều chỉnh dòng tiền vào phân khúc giá phù hợp với nhu cầu của phần đông người dân, nhằm ngăn chặn rủi ro tài chính. Đồng thời, cần đẩy nhanh tiến độ các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm như vành đai, metro, cao tốc để mở rộng không gian đô thị, giúp người dân có nhiều lựa chọn nhà ở với giá cả phải chăng hơn.
VARS cho rằng tình trạng lệch pha nhà ở thời gian qua một phần là do thị trường được dẫn dắt bởi các chủ đầu tư lớn với kỳ vọng lợi nhuận cao. Do đó, các chủ đầu tư vừa và nhỏ cần chủ động liên kết, hợp tác để phát triển các dự án thị trường ngách như nhà ở giá rẻ, khu đô thị quy mô nhỏ tại các tỉnh. Đây là phân khúc luôn có nhu cầu lớn, đảm bảo tốc độ thanh khoản và khả năng quay vòng vốn nhanh.
Việc giải quyết bài toán nhà ở vừa túi tiền không chỉ là trách nhiệm của các nhà hoạch định chính sách và doanh nghiệp bất động sản, mà còn là yếu tố then chốt để đảm bảo sự ổn định và phát triển bền vững của xã hội.
Admin
Nguồn: VnExpress
