Tồn kho căn hộ chung cư tăng mạnh: Báo động thị trường?

Báo cáo mới nhất từ Bộ Xây dựng cho thấy thị trường bất động sản Việt Nam đang đối mặt với tình trạng tồn kho đáng kể. Tính đến cuối quý II, tổng số bất động sản tồn kho đã lên đến 25.294 sản phẩm, bao gồm 11.700 nền đất, 10.290 căn nhà riêng lẻ và 3.287 căn hộ. Đáng chú ý, so với quý trước, lượng căn hộ tồn kho tăng mạnh nhất, vượt mức 40%, trong khi nhà riêng lẻ tăng khoảng 9% và đất nền gần như không có sự thay đổi.

Tại TP.HCM, Savills Việt Nam ghi nhận có khoảng 5.400 căn hộ chung cư được chào bán sơ cấp trong quý II, trong đó chỉ có 1.600 căn là mở bán mới. Điều này đồng nghĩa với việc hơn 70% số căn hộ chào bán là hàng tồn kho từ các đợt mở bán trước. Tính chung trong 6 tháng đầu năm, nguồn cung sơ cấp đạt 6.800 căn, nhưng lượng tồn kho đã chiếm tới 75%, tương đương 5.100 căn. Về giao dịch, có khoảng 2.400 căn hộ được bán thành công trong quý II, tỷ lệ hấp thụ đạt 45%, trong đó 67% đến từ nguồn cung mới.

Các chuyên gia nhận định, nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng tồn kho bất động sản tăng cao là do giá bán đã vượt quá khả năng chi trả của người mua có nhu cầu thực và cả các nhà đầu tư có nguồn tài chính hạn chế. Bà Giang Huỳnh từ Savills TP.HCM cho rằng giá cao, diện tích lớn và vị trí xa trung tâm là những yếu tố khiến căn hộ tồn kho khó tiêu thụ. Thị trường đang thiếu hụt các sản phẩm phù hợp với túi tiền của đại đa số người dân, trong khi phân khúc cao cấp và hạng sang lại chiếm tỷ trọng quá lớn.

Thực tế này cho thấy sự lệch pha giữa cung và cầu trên thị trường bất động sản. Ông Sơn Hoàng từ Knight Frank Việt Nam chỉ ra rằng hơn 90% lượng tồn kho thuộc phân khúc trung và cao cấp, với mức giá trung bình khoảng 91 triệu đồng/m2. Trong khi đó, phân khúc bình dân (dưới 55 triệu đồng/m2) chỉ chiếm khoảng 10%, và chủ yếu là các căn hộ có diện tích lớn, giá trị trên 3 tỷ đồng.

Một khảo sát của Batdongsan cho thấy gần 80% người mua nhà hiện nay ưu tiên các dự án mới mở bán. Điều này khiến cho các sản phẩm tồn kho, vốn đã được chào bán từ trước đó, trở nên kém hấp dẫn hơn.

Bất động sản khu đông TP HCM với các dự án chung cư. Ảnh Quỳnh Trần
Chung cư khu Đông TP.HCM: Cơ hội đầu tư bất động sản hấp dẫn. Ảnh: Internet

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt từ CBRE Việt Nam nhấn mạnh rằng loại hình tồn kho đáng lo ngại nhất là các căn hộ đã hoàn thiện nhưng không bán được, vì nó gây áp lực tài chính trực tiếp lên các doanh nghiệp bất động sản. Nếu không được xử lý kịp thời, lượng hàng tồn kho này có thể trở thành gánh nặng tài chính kéo dài, làm suy yếu dòng tiền và cản trở các kế hoạch phát triển dự án mới.

Để cải thiện tình hình thanh khoản, các chuyên gia khuyến nghị các doanh nghiệp bất động sản nên điều chỉnh chiến lược kinh doanh, tập trung vào việc phát triển các sản phẩm vừa túi tiền, đảm bảo tính pháp lý rõ ràng và lựa chọn vị trí phù hợp với nhu cầu thực tế của người mua.

Admin


Nguồn: VnExpress

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *