Tại cuộc họp ngày 5/8 với các bộ, ngành và 17 địa phương về việc sửa đổi các quy định liên quan đến tiền sử dụng đất và quỹ phát triển đất (Nghị định 103 và 104), Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà đã chỉ đạo cần làm rõ căn cứ thu, điều chỉnh giảm tiền sử dụng đất, đồng thời phân định trách nhiệm giữa Nhà nước và doanh nghiệp, tránh lãng phí tài nguyên đất.
Theo quy định hiện hành, người dân chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở phải nộp toàn bộ phần chênh lệch giữa giá của hai loại đất này, thay vì mức thu 30-50% như trước đây. Điều này, cùng với việc điều chỉnh bảng giá đất tại nhiều địa phương, đã khiến tiền sử dụng đất tăng đột biến, gây khó khăn cho người dân và các địa phương khi thực hiện Luật Đất đai 2024.
Phó Thủ tướng nhấn mạnh cần phân biệt từng nhóm đối tượng khi tính tiền chuyển mục đích sử dụng đất. Đối với người dân mua đất lần đầu để làm nhà ở, mức thu phải phù hợp với khả năng chi trả, đảm bảo quyền lợi và khả năng tiếp cận thực tế. Ngược lại, những trường hợp giữ đất bỏ hoang, đầu cơ hoặc chậm triển khai dự án sẽ bị xử lý khác.
Chính phủ giao HĐND cấp tỉnh quyết định mức thu cụ thể dựa trên điều kiện thực tế, bao gồm phần chênh lệch giữa diện tích trong và ngoài hạn mức khi chuyển mục đích sử dụng đất. Các địa phương cũng được phép áp dụng chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất cho người nghèo và cư dân vùng khó khăn.
Bộ Tài chính đề xuất sửa đổi Nghị định 103 theo hướng thu theo tỷ lệ phần trăm, dao động từ 30-50% chênh lệch giữa hai loại giá đất, thay vì toàn bộ phần chênh lệch như hiện tại. Điều này có nghĩa là các hộ dân chuyển đất nông nghiệp sang đất ở có thể được tính tiền sử dụng đất theo phương pháp cũ.
Đối với Nghị định 104 về quỹ phát triển đất, các sửa đổi tập trung vào quản lý vốn, thu chi và cơ chế xử lý các khoản vốn đã ứng trước, nhằm đảm bảo quỹ hoạt động hiệu quả hơn trong việc hỗ trợ thu hồi, bồi thường và tái định cư các dự án.
Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà khẳng định Luật Đất đai 2024 đã có những cải cách mạnh mẽ, xuất phát từ thực tiễn và nhu cầu của người dân. Để luật này được triển khai thống nhất và hiệu quả tại các địa phương, các bộ, ngành cần tiếp tục rà soát và hoàn thiện các quy định hướng dẫn một cách rõ ràng, dễ hiểu và phù hợp với đặc thù của từng vùng.
Admin
Nguồn: VnExpress
