Thị trường chung cư Hà Nội đang chứng kiến tình trạng giá cả leo thang chóng mặt, khiến nhiều người mua nhà “hụt” cơ hội an cư lạc nghiệp, thậm chí ngay cả với những người có thu nhập khá.
Chị Tuyết Nhung, quê Thái Nguyên, chia sẻ câu chuyện “mua hụt” căn hộ tại một dự án đã bàn giao 7 năm ở quận Long Biên (nay là phường Việt Hưng). Sau thời gian dài xem xét từ đầu năm, chị quyết định mua căn hộ 78m2 với giá 4,5 tỷ đồng. Tuy nhiên, ngay sau khi đặt cọc 100 triệu đồng, chủ nhà thông báo tăng thêm 200 triệu đồng, với lý do một dự án mới trong khu vực có giá “rumor” lên tới 118 triệu đồng/m2. Không chấp nhận mức giá mới, chị Nhung đành chấp nhận bị trả lại cọc mà không được đền bù.
Tương tự, anh Tấn Thành ở phường Từ Liêm cũng phải tạm hoãn kế hoạch đổi nhà rộng hơn do giá chung cư tăng vọt. Anh cho biết, giá nhiều căn hộ cũ ở khu vực Cầu Giấy đã tăng thêm 8-10% chỉ trong vòng hai tháng. Một số căn hộ 98m2 tại dự án đã bàn giao hơn chục năm gần ngã tư Xuân Thủy – Hồ Tùng Mậu được chào bán với giá 105-110 triệu đồng/m2, trong khi đầu năm chỉ khoảng 96-100 triệu đồng.
Theo ghi nhận, tình trạng tăng giá diễn ra khá phổ biến. Giám đốc một sàn giao dịch chung cư chuyển nhượng tại phường Từ Liêm cho biết, nhiều chủ nhà đã bất ngờ tăng giá vài trăm triệu đồng sau một thời gian ngắn giá tạm chững. Điểm chung của các căn hộ này là nằm gần các dự án mới ra mắt với mức giá cao, và chủ nhà thường không chịu áp lực phải bán nhanh.
Dữ liệu từ CBRE cho thấy, giá bán chung cư cũ tại Hà Nội trong quý II/2024 đạt trung bình 50 triệu đồng/m2, tăng nhẹ so với quý trước và tăng 15% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong khi đó, giá chung cư sơ cấp tiếp tục leo thang, trung bình 79 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT, phí bảo trì và chiết khấu), tăng 33% so với cùng kỳ năm ngoái.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nhận định giá nhà tăng liên tục đang đẩy giấc mơ an cư của nhiều người dân đô thị ra xa tầm với, ngay cả với những người có thu nhập trung bình khá. Nhiều môi giới phản ánh khách hàng trẻ có thu nhập 40-50 triệu đồng/tháng cũng khó mua nhà nếu không có sự hỗ trợ từ gia đình.
Khảo sát của VnExpress cho thấy, 52% độc giả không muốn mua chung cư trong nửa cuối năm nay vì giá tăng quá cao. 21% cho biết sẽ tiếp tục thuê nhà để chờ giá chung cư hạ nhiệt. Đa số người tham gia khảo sát chỉ có khả năng mua nhà dưới 3 tỷ đồng.
Giá bán tăng cao đã ảnh hưởng đến khả năng hấp thụ của thị trường. Theo báo cáo của Viện Kinh tế Xây dựng (Bộ Xây dựng), tỷ lệ hấp thụ nguồn cung căn hộ tại Hà Nội đã giảm 13% so với cùng kỳ năm trước. Lượng giao dịch chung cư trên thị trường chuyển nhượng cũng giảm gần 8%.
CBRE cũng ghi nhận tổng lượng giao dịch chung cư tại Hà Nội trong quý II đạt gần 5.200 căn, giảm 27% so với cùng kỳ. Tỷ lệ hấp thụ nguồn cung mới đạt trung bình 60%, trong khi năm ngoái nhiều dự án có mức thanh khoản trên 90% sau mở bán.
Các chuyên gia cảnh báo, việc giá nhà Hà Nội liên tục tăng nóng tiềm ẩn nhiều rủi ro cho sự phát triển lành mạnh của thị trường, làm gia tăng bất bình đẳng xã hội. Ông Nguyễn Văn Đính cho rằng, đây là một trong những nguyên nhân thúc đẩy xu hướng “ngại cưới, lười sinh” ở giới trẻ. Nếu không có biện pháp kiểm soát kịp thời, thị trường bất động sản có thể đối mặt với nguy cơ “bong bóng”, gây ảnh hưởng tiêu cực đến nền kinh tế.
Admin
Nguồn: VnExpress
