Trước tình hình quỹ thời gian gấp rút, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM đã đề xuất hai phương án liên quan đến việc xây dựng bảng giá đất áp dụng từ ngày 1/1/2026, sau khi thành phố sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu. Đề xuất được đưa ra tại cuộc họp ngày 9/8.
Theo Sở Tài nguyên và Môi trường, thời gian từ nay đến cuối năm chỉ còn hơn 100 ngày làm việc, không đủ để hoàn tất các quy trình xây dựng bảng giá đất mới một cách đầy đủ.
Phương án thứ nhất là UBND TP.HCM chấp thuận cho Sở lựa chọn đơn vị tư vấn theo hình thức chỉ định thầu và áp dụng thủ tục rút gọn, nhằm đảm bảo kịp thời ban hành bảng giá đất mới vào ngày 1/1/2026. Tuy nhiên, phương án này đòi hỏi phải thực hiện khẩn trương nhiều công đoạn, bao gồm khảo sát, thu thập dữ liệu, tính toán cho 168 đơn vị hành chính cấp xã, lấy ý kiến và thẩm định.
Phương án thứ hai là giữ nguyên ba bảng giá đất hiện hành đã được ban hành tại TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu trước khi sáp nhập. Sau đó, tích hợp chúng thành một bảng giá chung áp dụng từ ngày 1/1/2026 cho đến khi có bảng giá mới thống nhất.
Sở Tài nguyên và Môi trường cho rằng cả ba bảng giá đất hiện hành đều vừa được điều chỉnh, ban hành hợp pháp và còn hiệu lực đến hết năm 2025. Việc giữ nguyên các bảng giá này sẽ giúp ổn định thị trường bất động sản trong giai đoạn phục hồi chậm, phản ánh đúng năng lực hấp thụ của từng khu vực và tạo thêm thời gian để chuẩn bị cơ sở dữ liệu đồng bộ cho bảng giá thống nhất.
Theo Sở, phương án giữ nguyên bảng giá đất hiện hành là khả thi hơn, phù hợp cả về mặt pháp lý lẫn thực tế. Việc điều chỉnh sâu hoặc ban hành bảng giá mới nên được thực hiện sau khi bộ máy vận hành ổn định và dữ liệu được hoàn thiện trên toàn địa bàn.
TP.HCM mở rộng, bao gồm 168 đơn vị hành chính cấp xã sau khi sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu, chính thức có hiệu lực từ ngày 1/7. Trước đó, mỗi địa phương đã ban hành bảng giá đất chi tiết theo từng tuyến đường, áp dụng đến hết ngày 31/12, gồm Quyết định 79 của TP.HCM, Quyết định 63 của Bình Dương và Quyết định 26 của Bà Rịa – Vũng Tàu. UBND TP.HCM đã thống nhất tiếp tục áp dụng các bảng giá hiện hành trong năm nay cho đến khi có sự thay thế hoặc chỉ đạo mới.
Luật Đất đai 2024, có hiệu lực từ ngày 1/7, quy định bảng giá đất sẽ được cập nhật hàng năm, thay vì 5 năm một lần như trước đây. Việc tiếp tục sử dụng bảng giá cũ đến hết năm nay phù hợp với quy định chuyển tiếp tại khoản 1 Điều 144 của luật này.
Bảng giá đất là căn cứ quan trọng để tính thuế, lệ phí trước bạ, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và xác định mức bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. Việc giữ nguyên bảng giá trong năm 2025 được kỳ vọng sẽ góp phần ổn định thị trường bất động sản và hỗ trợ chính quyền địa phương trong việc triển khai các chính sách mới.
Admin
Nguồn: VnExpress
