Viện Nghiên cứu Phát triển Bất động sản Việt Nam (VIRES) vừa có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ, Bộ Nông nghiệp và Môi trường, Bộ Tài chính, đề xuất một cơ chế mới nhằm đơn giản hóa quy trình xác định tiền sử dụng đất, giảm gánh nặng tài chính cho doanh nghiệp và thúc đẩy thị trường bất động sản.
Theo VIRES, quy trình xác định tiền sử dụng đất hiện nay còn phức tạp và kéo dài, làm tăng chi phí dự án. Đặc biệt, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất ở thường kéo theo khoản tiền sử dụng đất tăng đột biến, gây khó khăn cho doanh nghiệp và ảnh hưởng đến kế hoạch kinh doanh.
Trước tình hình đó, VIRES đề xuất cho phép doanh nghiệp tự tính tiền sử dụng đất dựa trên bảng giá đất do UBND tỉnh ban hành. Cơ quan thuế sẽ thực hiện kiểm tra và quyết toán trước khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trong trường hợp doanh nghiệp nộp dư, số tiền này sẽ được cấn trừ sang dự án khác; nếu thiếu, doanh nghiệp sẽ nộp bổ sung.
Ông Phạm Viết Thuận, Viện trưởng VIRES, cho rằng đề xuất này hoàn toàn khả thi, bởi lẽ doanh nghiệp hiện nay đã thực hiện tự khai và tự nộp thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập cá nhân. Việc mở rộng sang tiền sử dụng đất sẽ giúp đơn giản hóa thủ tục, giảm thiểu tình trạng nợ đọng kéo dài.
Bên cạnh đó, VIRES kiến nghị quy định cụ thể mức thu tiền sử dụng đất cho từng trường hợp ngay trong Luật Đất đai. Theo đó, nếu thuê đất, số tiền phải trả hàng năm sẽ tương đương 0,5% giá đất do địa phương công bố. Nếu được giao đất, tiền sử dụng đất sẽ được tính theo hệ số K do địa phương xác định. Đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở, mức thu tối đa là 30% giá đất. Các trường hợp được miễn hoặc giảm tiền sử dụng đất sẽ áp dụng theo quy định hiện hành.
Theo ông Thuận, việc luật hóa các tỷ lệ này sẽ giúp các tỉnh, thành phố triển khai ngay mà không cần chờ thẩm định giá từ các hội đồng hay đơn vị tư vấn, vốn thường mất nhiều thời gian và dễ phát sinh chênh lệch. Cách làm này sẽ tăng tính minh bạch, giảm thủ tục rườm rà và góp phần cải cách lĩnh vực đất đai.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản còn nhiều dự án chậm tiến độ do vướng mắc thủ tục và tình trạng doanh nghiệp nợ tiền sử dụng đất lớn, đề xuất của VIRES được kỳ vọng sẽ giúp doanh nghiệp chủ động hơn về tài chính và tiến độ dự án, đồng thời giảm áp lực cho cơ quan quản lý, từ đó thúc đẩy dòng vốn vào thị trường và cải thiện nguồn thu ngân sách.
Được biết, Bộ Tài chính đang đề xuất giảm mức truy thu tiền sử dụng đất bổ sung từ 5,4% xuống 3,6% mỗi năm trong dự thảo sửa đổi Nghị định 103 về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. Đối với khoản thu từ chuyển đổi mục đích sử dụng, Bộ đề xuất tính tiền sử dụng đất theo phương pháp cũ thay vì tính trên toàn bộ chênh lệch như hiện nay. Tương tự, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cũng đề xuất bỏ yếu tố thị trường trong định giá đất sơ cấp và thay vào đó sử dụng bảng giá đất 5 năm một lần hoặc điều chỉnh hàng năm bằng hệ số K trong dự thảo sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai 2024.
Admin
Nguồn: VnExpress
