Chào bạn,
Bạn đang cân nhắc chuyển đổi tài sản từ một căn nhà phố thương mại tại một dự án nghỉ dưỡng ở Bình Thuận sang một căn hộ và một lô đất tại TP.HCM để tăng dòng tiền thụ động. Căn nhà phố hiện tại có giá 18 tỷ đồng và cho thuê được 20 triệu đồng một tháng. Phương án mới là bán căn nhà phố này để mua một căn hộ 2-3 phòng ngủ ở quận 2 (cũ) với giá 8 tỷ đồng (dự kiến cho thuê 35 triệu đồng/tháng) và một lô đất ở quận 9 (cũ) với giá 10 tỷ đồng (dự kiến cho thuê 8 triệu đồng/tháng).
Theo chuyên gia, phương án chuyển đổi này có những ưu điểm và nhược điểm nhất định.
**Ưu điểm:**
* **Tăng dòng tiền:** Tổng thu nhập hàng tháng từ cho thuê căn hộ và đất nền dự kiến là 43 triệu đồng, cao hơn so với 20 triệu đồng từ căn nhà phố hiện tại.
* **Tỷ suất sinh lời tốt hơn:** Tỷ suất sinh lời từ cho thuê nhà phố hiện tại là khoảng 1,33% một năm, trong khi tỷ suất sinh lời gộp lại từ căn hộ và đất nền có thể lên đến 2,9% một năm.
* **Tiềm năng tăng giá:** Đất ở TP.HCM có tiềm năng tăng giá nhờ hạ tầng và quy hoạch, đặc biệt ở các vị trí gần trục giao thông chính hoặc khu công nghệ cao. Căn hộ tại TP Thủ Đức (cũ) cũng có nhu cầu ở thực và cho thuê ổn định.
* **Thanh khoản tốt hơn:** Căn hộ và đất tại TP.HCM thường dễ bán hoặc cho thuê hơn so với bất động sản nghỉ dưỡng. Việc quản lý và khai thác cho thuê cũng thuận tiện hơn.
* **Giảm thiểu rủi ro:** Việc phân bổ tài sản thành hai phần giúp giảm thiểu rủi ro khi thị trường biến động hoặc khi một trong các tài sản tạm thời không có người thuê.
**Nhược điểm và rủi ro:**
* **Chi phí đầu tư ban đầu lớn:** Giá căn hộ tại các khu vực trung tâm hoặc dự án mới thường cao, có thể làm giảm tỷ suất lợi nhuận.
* **Cạnh tranh cho thuê:** Thị trường cho thuê tại TP.HCM cạnh tranh gay gắt, đặc biệt ở phân khúc trung – cao cấp. Nguồn cung mới tăng nhanh có thể khiến nhà đầu tư phải điều chỉnh giá thuê hoặc chấp nhận thời gian trống dài hơn.
* **Khả năng tăng giá không đột biến:** Khả năng tăng giá của căn hộ không đột biến như nhà phố biển khi thị trường du lịch phục hồi mạnh.
* **Mất cơ hội từ thị trường du lịch:** Việc bán đi một tài sản mặt tiền ven biển có thể khiến nhà đầu tư mất cơ hội hưởng lợi khi thị trường du lịch phục hồi mạnh.
**Lời khuyên:**
Bạn nên cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố trên trước khi đưa ra quyết định. Nếu bạn tin tưởng vào triển vọng tăng trưởng của thị trường du lịch trong vài năm tới, việc giữ lại nhà phố biển chờ giá cải thiện trước khi bán cũng là một phương án đáng xem xét. Ngược lại, nếu bạn muốn tối ưu dòng tiền thụ động và giảm rủi ro, phương án chuyển đổi sang căn hộ và đất nền có thể là lựa chọn phù hợp hơn.
Admin
Nguồn: VnExpress
