Thị trường bất động sản Trung Quốc tiếp tục đối mặt với nhiều thách thức khi giá nhà mới giảm tháng thứ tư liên tiếp, theo số liệu công bố ngày 15/8 từ Cục Thống kê quốc gia Trung Quốc. Cụ thể, giá nhà mới giảm 0,3% trong tháng 7 và giảm 3,4% so với cùng kỳ năm 2024.
Tại các thành phố lớn, sự phân hóa diễn ra rõ rệt. Giá nhà tại bốn thành phố hạng nhất giảm 0,2% so với tháng trước. Quảng Châu và Thâm Quyến chứng kiến mức giảm lần lượt là 0,3% và 0,6%. Trong khi đó, Bắc Kinh giữ giá ổn định, còn Thượng Hải ghi nhận mức tăng nhẹ 0,3%.
Thị trường bất động sản thứ cấp cũng không khả quan hơn, với doanh số giảm 0,5% so với tháng 6 và giá nhà cũ giảm tới 5,9% so với cùng kỳ năm trước.
Trước tình hình này, chính phủ Trung Quốc đã triển khai một loạt biện pháp hỗ trợ từ tháng 9/2024, bao gồm nới lỏng hạn chế mua nhà ở khu vực ngoại thành Bắc Kinh và khuyến khích các ngân hàng tăng cường cấp vốn cho các dự án tiềm năng. Các biện pháp kích thích khác như giảm lãi suất và tỷ lệ đặt cọc cũng được áp dụng.
Tuy nhiên, các biện pháp này dường như chưa đủ để vực dậy thị trường. Người tiêu dùng vẫn tỏ ra thận trọng và ưu tiên tiết kiệm hơn là mua nhà, khiến các chủ đầu tư tiếp tục đối mặt với khó khăn về thanh khoản kể từ cuộc khủng hoảng cuối năm 2020.
Tình hình tài chính của các “ông lớn” bất động sản cũng không mấy sáng sủa. China Evergrande, từng là nhà phát triển bất động sản lớn nhất Trung Quốc, sẽ hủy niêm yết cổ phiếu tại Hong Kong sau gần bốn năm vỡ nợ. Các công ty khác như Country Garden, Sunac và Vanke vẫn đang vật lộn với gánh nặng nợ nần.
Số lượng thành phố ghi nhận giá nhà giảm trong tháng 7 đã tăng lên 60, cho thấy sự suy giảm nhu cầu mua nhà trên diện rộng. Theo ông Yan Yuejin, Phó viện trưởng Viện nghiên cứu Bất động sản E-House China, yếu tố mùa vụ (tháng 7 thường là thời điểm giao dịch chậm) chỉ là một phần nguyên nhân, xu hướng giảm giá còn phản ánh sự sụt giảm đáng kể trong nhu cầu thực tế.
Những khó khăn của thị trường bất động sản Trung Quốc diễn ra trong bối cảnh nền kinh tế nói chung đang có dấu hiệu chậm lại. Tiêu dùng nội địa suy yếu và căng thẳng thương mại với Mỹ tiếp tục gây áp lực. Doanh số bán lẻ trong tháng 7 chỉ tăng 3,7%, thấp hơn dự báo và giảm so với mức tăng 4,8% của tháng 6. Sản lượng công nghiệp cũng chỉ tăng 5,7%, mức thấp nhất kể từ tháng 11 năm ngoái.
Admin
Nguồn: VnExpress
