Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng giấy viết tay có xác nhận của địa chính và UBND xã, cùng với việc thực hiện nghĩa vụ thuế đất trong 20 năm, cần được xem xét kỹ lưỡng dưới góc độ pháp luật hiện hành. Luật sư Nguyễn Thị Phương Hoa sẽ tư vấn cụ thể về các vấn đề liên quan đến vụ việc này.
Thứ nhất, về tính pháp lý của việc chuyển nhượng đất giữa bạn và người bạn: Theo thông tin bạn cung cấp, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất được thực hiện bằng giấy viết tay, có hình vẽ phân chia diện tích và xác nhận của địa chính, UBND xã. Vào thời điểm đó, nếu việc chuyển nhượng này tuân thủ các quy định của pháp luật về đất đai, đặc biệt là các điều kiện về chủ thể, hình thức và nội dung của giao dịch, thì có thể được công nhận. Tuy nhiên, việc chưa có sổ đỏ tại thời điểm chuyển nhượng có thể gây ra một số phức tạp pháp lý nhất định.
Thứ hai, liên quan đến việc bạn của bạn chuyển nhượng phần đất cho người khác mà không thông báo cho bạn: Việc bạn của bạn tự ý chuyển nhượng phần đất đã nhận chuyển nhượng từ bạn cho người khác mà không có sự đồng ý của bạn có thể vi phạm các quy định về quyền đồng sở hữu hoặc quyền ưu tiên mua. Tính hợp pháp của giao dịch này sẽ phụ thuộc vào việc xem xét các yếu tố như thỏa thuận ban đầu giữa bạn và bạn của bạn, cũng như các quy định pháp luật liên quan đến chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Về giao dịch giữa bạn của bạn và người mua, nếu giao dịch này không tuân thủ các quy định của pháp luật, ví dụ như không có sự đồng ý của người đồng sở hữu (nếu có) hoặc vi phạm các quy định về điều kiện chuyển nhượng đất, thì có thể bị coi là vô hiệu.
Để bảo vệ quyền lợi của mình đối với phần đất còn lại, bạn có thể thực hiện các bước sau:
1. **Thu thập và rà soát lại toàn bộ giấy tờ:** Tập hợp tất cả các giấy tờ liên quan đến việc chuyển nhượng đất trước đây, bao gồm giấy chuyển nhượng viết tay, giấy xác nhận của địa chính và UBND xã, biên lai nộp thuế đất trong 20 năm qua, và bất kỳ giấy tờ nào khác liên quan đến giao dịch.
2. **Liên hệ với người bạn và người mua đất:** Trao đổi trực tiếp với người bạn đã nhận chuyển nhượng đất và người mua đất hiện tại để tìm hiểu thông tin chi tiết về giao dịch và khả năng giải quyết tranh chấp một cách hòa bình.
3. **Tìm đến luật sư hoặc chuyên gia pháp lý:** Tham khảo ý kiến của luật sư hoặc chuyên gia pháp lý có kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai để được tư vấn cụ thể về quyền và nghĩa vụ của bạn, cũng như các bước cần thực hiện để bảo vệ quyền lợi của mình.
4. **Gửi đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đến cơ quan có thẩm quyền:** Nếu không thể giải quyết tranh chấp thông qua thương lượng, bạn có thể gửi đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đến UBND cấp xã, huyện hoặc tòa án có thẩm quyền để được giải quyết theo quy định của pháp luật.
Việc giải quyết tranh chấp đất đai có thể phức tạp và kéo dài, do đó, việc thu thập đầy đủ chứng cứ và tìm kiếm sự tư vấn pháp lý chuyên nghiệp là rất quan trọng để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của bạn.
Admin
Nguồn: VnExpress
