Cách đây ba năm, tôi đã mua một căn hộ rộng 75m2 ở Hà Nội với giá 3 tỷ đồng. Vào thời điểm đó, tôi đã có sẵn 2 tỷ đồng và vay thêm một khoản nhỏ để hoàn tất giao dịch. Đó là giai đoạn thị trường bất động sản còn tương đối “dễ thở”, trước khi chứng kiến đợt tăng giá mạnh mẽ.
Khi ấy, tôi quyết định mua căn hộ này vừa để ở, vừa để đầu tư, hy vọng có thể bán lại kiếm lời nếu có cơ hội. Thực tế, chỉ sau vài năm, giá bất động sản ở khu vực này đã tăng gấp đôi. Nhiều căn hộ tương tự trong cùng dự án đang được rao bán với giá 6 tỷ đồng. Nhìn lại khoản đầu tư ban đầu, tôi thầm nghĩ mình đã có một quyết định sáng suốt.
Gần đây, tôi chuyển công tác và nơi làm việc mới khá xa nhà, gây bất tiện cho việc đi lại. Vì vậy, tôi nảy ra ý định bán căn hộ để chuyển đến một nơi ở gần công ty hơn. Tuy nhiên, khi tôi chính thức rao bán căn hộ với giá 6 tỷ đồng, tình hình thực tế lại không như mong đợi. Mặc dù tin đăng được hiển thị trên nhiều trang web bất động sản và các nhóm mạng xã hội, nhưng hầu như không có ai liên hệ. Một vài người có hỏi thăm, nhưng sau khi biết giá, họ đều lắc đầu hoặc trả giá thấp hơn nhiều so với kỳ vọng của tôi.
Lúc này, tôi mới nhận ra rằng, mặc dù giá niêm yết trên thị trường có thể cao, nhưng tính thanh khoản lại rất thấp. Người mua hiện nay không còn quá “nhiệt tình” như trước. Lãi suất ngân hàng cao, chính sách tín dụng bất động sản bị thắt chặt, trong khi nguồn cung lại ngày càng tăng. Những người có nhu cầu thực sự về nhà ở khó có thể chấp nhận mức giá tăng gấp đôi chỉ sau ba năm, còn các nhà đầu tư thì đang đứng ngoài quan sát thị trường.
Do đó, căn hộ của tôi rơi vào tình trạng “trên giấy thì có lời, nhưng thực tế lại đang lỗ”. Hàng tháng, tôi vẫn phải trả các khoản phí quản lý và bảo trì, trong khi việc bán nhà vẫn chưa mang lại đồng nào. Càng chờ đợi, tôi càng cảm thấy sốt ruột, vì nếu giữ lại thì không còn nhu cầu ở, còn bán đi thì không ai mua.
Tôi nhận ra rằng, bất động sản không phải lúc nào cũng là một kênh đầu tư “chắc thắng”. Thị trường có thể tăng trưởng rất nhanh, nhưng khi đóng băng, tiền cũng sẽ bị “mắc kẹt” trong một thời gian dài. Giá cao nhưng không có người mua thì giá trị đó cũng chỉ tồn tại trên giấy tờ.
Câu chuyện của tôi có lẽ cũng là tình cảnh chung của nhiều người đã và đang đầu tư vào bất động sản trong vài năm trở lại đây: nhìn thấy giá tăng thì vui mừng, nhưng khi muốn bán lại thì mới nhận ra khó khăn. Đôi khi, “lợi nhuận” không nằm ở con số được rao bán, mà nằm ở khả năng chuyển đổi thành tiền mặt. Và đó, hiện tại, lại là một thách thức lớn nhất.
Admin
Nguồn: VnExpress
