Hàn Quốc vừa thông qua một loạt quy định mới và nghiêm ngặt hơn đối với các giao dịch bất động sản của người nước ngoài, có hiệu lực từ ngày 26/8 và dự kiến kéo dài trong một năm.
Theo quy định mới, cá nhân và tổ chức nước ngoài muốn mua nhà tại khu vực thủ đô Seoul sẽ phải được chính quyền địa phương phê duyệt trước khi tiến hành giao dịch. Phạm vi áp dụng bao gồm các loại hình bất động sản như căn hộ chung cư, nhà riêng lẻ, nhà liền kề và biệt thự, không chỉ giới hạn ở Seoul mà còn mở rộng ra 7 quận của thành phố Incheon và 23 thành phố, quận thuộc tỉnh Gyeonggi.
Quy trình nộp hồ sơ mua nhà cũng được siết chặt. Người nước ngoài sẽ phải cung cấp đầy đủ kế hoạch huy động vốn và các tài liệu chứng minh nguồn gốc của số tiền. Đặc biệt, nếu nguồn vốn đến từ nước ngoài, người mua cần chứng minh rõ ràng nguồn tiền, tên của tổ chức tài chính cung cấp vốn và loại thị thực hiện có.
Sau khi được chính quyền chấp thuận mua nhà, người mua bắt buộc phải chuyển đến sinh sống trong vòng 4 tháng và duy trì cư trú tại đó ít nhất hai năm. Trường hợp vi phạm quy định này, chính quyền sẽ đưa ra cảnh cáo, thậm chí áp dụng mức phạt tiền lên đến 10% giá trị hợp đồng mua bán.
Trong trường hợp giao dịch bất động sản được thực hiện mà không có giấy phép phê duyệt từ chính quyền, toàn bộ hợp đồng có thể bị vô hiệu hóa. Nghiêm trọng hơn, nếu giao dịch bị nghi ngờ có liên quan đến hoạt động rửa tiền, nhà chức trách sẽ báo cáo vụ việc lên Đơn vị Tình báo Tài chính (FIU) có liên quan ở nước ngoài để phối hợp điều tra.
Thứ trưởng Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông Hàn Quốc, ông Lee Sang-kyeong, cho biết biện pháp này được đưa ra nhằm ngăn chặn tình trạng đầu cơ bất động sản của người nước ngoài, vốn được cho là gây gián đoạn thị trường và góp phần làm tăng giá nhà đất.
Báo cáo từ Bộ Đất đai cho thấy số lượng giao dịch bất động sản của người nước ngoài tại khu vực thủ đô Seoul đã tăng mạnh trong hơn hai năm qua, với mức tăng trung bình là 26% mỗi năm. Cụ thể, số lượng giao dịch đã tăng từ khoảng 4.500 vào năm 2022 lên gần 7.300 vào năm 2023.
Tính đến cuối tháng 7 năm nay, khu vực này đã ghi nhận khoảng 4.400 giao dịch, tập trung chủ yếu ở tỉnh Gyeonggi. Về quốc tịch của người mua, người Trung Quốc chiếm tỷ lệ cao nhất, hơn 70%, tiếp theo là người Mỹ. Loại hình bất động sản được giao dịch nhiều nhất là căn hộ chung cư.
Trước tình hình này, các nhà chức trách dự báo rằng xu hướng giao dịch bất động sản của người nước ngoài sẽ tiếp tục tăng trong thời gian còn lại của năm, làm gia tăng lo ngại về tình trạng đầu cơ bất động sản, đặc biệt trong bối cảnh các quy định cho vay trong nước ngày càng bị thắt chặt.
Admin
Nguồn: VnExpress
