Thượng Hải vừa công bố một loạt biện pháp mới nhằm vực dậy thị trường bất động sản đang gặp khó khăn, trong đó có việc nới lỏng các quy định về số lượng căn hộ được sở hữu. Theo thông báo ngày 25/8, người dân tại thành phố này giờ đây có thể mua không giới hạn số lượng căn hộ ở khu vực vành đai ngoài, nơi chiếm đến hai phần ba nguồn cung nhà ở của Thượng Hải. Trước đây, mỗi hộ gia đình chỉ được phép mua tối đa hai căn hộ tại thành phố này.
Bên cạnh đó, lãi suất vay thế chấp cho căn nhà thứ hai cũng được điều chỉnh giảm từ 3,35% xuống còn 3,05% một năm. Động thái này được chính quyền Thượng Hải kỳ vọng sẽ đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân và cải thiện điều kiện sống.
Theo số liệu thống kê từ Cơ quan Thống kê Quốc gia Trung Quốc, giá nhà mới tại 70 thành phố lớn của nước này đã giảm 3,4% so với cùng kỳ năm trước. Thực tế, giá nhà đất tại các thành phố này đã liên tục giảm kể từ tháng 4/2022. Thị trường thứ cấp cũng chứng kiến sự sụt giảm trong hơn hai năm qua, với mức giảm 5,9% riêng trong tháng 7 so với cùng kỳ năm ngoái.
Ông Zhu Xinhai, Giám đốc Bán hàng tại hãng môi giới bất động sản 5i5j, nhận định rằng các chính sách mới của Thượng Hải “khớp với dự báo”. Tuy nhiên, ông cũng lưu ý rằng những biện pháp này “có thể chưa đủ để thúc đẩy nhu cầu mua nhà lên cao, do tâm lý bi quan về kinh tế và thu nhập vẫn còn”.
Trước Thượng Hải, Bắc Kinh cũng đã có động thái tương tự vào ngày 8/8 khi bất ngờ nới lỏng chính sách mua nhà để kích cầu. Thành phố này cho phép cả người dân địa phương và người ngoại tỉnh được tự do mua nhà mới và nhà cũ bên ngoài Vành đai 5.
Bất động sản và các lĩnh vực liên quan đóng góp đáng kể vào nền kinh tế Trung Quốc, chiếm khoảng 25% GDP. Tuy nhiên, lĩnh vực này đã bắt đầu suy giảm từ cuối năm 2020 sau khi chính phủ siết chặt các quy định cho vay nhằm ngăn chặn rủi ro tài chính.
Thượng Hải từng là một trong những địa phương đi đầu trong việc áp dụng các biện pháp hạn chế mua nhà từ năm 2011 để hạ nhiệt thị trường. Người dân địa phương bị cấm mua căn hộ thứ ba để ngăn chặn tình trạng đầu cơ. Tuy nhiên, trước tình hình thị trường suy yếu kéo dài, nhiều chuyên gia đã lên tiếng ủng hộ việc nới lỏng các hạn chế này.
Tháng 10 năm ngoái, thành phố đã bãi bỏ quy định cấm người ngoại tỉnh mua nhà. Theo quy định mới, người dân chỉ cần đóng thuế tại địa phương trong 12 tháng là đủ điều kiện mua nhà, thay vì 3 năm như trước đây. Bên cạnh đó, thuế thặng dư vốn 5,5% chỉ áp dụng cho người sở hữu nhà dưới 2 năm khi bán, thay vì 5 năm như trước.
Ngoài ra, chính phủ Trung Quốc và các địa phương khác cũng đã thực hiện nhiều biện pháp kích cầu tương tự, bao gồm giảm lãi suất thế chấp và giảm tiền đặt cọc để khuyến khích giao dịch. Hồi đầu tháng, hãng xếp hạng tín nhiệm Fitch dự báo doanh số bán nhà mới tại Trung Quốc năm nay sẽ giảm 7%, một tín hiệu tích cực hơn so với dự báo giảm 15% trước đó.
Admin
Nguồn: VnExpress
