Trên mạng xã hội, nhiều người đặt câu hỏi: Tại sao có người bỏ ra 5 tỷ đồng mua nhà rồi cho thuê chỉ được 8 triệu đồng mỗi tháng, trong khi gửi ngân hàng còn thu lãi cao hơn?
Một số phân tích cho rằng, căn nhà 5 tỷ có thể mang lại 96 triệu đồng mỗi năm từ việc cho thuê, cộng thêm khả năng tăng giá từ 500 triệu đến một tỷ đồng. Trong khi đó, gửi ngân hàng với lãi suất 5,5% chỉ được 275 triệu đồng. Vậy nên chọn phương án nào?
Thoạt nhìn, phương án đầu tiên có vẻ hấp dẫn hơn. Tuy nhiên, có nhiều yếu tố cần xem xét khiến bài toán này phức tạp hơn nhiều.
Tôi biết một trường hợp cụ thể: một người mua căn hộ chung cư trị giá hơn 3 tỷ đồng, trong đó hơn một nửa là tiền vay ngân hàng. Ban đầu, nhờ ưu đãi lãi suất, tiền cho thuê tạm đủ trang trải.
Nhưng khi hết thời gian ưu đãi, lãi suất thả nổi, cộng thêm khó khăn về thu nhập, người này phải về ở nhà bố mẹ ở vùng ven, và cho thuê lại căn hộ. Trớ trêu thay, tiền cho thuê thậm chí không đủ trả một nửa số tiền gốc và lãi ngân hàng.
Cuối cùng, họ đành phải rao bán căn hộ. Nhưng để có lời, giá bán phải cao, trong khi thị trường lúc đó ít người mua bằng tiền mặt. Căn hộ “nằm im” trên các trang rao vặt, càng để lâu càng thêm sốt ruột.
Thực tế, thị trường bất động sản Việt Nam nhiều năm qua hình thành một tâm lý chung là tài sản sẽ luôn tăng giá. Do đó, nhiều người tin rằng mua là sẽ có lời, bất kể là căn hộ chung cư hay nhà phố.
Tuy nhiên, khác với đất nền có thể chờ tăng giá nhờ quỹ đất hạn hẹp, chung cư có vòng đời và giá trị sử dụng hữu hạn. Sau 5-10 năm, căn hộ xuống cấp, chi phí bảo trì, sửa chữa tăng lên, thậm chí khó giữ được giá trị ban đầu.
Một yếu tố quan trọng khác là tính thanh khoản. Với căn hộ vài tỷ đồng, khi muốn bán phải tìm được người có sẵn tiền mặt lớn hoặc vay được ngân hàng. Người mua thường ép giá, khiến chủ nhà khó đạt được mức giá kỳ vọng. Nếu chủ nhà khăng khăng không bán lỗ, họ dễ rơi vào tình trạng kẹt vốn.
Điều đáng nói hơn là tâm lý thổi giá khiến chung cư trở thành kênh đầu tư thay vì nơi an cư. Những người thực sự cần nhà để ở lại bị đẩy ra ngoài lề vì giá bị đẩy lên quá cao. Khi nhà ở bị biến thành công cụ đầu cơ, thị trường dễ bị méo mó, căn hộ mới xây bị thổi giá lên gấp đôi, trong khi hàng loạt dự án đã bàn giao lại vắng khách thuê, khách mua.
Vậy đâu là giải pháp hợp lý? Với người có tiền nhàn rỗi, việc mua bất động sản để tích lũy lâu dài vẫn là một lựa chọn. Nhưng với những ai vay ngân hàng, cần cân nhắc kỹ lưỡng: Thu nhập có đủ khả năng trả nợ? Giá trị tài sản có thực sự tăng như kỳ vọng? Khi cần tiền gấp, có bán được ngay không?
Trở lại câu hỏi về việc mua nhà 5 tỷ cho thuê 8 triệu, nếu không tính toán kỹ lưỡng các yếu tố rủi ro, một thắc mắc tài chính thông thường có thể biến thành lời mỉa mai về những người “khóc thuê” cho chủ nhà, cho rằng “người có tiền không cần dạy cách tiêu tiền”, đặc biệt nếu 5 tỷ đồng mua căn hộ đó không phải đi vay.
Admin
Nguồn: VnExpress
