Thực tế đáng báo động về khả năng tiếp cận nhà ở tại TP.HCM đang trở nên bức thiết hơn bao giờ hết, khi giá nhà liền thổ vượt xa tầm với của đại đa số người dân.
Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, giá bán sơ cấp trung bình của nhà liền thổ tại TP.HCM đã đạt mức 300 triệu đồng/m2 trong nửa đầu năm nay. Giá giao dịch thứ cấp cũng không hề dễ chịu hơn, ở mức khoảng 160 triệu đồng/m2. Điều này đồng nghĩa với việc một căn nhà liền thổ diện tích 100 m2 có giá từ 30 tỷ đồng, còn căn nhỏ 50 m2 cũng ngốn ít nhất 15 tỷ đồng. Ngay cả khi mua lại, người mua cũng cần chuẩn bị tối thiểu 8-16 tỷ đồng.
Trong khi đó, thu nhập bình quân của người lao động tại TP.HCM và các tỉnh Đông Nam Bộ chỉ khoảng 170 triệu đồng/năm. Sự chênh lệch gấp 176 lần giữa thu nhập và giá nhà khiến việc tích lũy đủ tiền mua nhà liền thổ trở thành một nhiệm vụ bất khả thi đối với nhiều người.
Tình trạng này được thể hiện rõ nét qua các con số thống kê. Báo cáo của JLL Việt Nam cho thấy giá sơ cấp nhà liền thổ trong quý II đã tăng lên 430 triệu đồng/m2, còn giá thứ cấp duy trì ở mức 165 triệu đồng/m2. Như vậy, một căn nhà liền thổ tại TP.HCM hiện có giá dao động từ 15-40 tỷ đồng. Với mức lương trung bình 12,5 triệu đồng/tháng của người lao động TP.HCM (theo số liệu của Sở Nội vụ), hoặc 25 triệu đồng/tháng của một gia đình trẻ, việc chi trả cho một căn nhà như vậy là điều không tưởng, thậm chí vay ngân hàng cũng khó khả thi.
Viện Hàn lâm Khoa học xã hội Việt Nam cũng chỉ ra sự chênh lệch lớn giữa giá nhà và thu nhập. Năm 2024, giá nhà trung bình tại TP.HCM là 7,5 tỷ đồng, trong khi thu nhập bình quân hộ gia đình chỉ khoảng 230 triệu đồng/năm, cao gấp 32 lần.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), phân tích rằng, một người có thu nhập 30 triệu đồng/tháng, nếu tiết kiệm 100 triệu đồng/năm, sẽ cần hơn 20 năm để mua được căn nhà 2 tỷ đồng. Trong khi đó, giá căn hộ trung bình tại TP.HCM đã ở mức 4-5 tỷ đồng, còn nhà liền thổ từ 10-30 tỷ đồng. Người lao động phải mất ít nhất 40 năm mới đủ tiền mua căn hộ, và gần như không thể tiếp cận nhà liền thổ.
Giá nhà quá cao đã tác động tiêu cực đến sức cầu. Theo JLL Việt Nam, tỷ lệ hấp thụ phân khúc nhà liền thổ trong quý II chỉ đạt 27% tổng lượng hàng mở bán, chủ yếu ở các dự án giá tầm trung. Nghiên cứu của DKRA Group cho thấy lượng tiêu thụ trong tháng 7 chỉ đạt 8% nguồn cung sơ cấp, giảm 75% so với tháng trước, và tập trung vào các sản phẩm dưới 10 tỷ đồng/căn.
Trước bối cảnh này, nhiều chuyên gia khuyến nghị người mua nên mở rộng lựa chọn sang các đô thị vệ tinh như Tây Ninh, Đồng Nai hoặc Bình Dương, nơi giá nhà mềm hơn và hạ tầng kết nối đang được cải thiện.
Bà Dương Thùy Dung cho biết, trong phạm vi 10 km từ trung tâm TP.HCM, giá nhà liền thổ dao động từ 200-300 triệu đồng đến gần 1 tỷ đồng/m2. Tuy nhiên, nếu di chuyển xa hơn 20-30 km, giá chỉ còn 40-50 triệu đồng/m2.
Việc TP.HCM mở rộng địa giới hành chính, đẩy nhanh tiến độ các tuyến cao tốc, metro, đường vành đai, và việc sân bay Long Thành đi vào hoạt động được kỳ vọng sẽ rút ngắn thời gian di chuyển, xóa bỏ rào cản khoảng cách. Điều này có thể mở ra cơ hội cho người lao động sở hữu nhà liền thổ, một loại hình nhà ở vẫn được nhiều gia đình Việt ưu tiên khi an cư và tích lũy tài sản lâu dài.
Admin
Nguồn: VnExpress
