Giấc mơ an cư tại TP.HCM ngày càng trở nên xa vời đối với nhiều người trẻ và các gia đình có thu nhập trung bình, khi giá nhà đất liên tục tăng cao, vượt xa khả năng tài chính của họ. Nhiều người đã phải từ bỏ kế hoạch mua nhà, chấp nhận thuê dài hạn hoặc tìm kiếm cơ hội ở các tỉnh lân cận.
Chị Hương, một người dân TP.HCM, bắt đầu dành dụm tiền mua nhà từ năm 2017, với mục tiêu tích lũy 1 tỷ đồng và vay thêm 1 tỷ để mua một căn hộ 2 phòng ngủ ở phường Phú Hữu. Đầu năm 2023, chị tìm được một căn hộ 67 m2 với giá 2,7 tỷ đồng, nhưng vượt quá khả năng tài chính. Dù đã cố gắng vay mượn thêm từ người thân, chị vẫn không đủ tiền và buộc phải dừng kế hoạch. Đến đầu năm 2024, giá căn hộ này đã tăng lên 3,3 tỷ đồng, và đến tháng 8/2025, con số này đã vượt quá 4,5 tỷ đồng. Chị Hương chia sẻ rằng sau nhiều năm tích góp, giá nhà tăng quá nhanh khiến vợ chồng chị mất động lực theo đuổi giấc mơ an cư.
Tương tự, anh Nguyễn Minh Tuấn, một nhân viên IT 41 tuổi, từng có ý định mua một căn hộ tầm trung ở xã Nhà Bè với giá 51 triệu đồng/m2. Với căn hộ 61 m2, tổng giá khoảng 3 tỷ đồng, anh dự tính vay ngân hàng 1,5 tỷ đồng và trả trong 15 năm. Tuy nhiên, hiện tại, giá căn hộ này đã tăng lên 67 triệu đồng/m2, tương đương hơn 4 tỷ đồng, đồng nghĩa với việc anh Tuấn phải vay thêm 2,5 tỷ đồng. Anh chia sẻ rằng dù mỗi tháng tiết kiệm được 10-12 triệu đồng, giá nhà tăng quá nhanh khiến việc trả lãi ngân hàng trở nên khó khăn.
Chị Lê Thu Hằng, 35 tuổi, kế toán tại một doanh nghiệp xuất nhập khẩu, cũng gặp phải tình cảnh tương tự. Năm 2021, vợ chồng chị Hằng định mua lại căn hộ đang thuê với giá 2,8 tỷ đồng cho căn 62m2. Tuy nhiên, do chưa đủ tiền, họ đã không mua. Đến giữa năm nay, chủ nhà rao bán với giá 65 triệu đồng/m2, tức hơn 4 tỷ đồng. Với gánh nặng nuôi con nhỏ, áp lực trả góp vượt quá khả năng, vợ chồng chị Hằng buộc phải tiếp tục thuê nhà và từ bỏ ý định mua nhà tại TP.HCM.
Một khảo sát của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy 61% người được hỏi đã hoãn kế hoạch mua nhà từ 6 tháng đến một năm do lo ngại về tài chính. Nhiều người cho rằng giá nhà hiện tại đã vượt quá khả năng chi trả và nếu tiếp tục tăng, giấc mơ an cư sẽ ngày càng khó thực hiện. VARS nhận định rằng giá nhà tăng nhanh hơn thu nhập khiến nhiều người dân, đặc biệt là thế hệ trẻ, dần từ bỏ hy vọng sở hữu nhà riêng và chuyển sang thuê dài hạn.
Nghiên cứu của Batdongsan.com.vn cho thấy 93% người chưa sở hữu bất động sản không tự tin vào khả năng mua nhà. Trong đó, 61% cho rằng gần như không thể mua hoặc vay mua với thu nhập hiện tại, và 32% cảm thấy chưa chắc chắn về tài chính. Trong số những người đang thuê trọ, hơn 46% mong muốn mua nhà nhưng không đủ khả năng tài chính, 5% có đủ điều kiện nhưng không muốn mua vào thời điểm giá tăng cao, và 49% đã mất động lực do giá bất động sản liên tục tăng.
Theo báo cáo của One Housing Group, giá bán sơ cấp trung bình căn hộ tại TP.HCM hiện đạt 89 triệu đồng/m2, tăng 15% so với năm trước. Số liệu của Bộ Xây dựng cũng cho thấy giá chung cư trung bình tại thành phố là khoảng 89 triệu đồng/m2, mức cao nhất trong một thập kỷ qua. Sự chênh lệch giữa giá nhà và thu nhập cá nhân tại Việt Nam đã lên mức rất cao.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đánh giá rằng để mua một căn hộ 2 phòng ngủ giá 2 tỷ đồng, một hộ gia đình có thu nhập trung bình cần tiết kiệm 10 triệu đồng mỗi tháng trong 20 năm, với điều kiện thắt chặt chi tiêu. Với giá căn hộ hiện tại (4-5 tỷ đồng), thời gian tiết kiệm cần thiết có thể lên đến hơn 40 năm, hoặc phải trả nợ cả đời nếu vay ngân hàng.
Chủ tịch VARS, ông Nguyễn Văn Đính, cho rằng giá nhà tăng cao khiến giấc mơ an cư vượt quá tầm với của nhiều người dân đô thị, kể cả những người có thu nhập khá. Nhiều người trẻ có mức lương 40-50 triệu đồng mỗi tháng cũng không dám mua nhà nếu không có sự hỗ trợ từ gia đình, do áp lực trả nợ và rủi ro lãi suất thả nổi. Tình trạng này không chỉ làm giảm nhu cầu mua bất động sản mà còn ảnh hưởng đến quyết định kết hôn, sinh con, gây ra nguy cơ giảm tỷ lệ sinh, thiếu hụt lao động trẻ và gia tăng gánh nặng an sinh xã hội.
Ông Võ Hồng Thắng, Phó giám đốc R&D DKRA Group, nhận định rằng tâm lý chờ đợi giá giảm đang dần chuyển sang tâm lý buông xuôi. Nhiều người mua ở thực cảm thấy kỳ vọng bị bào mòn khi giá nhà liên tục tăng cao trong khi thu nhập không thay đổi đáng kể. Thêm vào đó, tâm lý sợ rủi ro pháp lý, lãi suất thả nổi và tình hình kinh tế khó khăn cũng khiến nhiều người e dè vay mua nhà.
Các chủ đầu tư cũng thừa nhận rằng việc phát triển nhà ở vừa túi tiền ngày càng khó khăn. Đại diện một doanh nghiệp tại TP.HCM cho biết, với mặt bằng giá đất hiện tại, rất khó để bán căn hộ dưới 40 triệu đồng/m2 mà vẫn có lợi nhuận. Doanh nghiệp phải thu hẹp diện tích căn hộ, nhưng giá bán vẫn khó có thể dưới 2 tỷ đồng.
Các chuyên gia cho rằng nếu không có giải pháp mạnh mẽ để hạ nhiệt giá nhà, thị trường sẽ tiếp tục chứng kiến làn sóng người mua ở thực rút lui, chỉ còn lại các giao dịch đầu cơ, làm tăng rủi ro bong bóng nhà đất.
Admin
Nguồn: VnExpress
