**Thủ tướng chỉ đạo rà soát nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục đích sử dụng đất**
Văn phòng Chính phủ vừa có thông báo về chỉ đạo của Thủ tướng Phạm Minh Chính liên quan đến các phản ánh về việc nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục đích sử dụng đất đang ở mức quá cao, gây ảnh hưởng đến đời sống của người dân.
Thủ tướng yêu cầu Bộ Tài chính chủ trì, phối hợp với Bộ Tài nguyên và Môi trường cùng các cơ quan liên quan khẩn trương nghiên cứu và đề xuất các giải pháp để sử dụng hệ số điều chỉnh giá đất một cách hợp lý và khả thi. Báo cáo về vấn đề này cần được trình lên Thủ tướng trước ngày 10/9.
Trên thực tế, tại Hà Nội và TP.HCM, nhiều hộ gia đình đang gặp khó khăn trong việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất do nghĩa vụ tài chính phải nộp quá lớn so với khả năng chi trả, đặc biệt khi việc tính toán dựa trên bảng giá đất hiện hành.
Theo quy định, người dân khi chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở phải nộp toàn bộ phần chênh lệch giữa giá của hai loại đất này. Điều này khác biệt so với trước đây, khi chỉ áp dụng mức thu từ 30-50%. Việc điều chỉnh bảng giá đất tại nhiều địa phương cũng khiến số tiền sử dụng đất mà người dân phải nộp tăng đột biến, thậm chí gấp nhiều lần so với trước kia. Đây cũng là một trong những vướng mắc mà các địa phương đang gặp phải khi triển khai Luật Đất đai 2024.
Nhiều ý kiến cho rằng việc xây dựng và ban hành bảng giá đất hàng năm để áp dụng ngay từ ngày 1/1 sẽ gây tốn kém nguồn lực và thời gian.
PGS.TS Nguyễn Đình Thọ, Phó viện trưởng Viện chiến lược, chính sách nông nghiệp và môi trường, nhận định rằng giá đất theo bảng giá thường có sự chênh lệch lớn so với giá thị trường. Điều này dẫn đến những bất cập trong việc tính toán bồi thường và thu hút đầu tư. Sự khác biệt lớn giữa khung giá đất và giá thị trường cũng ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của người dân và hoạt động của doanh nghiệp.
Trong dự thảo sửa đổi Nghị định 103 về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất vừa được Bộ Tài chính gửi lên Chính phủ, hai phương án tính tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở đã được đề xuất. Bên cạnh phương án giữ nguyên quy định hiện hành (nộp toàn bộ phần chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp theo bảng giá mới), Bộ Tài chính cũng đề xuất áp dụng lại cơ chế tính theo tỷ lệ phần trăm như trước đây.
Cụ thể, đối với các trường hợp chuyển đổi phần đất là vườn, ao nằm trong cùng thửa đất có nhà ở, hoặc có nguồn gốc liền kề nhà ở (nhưng bị tách thửa do yếu tố kỹ thuật trước năm 2004), Bộ Tài chính đề xuất thu tiền sử dụng đất theo tỷ lệ phần trăm thay vì thu toàn bộ phần chênh lệch. Mức thu được đề xuất là 30% phần chênh lệch giữa giá đất ở và đất nông nghiệp nếu diện tích nằm trong hạn mức giao đất ở. Đối với phần vượt hạn mức, người dân sẽ phải nộp 50% phần chênh lệch.
Tại cuộc họp hồi tháng 8, Phó thủ tướng Trần Hồng Hà nhấn mạnh rằng khoản thu khi chuyển mục đích sử dụng đất phải có căn cứ rõ ràng, trong đó cần làm rõ lý do thu và các điều chỉnh giảm. Đồng thời, ông yêu cầu phân định rõ trách nhiệm giữa Nhà nước và doanh nghiệp, đồng thời tránh lãng phí tài nguyên đất đai.
Phó Thủ tướng cũng lưu ý cần phân biệt từng nhóm đối tượng khi tính tiền chuyển mục đích sử dụng đất. “Người dân mua đất lần đầu để làm nhà ở thì phải tính mức thu phù hợp với khả năng chi trả, bảo đảm quyền lợi và khả năng tiếp cận thực tế. Còn đối với những trường hợp giữ đất bỏ hoang, đầu cơ hoặc chậm triển khai dự án thì phải có biện pháp xử lý khác”, ông nhấn mạnh.
Admin
Nguồn: VnExpress
