Trong dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân (sửa đổi) mới nhất đang được Bộ Tư pháp thẩm định, Bộ Tài chính đã quyết định giữ nguyên phương án tính thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản như hiện hành.
Cụ thể, thuế thu nhập cá nhân đối với người cư trú có thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản sẽ được tính bằng giá chuyển nhượng nhân với thuế suất 2%. Thời điểm xác định thu nhập là khi hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực hoặc khi đăng ký quyền sử dụng, sở hữu bất động sản.
Như vậy, Bộ Tài chính đã không tiếp tục theo đuổi phương án đề xuất đánh thuế 20% trên thu nhập (chênh lệch giữa giá mua và giá bán) như dự kiến trước đó vào tháng 7. Đề xuất tính thuế theo thời gian nắm giữ bất động sản cũng đã được rút lại.
Việc duy trì cách tính thuế hiện hành được Bộ Tài chính lý giải là để đảm bảo tính khả thi và phù hợp với thực tế quản lý trong giai đoạn hiện nay. Tuy nhiên, cơ quan này cho biết sẽ tiếp tục nghiên cứu để có lộ trình chuyển sang thu thuế dựa trên thu nhập (chênh lệch giá mua – bán) trong tương lai.
Theo đại diện Bộ Tài chính, việc điều chỉnh sang phương pháp tính thuế mới sẽ được thực hiện khi hệ thống dữ liệu quản lý dân cư và đất đai được số hóa và đồng bộ.
Trước đó, nhiều chuyên gia đã chỉ ra rằng, mặc dù cách tính thuế hiện hành đơn giản và dễ thực hiện, nhưng lại tạo ra kẽ hở lớn trong việc kê khai giá bán bất động sản. Người bán thường có xu hướng khai giá chuyển nhượng thấp hơn giá thực tế để giảm số thuế phải nộp, dẫn đến tình trạng thất thu ngân sách và thiếu minh bạch trên thị trường bất động sản.
Do đó, các chuyên gia đề xuất áp dụng mức thuế 20% trên thu nhập thực tế của người bán. Trong trường hợp không có đủ hóa đơn, chứng từ để xác định lãi lỗ, họ kiến nghị áp dụng mức ấn định 1-2% theo bảng giá do UBND tỉnh, thành phố quy định. Phương án này được đánh giá là phản ánh chính xác hơn thu nhập thực tế.
Tuy nhiên, để thực hiện phương án này, cơ quan quản lý cần có cơ sở dữ liệu về lịch sử giao dịch của bất động sản để xác định giá vốn, cũng như các điều kiện về hóa đơn, chứng từ chứng minh chi phí. Đồng thời, cần có sự đồng bộ trong các chính sách liên quan đến đất đai và mức độ sẵn sàng của hạ tầng công nghệ thông tin về đăng ký, chuyển nhượng đất đai và bất động sản.
Admin
Nguồn: VnExpress
