Giao dịch mua bán đất năm 2017 của bạn Văn Đẹp có thể vẫn có giá trị pháp lý dù chưa công chứng, chứng thực. Luật sư Phạm Thanh Hữu sẽ tư vấn cụ thể về trường hợp này.
Theo thông tin bạn cung cấp, vào năm 2017, bạn đã chuyển nhượng một thửa đất với giá 95 triệu đồng và bên mua chưa làm thủ tục sang tên. Đến nay, giá đất khu vực đã tăng cao và người mua đang liên hệ bạn để hoàn tất thủ tục xin cấp sổ đỏ, yêu cầu bạn ký bổ sung giấy tờ. Bạn đang thắc mắc liệu giao dịch năm 2017 có còn hiệu lực pháp lý và bạn có quyền đòi lại đất, hoàn trả lại tiền đã nhận hay không.
Luật sư Phạm Thanh Hữu cho biết, việc hợp đồng mua bán đất không được công chứng, chứng thực không đương nhiên làm mất hiệu lực của giao dịch. Theo quy định pháp luật, việc công chứng, chứng thực chỉ là điều kiện để đảm bảo tính an toàn pháp lý của giao dịch, nhưng không phải là yếu tố duy nhất quyết định hiệu lực của hợp đồng.
Trong trường hợp này, nếu cả hai bên mua và bán đều đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ của mình (bạn đã giao đất và bên mua đã thanh toán đủ tiền), và không có tranh chấp gì xảy ra tại thời điểm đó, thì giao dịch mua bán đất năm 2017 vẫn có thể được công nhận là có hiệu lực pháp lý.
Tuy nhiên, để xác định chính xác hiệu lực của giao dịch và quyền lợi của các bên, cần xem xét kỹ các yếu tố sau:
* Nội dung thỏa thuận trong hợp đồng mua bán đất năm 2017.
* Việc thực hiện nghĩa vụ của các bên (bên bán đã giao đất, bên mua đã thanh toán tiền).
* Sự đồng thuận của các bên về việc tiếp tục thực hiện giao dịch.
* Các quy định của pháp luật tại thời điểm giao dịch và hiện tại.
Do đó, bạn không có quyền đơn phương đòi lại đất và hoàn trả lại số tiền 95 triệu đồng nếu giao dịch năm 2017 được xác định là có hiệu lực pháp lý. Việc bạn cần làm là hợp tác với bên mua để hoàn tất các thủ tục pháp lý cần thiết, giúp họ được cấp sổ đỏ theo quy định. Trong trường hợp có tranh chấp, các bên có thể thương lượng hoặc yêu cầu tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.
Admin
Nguồn: VnExpress
