Tại phiên họp Chính phủ thường kỳ ngày 6/9, Bộ trưởng Xây dựng Trần Hồng Minh đã chỉ ra những diễn biến trái chiều trên thị trường bất động sản hiện nay: giá nhà tăng cao nhưng số lượng người mua thực tế lại ít, dẫn đến tình trạng nhiều dự án bị bỏ trống.
Để giải quyết tình trạng này, Bộ Xây dựng đang tiến hành tổng hợp và đánh giá các vướng mắc trong quá trình thực thi Luật Kinh doanh bất động sản 2023 cũng như các văn bản hướng dẫn liên quan. Mục tiêu là chuẩn bị cho việc sửa đổi Luật Nhà ở 2023. Đồng thời, Bộ cũng đang xây dựng Nghị định về quỹ nhà ở quốc gia, nhằm tăng cường phát triển nhà ở xã hội, tạo nguồn cung cho thị trường.
Thực tế cho thấy, giá nhà tại các đô thị lớn của Việt Nam đã liên tục tăng trong những năm gần đây, với tốc độ thuộc nhóm cao nhất trên thế giới. Báo cáo của Bộ Xây dựng trong quý II vừa qua cho thấy giá chung cư tại Hà Nội và TP.HCM đã đạt mức cao nhất trong một thập kỷ. Đơn cử, giá chung cư trung bình tại Hà Nội là 80 triệu đồng/m2, tăng 33% so với cùng kỳ năm trước. Tại TP.HCM, mức tăng là 36%, đẩy giá bình quân lên 89 triệu đồng/m2.
Việc giá nhà liên tục leo thang đã làm giảm khả năng tiếp cận nhà ở của người dân, đặc biệt là những người có nhu cầu mua nhà để ở thực sự. Một bất cập khác của thị trường bất động sản là sự mất cân đối giữa cung và cầu, cùng với cơ cấu sản phẩm bất hợp lý.
Trong những năm gần đây, thị trường Hà Nội và TP.HCM gần như vắng bóng phân khúc chung cư có giá phù hợp với thu nhập của đại bộ phận người dân. Số liệu thống kê cho thấy sự chênh lệch ngày càng lớn trong cơ cấu sản phẩm bất động sản, đặc biệt tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM và Đà Nẵng – những nơi có nhu cầu thực tế cao nhất. Thị trường chủ yếu tập trung vào các căn hộ cao cấp và hạng sang, trong khi rất hiếm các căn hộ thương mại có giá dưới 60 triệu đồng/m2.
Trong quý II/2024, căn hộ chung cư tiếp tục chiếm phần lớn nguồn cung mở bán mới, với tỷ lệ 56%. Trong đó, căn hộ cao cấp và hạng sang vẫn chiếm ưu thế, đạt 60%, tăng 2% so với quý trước và tương đương cùng kỳ năm 2023. Xu hướng lệch pha này ngày càng rõ rệt, khi các dự án có giá mở bán trên 80 triệu đồng/m2 tiếp tục tăng mạnh.
Để giải quyết vấn đề nhà ở cho người thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp, Việt Nam đã đặt mục tiêu xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội trong giai đoạn 2021-2030. Tính đến ngày 20/8, cả nước đã hoàn thành gần 40.000 căn nhà ở xã hội và khởi công 67 dự án với quy mô 53.427 căn (tăng 30.329 căn so với tháng 7). Từ đầu năm đến nay, Bộ Xây dựng đã tổ chức 29 đoàn kiểm tra, đôn đốc và hướng dẫn để thúc đẩy triển khai các dự án nhà ở xã hội tại các địa phương.
Hiện tại, các cơ quan chức năng đang lấy ý kiến đóng góp từ các bộ, ngành, địa phương, hiệp hội và doanh nghiệp về dự thảo Nghị định quy định về Quỹ nhà ở quốc gia, dự kiến trình Chính phủ trước ngày 15/9.
Bên cạnh đó, Bộ Xây dựng cũng đang đẩy nhanh tiến độ xây dựng Đề án thí điểm mô hình “Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý”, đồng thời hoàn thiện hệ thống cơ sở dữ liệu quốc gia về nhà ở, kết nối với các cơ sở dữ liệu về dân cư, công chứng, đất đai, đầu tư và hoạt động xây dựng. Những giải pháp này được kỳ vọng sẽ tăng cường tính minh bạch cho thị trường, hạn chế tình trạng đầu cơ và sốt ảo.
Admin
Nguồn: VnExpress
