Tổ công tác 5013, đơn vị chuyên giải quyết các vướng mắc liên quan đến việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại TP HCM, vừa xem xét trường hợp của hai dự án: Cao ốc SGCC – Bình Quới 1 (phường Bình Thạnh) và Cao ốc SGCC – Bình Quới 2 (phường Thạnh Mỹ Tây). Chủ đầu tư của cả hai dự án này là Tổng công ty Xây dựng Sài Gòn TNHH Một thành viên.
Theo đó, Bình Quới 1 (105 căn hộ) và Bình Quới 2 (168 căn hộ) đã được Sở Tài nguyên Môi trường (cũ) cấp giấy chứng nhận từ năm 2010. Trước đó, vào năm 2007, UBND TP HCM chấp thuận chủ trương đầu tư hai dự án này, kèm theo điều kiện chủ đầu tư phải dành tối thiểu 20% quỹ căn hộ cho mục đích tái định cư, phục vụ dự án Khu đô thị mới Bình Quới – Thanh Đa.
Tuy nhiên, khi đưa vào sử dụng, toàn bộ căn hộ, bao gồm cả phần dành cho tái định cư, đã được chủ đầu tư bán kinh doanh. Vướng mắc này kéo dài gần 15 năm, khiến người dân mua nhà tại hai dự án chưa được cấp sổ hồng.
Tại buổi làm việc, ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường TP HCM, đồng thời là Tổ trưởng tổ công tác, đã thống nhất phương án cấp sổ hồng cho người mua nhà tại hai chung cư trên. Về phần 20% quỹ tái định cư, ông Thắng đề nghị chủ đầu tư tập hợp hồ sơ pháp lý liên quan và gửi đến Sở Xây dựng cùng Văn phòng Đăng ký đất đai TP HCM để làm rõ nghĩa vụ, trong trường hợp thành phố có nhu cầu sử dụng quỹ này.
Hai dự án trên chỉ là một phần nhỏ trong số hàng chục dự án nhà ở thuộc diện quỹ tái định cư tại TP HCM đang chờ được tháo gỡ vướng mắc. Theo báo cáo của Sở Xây dựng, nhiều dự án nhà ở thương mại được phê duyệt từ giai đoạn 2003-2005, nằm trong chương trình 30.000 căn hộ tái định cư theo Chỉ thị 24/2004, đến nay vẫn chưa thể cấp sổ hồng. Nguyên nhân xuất phát từ việc thành phố khuyến khích doanh nghiệp xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư, cam kết mua lại quỹ nhà này, nhưng sau đó các quận, huyện xác nhận không còn nhu cầu, dẫn đến việc thành phố không thực hiện mua lại và yêu cầu rà soát nghĩa vụ tài chính phát sinh.
Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) thống kê hiện có khoảng 17 dự án, với hàng nghìn hộ dân rơi vào tình trạng tương tự. Một ví dụ điển hình là khu nhà ở 9B4 – 9B8 tại xã Bình Hưng, do Công ty Xây dựng và Kinh doanh Nhà Dương Hồng làm chủ đầu tư. Dự án này có 254 căn hộ, trong đó 25 căn thuộc diện điều tiết 10% quỹ đất để làm nhà tái định cư và nhà ở xã hội. Đến nay, 229 căn đã được cấp sổ, nhưng 25 căn còn lại vẫn “treo” gần 20 năm, dù hạ tầng đã hoàn thiện, gây ảnh hưởng đến quyền lợi của cư dân, dẫn đến khiếu kiện kéo dài và làm giảm uy tín của doanh nghiệp.
Đại diện HoREA cho biết: “Vướng mắc này đang khiến hàng nghìn hộ dân không thể thực hiện đầy đủ quyền chủ sở hữu, chịu thiệt thòi trong gần hai thập kỷ”.
Để giải quyết tình trạng này, Tổ công tác 5013 kiến nghị TP HCM cấp sổ hồng cho các căn hộ thương mại không còn vướng nghĩa vụ tái định cư, đồng thời rà soát nghĩa vụ tài chính để xử lý dứt điểm những dự án còn tồn đọng tranh chấp.
Admin
Nguồn: VnExpress
