Thị trường khách sạn Việt Nam đang chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ, thể hiện qua nguồn cung dồi dào, giá thuê hấp dẫn và công suất thuê ấn tượng. Các đơn vị nghiên cứu đều ghi nhận những tín hiệu tích cực này.
Tại Hà Nội, Avison Young chỉ ra rằng nguồn cung khách sạn khá đa dạng, tập trung chủ yếu vào phân khúc cao cấp và hạng sang (chiếm 65%). Phân khúc này đáp ứng nhu cầu của các nguyên thủ, đoàn ngoại giao, khách quốc tế, chuyên gia và các đoàn công tác. Trong khi đó, phân khúc trung cấp và bình dân chiếm 35%, phù hợp với phần lớn khách du lịch nội địa và khách công vụ. Thị trường khách sạn Hà Nội đang cho thấy tiềm năng lớn, đặc biệt ở phân khúc trung – cao cấp và các khách sạn tích hợp chức năng hội nghị (MICE). Giá thuê trung bình đã phục hồi rõ rệt từ năm 2022, sau giai đoạn sụt giảm trong năm 2020-2021. Avison Young dự báo giá thuê trung bình năm nay có thể vượt mức 111 USD một phòng một đêm, thậm chí cao hơn so với đỉnh năm 2019. Tỷ lệ lấp đầy cũng phục hồi mạnh mẽ, từ 45% năm 2022 lên 73% năm ngoái và dự kiến đạt 78% trong năm nay, cho thấy sự phục hồi hoàn chỉnh của nhu cầu lưu trú tại Thủ đô.
TP.HCM hiện có hơn 16.600 phòng khách sạn với công suất khoảng 61%, theo Savills. Dự kiến thành phố sẽ có thêm hơn 200 phòng mới, hứa hẹn cải thiện tình hình hoạt động khi nhu cầu phục hồi. Xu hướng nâng cấp và tái định vị các khách sạn hiện hữu cũng đang được đẩy mạnh để tăng khả năng cạnh tranh.
Các thị trường du lịch lớn như Hải Phòng và Đà Nẵng cũng ghi nhận sự bổ sung nguồn cung khách sạn, đa dạng hóa cơ cấu phân khúc. Tại Hải Phòng, thương hiệu Wink vừa ra mắt khách sạn thứ 6 trên đường Điện Biên Phủ, cung cấp 225 phòng khách sạn và 77 căn hộ dịch vụ, sử dụng vật liệu tiết kiệm năng lượng và tích hợp công nghệ thông minh. Đà Nẵng chào đón khách sạn Courtyard by Marriott Danang Han River, một tòa tháp 45 tầng với 300 phòng nghỉ.
Các tỉnh sau sáp nhập như Đăk Lăk và Gia Lai đang nổi lên như những điểm đến du lịch nghỉ dưỡng tiềm năng. Với bờ biển hoang sơ, văn hóa đặc sắc và hạ tầng được cải thiện nhờ các dự án trọng điểm như cao tốc Bắc – Nam và mở rộng sân bay Tuy Hòa, lượng khách du lịch đến các địa phương này ngày càng tăng, thúc đẩy sự phát triển của ngành khách sạn.
Ông Michael Piro, Tổng giám đốc Indochina Capital, nhận định sự khởi sắc của ngành du lịch và các chính sách cởi mở là động lực chính cho sự tăng trưởng của thị trường khách sạn. Trong 8 tháng đầu năm, Việt Nam đã đón gần 14 triệu lượt khách quốc tế, tăng gần 22% so với cùng kỳ năm trước. Ông nhấn mạnh rằng du lịch đang trở thành một động lực quan trọng của tăng trưởng kinh tế, đặc biệt tại Hà Nội và TP.HCM.
Chính sách thị thực thuận lợi, các chương trình quảng bá du lịch và chuỗi hoạt động kỷ niệm 80 năm Quốc khánh đã thu hút lượng khách đến Việt Nam ngày càng tăng. Riêng Hà Nội đã đón hơn 640.000 lượt khách dịp Quốc khánh 2/9, với công suất thuê tại nhiều khách sạn đạt tới 90%.
Tuy nhiên, thị trường bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng vẫn đối mặt với một số thách thức. Hạ tầng giao thông và tiện ích công cộng chưa đồng bộ là một vấn đề cần giải quyết. Mặc dù đã có thêm nhiều đường bay thẳng mới, hệ thống đường bộ liên vùng cần được cải thiện để đảm bảo khả năng tiếp cận và trải nghiệm của du khách, đặc biệt trong mùa cao điểm hoặc khi thời tiết xấu.
CEO Indochina Capital cũng chỉ ra rằng chi phí vận hành, lãi suất và áp lực huy động vốn vẫn là những rào cản, đặc biệt đối với các nhà đầu tư nhỏ. Khung pháp lý đã có những tiến triển với Luật Đất đai 2024 và Nghị quyết 68, nhưng việc triển khai đồng bộ tại các địa phương cần thêm thời gian. Tính mùa vụ và sự phụ thuộc vào khách quốc tế cũng khiến dòng tiền của các dự án bất động sản nghỉ dưỡng chưa ổn định, dễ bị ảnh hưởng bởi biến động kinh tế toàn cầu và chính sách visa.
Với kinh nghiệm hơn hai thập kỷ trên thị trường địa ốc, ông Michael Piro khuyến nghị các chủ đầu tư và nhà đầu tư nên ưu tiên các địa điểm có hạ tầng kết nối tốt và chiến lược phát triển du lịch rõ ràng. Thiết kế sản phẩm cần gắn liền với nhu cầu thực tế, chú trọng yếu tố bền vững và trải nghiệm văn hóa, thay vì chạy theo các xu hướng ngắn hạn. Việc lựa chọn mô hình quản lý vận hành phù hợp, hợp tác với các thương hiệu khách sạn quốc tế hoặc các mô hình mới như lifestyle hotels, cũng rất quan trọng để tối ưu hiệu suất. Đồng thời, cần chuẩn bị chiến lược vốn dài hạn, bởi phân khúc này đòi hỏi chu kỳ đầu tư dài nhưng có thể mang lại lợi nhuận bền vững nếu đi đúng hướng.
Admin
Nguồn: VnExpress
