Thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam tiếp tục chứng tỏ sức hút mạnh mẽ đối với dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), thể hiện qua hàng loạt dự án mới và kế hoạch mở rộng sản xuất của các tập đoàn lớn.
Trong quý II, Avery Dennison Worldon Việt Nam, liên doanh giữa Tập đoàn Avery Dennison (Mỹ) và Tập đoàn Shenzhou (Trung Quốc), đã khánh thành nhà máy mới tại Khu công nghiệp Đông Nam, Củ Chi, TP HCM. Dự án có tổng vốn đầu tư 4,7 triệu USD, xây dựng trên diện tích gần 4.000 m2, nâng tổng số nhà máy của Avery Dennison tại Việt Nam lên con số ba. Trước đó, tập đoàn này đã có hai cơ sở sản xuất tại Bắc Ninh và Tây Ninh.
Tại Đà Nẵng, các doanh nghiệp điện tử và công nghệ cao đến từ Hàn Quốc và Trung Quốc cũng đang tích cực tìm kiếm quỹ đất để xây dựng trung tâm nghiên cứu và phát triển (R&D) và nhà máy sản xuất. Ban Quản lý Khu công nghệ cao Đà Nẵng cho biết đã ký biên bản ghi nhớ với bốn nhà đầu tư, bao gồm Amata Việt Nam, Green i-Park, GuogGuoguang Electric và European Plastic, để nghiên cứu đầu tư vào khu thương mại tự do. Đáng chú ý, GuogGuoguang Electric dự kiến xây dựng một nhà máy sản xuất linh kiện điện tại Liên Chiểu vào cuối năm nay.
Vào cuối tháng 8, Công ty CTP, một doanh nghiệp phát triển khu công nghiệp đến từ Hà Lan, đã bày tỏ ý định đầu tư khoảng 1 tỷ Euro vào Việt Nam trong thời gian tới. Trong buổi làm việc với UBND tỉnh Hưng Yên, đại diện CTP cho biết công ty đặc biệt quan tâm đến hai tỉnh Hưng Yên và Gia Lai, với định hướng xây dựng khu kinh tế và các khu công nghiệp công nghệ cao, thân thiện với môi trường.
Theo số liệu từ Cục Thống kê (Bộ Tài chính), tổng vốn FDI đăng ký vào Việt Nam trong 8 tháng đầu năm đạt 26,1 tỷ USD, tăng hơn 27% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, hình thức góp vốn, mua cổ phần của nhà đầu tư nước ngoài vào ngành công nghiệp chế biến, chế tạo chiếm 37% thị phần, tương đương gần 1,7 tỷ USD.
Ông Michael Piro, Tổng giám đốc Indochina Capital, nhận định Việt Nam đang trở thành điểm đến ưu tiên của các nhà sản xuất và logistics toàn cầu nhờ vị trí chiến lược, là cầu nối giữa châu Á và châu Âu, đồng thời nằm trên tuyến hàng hải quốc tế quan trọng ở Biển Đông. Xu hướng “China+1” cũng thúc đẩy nhiều tập đoàn đa quốc gia chuyển dịch sản xuất sang Việt Nam để đa dạng hóa chuỗi cung ứng.
Ông Piro dẫn chứng số liệu cho thấy chỉ số sản xuất toàn ngành công nghiệp trong tháng 8 đã tăng 8,9% so với cùng kỳ năm trước. Nhiều ngành công nghiệp ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng, bao gồm sản xuất xe có động cơ, sản phẩm từ cao su và plastic, cũng như ngành may mặc.
Thời gian qua, nhiều dự án hạ tầng trọng điểm đang được đẩy mạnh triển khai, tạo kết nối liên vùng và quốc tế. Các dự án này bao gồm cầu Tứ Liên, cầu Trần Hưng Đạo, dự án Ngọc Hồi (Hà Nội – nối Bắc Ninh, Hưng Yên), sân bay quốc tế Gia Bình (Bắc Ninh) và tuyến đường sắt cao tốc Lào Cai – Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh. Bên cạnh đó, việc cải cách hành chính và trao quyền phê duyệt cho địa phương cũng giúp rút ngắn đáng kể tiến độ các dự án.
Ông Piro cũng cho biết, liên doanh Indochina Kajima đã phát triển thành công 6 khu nhà xưởng xây sẵn Core5 chỉ trong 3 năm, tại các vị trí chiến lược như Quảng Ninh, Hưng Yên, Hải Phòng và Phú Thọ.
Dòng vốn ngoại dồi dào đã thúc đẩy giá thuê bất động sản công nghiệp tăng trưởng. Theo CBRE, giá thuê bình quân tại các thị trường cấp 1 phía Bắc như Hà Nội, Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Phòng đạt 139 USD/m2, tăng gần 4% so với cùng kỳ năm ngoái. Cushman & Wakefield cũng ghi nhận giá chào thuê đất công nghiệp trung bình ở khu vực phía Nam đạt 179 USD/m2, tăng nhẹ so với quý trước.
Bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, nhấn mạnh Việt Nam đã trở thành điểm đến chiến lược của nhiều tập đoàn hàng đầu thế giới trong các lĩnh vực công nghệ (Samsung, Intel, LG, Foxconn, Amkor Technology, NVIDIA, Toyota) và hàng tiêu dùng nhanh (Unilever, P&G), cũng như các nhà máy gia công cho Nike, Adidas, Puma, Decathlon.
Sự hiện diện của các tập đoàn lớn này không chỉ tạo ra hàng chục nghìn việc làm chất lượng cao mà còn thúc đẩy sự phát triển mạnh mẽ của hệ sinh thái công nghiệp phụ trợ. Nhu cầu thuê nhà xưởng xanh, đạt chuẩn ESG hoặc LEED, cũng ngày càng tăng. Dự án Core5 Quảng Ninh đã được lấp đầy 100%, trong khi Core5 Hưng Yên đạt tỷ lệ lấp đầy 80% chỉ sau 9 tháng vận hành. Đầu năm nay, Core5 tiếp tục thu hút thêm nhà đầu tư Nhật Bản Hulic thông qua thương vụ liên doanh tại Quảng Ninh và Hưng Yên.
Các chuyên gia nhận định thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam đang trải qua giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ, không chỉ về quy mô mà còn về chất lượng và định hướng phát triển bền vững. Các nhà phát triển trong và ngoài nước liên tục theo dõi xu hướng nhu cầu của các nhà sản xuất để xây dựng nhà xưởng linh hoạt và hiệu quả.
Bà Trang Bùi kết luận: “Với sự đồng hành của các đơn vị tư vấn và cam kết ESG từ các chủ đầu tư, Việt Nam đang từng bước khẳng định vị thế là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư công nghiệp toàn cầu.”
Admin
Nguồn: VnExpress
