Trước tình hình nhiều hộ gia đình gặp khó khăn do chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất tăng cao, các bộ, ngành đang khẩn trương xây dựng dự thảo nghị quyết theo hướng ưu tiên quyền lợi người dân. Động thái này diễn ra sau khi bảng giá đất mới được điều chỉnh theo cơ chế thị trường, cùng với những thay đổi về hạn mức đất chuyển đổi, gây trở ngại lớn cho các hộ có đất ở xen kẽ đất vườn, ao.
Theo quy định hiện hành, người dân phải nộp 100% phần chênh lệch giữa giá đất ở và đất nông nghiệp theo bảng giá mới. Trong bối cảnh giá đất ở đã tiệm cận 50-70% giá thị trường, còn giá đất nông nghiệp vẫn ở mức thấp, số tiền phải nộp tăng lên đáng kể.
Để giải quyết vấn đề này, dự thảo Luật Đất đai 2024 sửa đổi đề xuất miễn tiền sử dụng đất đối với diện tích chuyển mục đích trong hạn mức giao đất ở. Phần diện tích vượt hạn mức sẽ chịu mức phí 30-50%. Giải pháp này được kỳ vọng sẽ giảm chi phí, hài hòa lợi ích giữa nhà nước và người dân, đồng thời phù hợp với định hướng của Nghị quyết 18. Hiện Bộ Tài chính đang lấy ý kiến các cơ quan liên quan để hoàn thiện dự thảo, trước khi trình Chính phủ ban hành.
Đề xuất này nhận được sự ủng hộ từ giới chuyên gia. Ông Lê Quốc Kiên, một chuyên gia bất động sản, cho biết nhiều hộ dân tại TP HCM đã rơi vào tình cảnh khó khăn khi thuế chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở tăng gấp nhiều lần, từ vài trăm triệu lên đến vài tỷ đồng. Ông dẫn chứng trường hợp tại Cần Giờ, một thửa đất 230 m2 trước đây chỉ phải đóng 185 triệu đồng, nay tăng lên 2,25 tỷ đồng, gấp 12 lần. Tương tự, một lô đất khác tại Bình Thạnh cũ, diện tích 160 m2, phí chuyển đổi tăng từ 880 triệu đồng lên 6,2 tỷ đồng, gấp 7 lần.
Luật sư Trương Anh Tú, Chủ tịch TAT Law Firm, cho rằng bản chất tiền sử dụng đất giống như khoản thu từ hoạt động chuyển nhượng, do đó chỉ nên áp dụng với doanh nghiệp hoặc trường hợp Nhà nước giao đất mới. Với người dân đã sở hữu và sinh sống ổn định, việc thu tiền này là chưa hợp lý. Ông kiến nghị miễn toàn bộ tiền sử dụng đất với các thửa liền kề đất ở, nơi người dân đã sinh sống, canh tác ổn định; đồng thời thiết lập cơ chế giãn, hoãn hoặc chia kỳ nộp để hỗ trợ người dân về tài chính.
Bà Võ Nhật Liễu, Giám đốc Viện đào tạo phát triển dự án bất động sản (PROPIIN), đề xuất chia người sử dụng đất thành các nhóm khác nhau để áp dụng mức thu phù hợp. Nhóm người sử dụng đất để ở thực cần được hỗ trợ miễn 100% phí chuyển đổi. Nhóm sở hữu 2-3 lô đất có thể áp dụng mức thu 30-50%, còn nhóm tổ chức, cá nhân đầu tư kinh doanh nên nộp 100%, kèm theo phương pháp tính minh bạch.
Các chuyên gia cũng đề xuất bổ sung gói vay ngân hàng hỗ trợ người dân nộp thuế trong 10-15 năm, thay vì cơ chế ghi nợ hiện nay, vốn hạn chế quyền chuyển nhượng, thế chấp. Đồng thời, nên xem xét hoàn trả phần chênh lệch cho những hộ đã nộp 100% theo quy định cũ nếu chính sách mới được áp dụng.
Trước đó, Phó thủ tướng Trần Hồng Hà cũng đã yêu cầu sửa quy định về tiền sử dụng đất theo hướng công bằng, tạo điều kiện cho người dân, tránh gây khó khăn khi sửa Luật Đất đai 2024.
Admin
Nguồn: VnExpress
