Theo thống kê từ Graham Associates, thị trường bất động sản hàng hiệu toàn cầu đang không ngừng mở rộng với hơn 800 dự án tại 64 quốc gia. Các thành phố như New York (Mỹ), London (Anh), Doha (Qatar) nổi lên như những điểm đến hấp dẫn nhờ tốc độ phát triển kinh tế ấn tượng và bề dày truyền thống. Đặc điểm chung của các dự án này là sự gắn kết chặt chẽ với tên tuổi và phong cách của các thương hiệu danh tiếng, mang đến những trải nghiệm độc đáo, đặc quyền riêng biệt, và thể hiện dấu ấn cá nhân của chủ sở hữu.
**New York (Mỹ): Cái nôi của bất động sản hàng hiệu**
New York được xem là nơi khai sinh ra phân khúc bất động sản hàng hiệu từ năm 1927. Các báo cáo của Savills liên tục xếp New York vào nhóm các thành phố có số lượng dự án hàng hiệu lớn nhất thế giới. Sự góp mặt của hàng loạt thương hiệu đình đám như Ritz-Carlton, Four Seasons, Mandarin Oriental, Waldorf Astoria đã tạo nên một bức tranh đa dạng và xa hoa, với giá bán các căn hộ lên tới hàng triệu đô la Mỹ.
Knight Frank nhận định rằng cư dân New York ưa chuộng các dự án hàng hiệu bởi dịch vụ cao cấp, tiện ích vượt trội và khả năng bảo toàn giá trị lâu dài. Thống kê cho thấy hơn 39% người mua bất động sản cao cấp sẵn sàng chi trả thêm để sở hữu một căn hộ hàng hiệu.
Điển hình như tòa tháp The Ritz-Carlton Residences NoMad, tọa lạc tại trung tâm NoMad, vươn cao 45 tầng trên bầu trời Manhattan, được thiết kế bởi kiến trúc sư Rafael Vinoly. Tổ hợp trị giá hàng trăm triệu đô la này sở hữu spa lát đá cẩm thạch sang trọng, nhà hàng đạt sao Michelin của đầu bếp Jose Andres, cùng dịch vụ mang thương hiệu Ritz-Carlton trứ danh. Các căn penthouse trên tầng cao nhất được ví như những “viên ngọc trai”, biểu tượng của sự xa xỉ. Theo CityRealty, giá khởi điểm của dự án vào năm 2021 là từ 3,5 triệu USD, và có những căn lên tới gần 8 triệu USD.
Cách đó khoảng 10 phút di chuyển là Baccarat Hotel & Residences, một dự án hàng hiệu gắn liền với thương hiệu chế tác pha lê 250 năm tuổi. Với kinh nghiệm hàng thế kỷ, Baccarat đã biến không gian sống tại dự án thành một tác phẩm nghệ thuật, từ đại sảnh lộng lẫy với 15.000 mảnh pha lê, đến từng chi tiết lấp lánh trong mỗi căn hộ. Giá trung bình của một căn hộ 2-3 phòng ngủ tại đây vào khoảng 4,5 triệu USD.
Dự án này cũng đánh dấu một bước chuyển mình của thị trường bất động sản hàng hiệu, khi không còn giới hạn trong các thương hiệu khách sạn. Các nhãn hàng thời trang, khu nghỉ dưỡng, nhà hàng, trang sức… cũng bắt đầu tham gia vào phân khúc này.
**London (Anh): Sự kết hợp giữa di sản và sang trọng**
Theo báo cáo thường niên của Savills, châu Âu chiếm khoảng 18% nguồn cung bất động sản hàng hiệu toàn cầu. London nổi lên như một điểm đến hàng đầu, nhờ bề dày lịch sử, kinh tế vững mạnh và sự chú trọng vào các giá trị di sản.
The Owo Residences by Raffles là một ví dụ điển hình cho sức hút của việc tái tạo các biểu tượng kiến trúc. Tòa nhà Old War Office, nơi từng gắn liền với Thủ tướng Anh Winston Churchill, đã được chuyển đổi thành 85 căn hộ độc bản, thể hiện giá trị bảo tồn di sản.
Theo giới thiệu trên trang web của Raffles, dự án giữ nguyên nét bề thế đặc trưng của kiến trúc Baroque thời Edward, đồng thời kết hợp với sự sang trọng đương đại. Cư dân của The Owo có thể tận hưởng các dịch vụ đẳng cấp của Raffles, thương hiệu nhà hàng khách sạn với gần 150 năm lịch sử, spa Guerlain, và 9 nhà hàng nổi tiếng. Hơn thế nữa, giá trị di sản của dự án được nhiều cư dân đánh giá cao, khi họ cảm thấy như đang “sống trong một phần lịch sử nước Anh”.
Ngay khi ra mắt, dự án đã ghi nhận mức giá vượt quá 11.000 bảng Anh mỗi ft vuông, tương đương hơn 4 tỷ đồng mỗi m2. Mức giá này được định vị bởi các đơn vị tư vấn bất động sản hàng đầu thế giới như Knight Frank và Savills.
**Doha (Qatar): Sự xa xỉ và riêng tư lên ngôi**
Tại khu vực vùng Vịnh, sức hút từ du lịch, tiềm năng kinh tế và khả năng kết nối toàn cầu đã thúc đẩy thị trường bất động sản hàng hiệu Doha. Các dự án tại đây đặc biệt chú trọng đến yếu tố xa xỉ.
Dự án The St. Regis Marsa Arabia Island, nằm trên cụm đảo nhân tạo The Pearl, là một minh chứng rõ nét. Công trình này biến một hòn đảo nhân tạo rộng 70.000 m2 thành một không gian sống khép kín, nơi kiến trúc Andalusia (Tây Ban Nha) hòa quyện cùng văn hóa Qatar. Tính riêng tư được đảm bảo tuyệt đối, khi toàn bộ hòn đảo biệt lập và an toàn cho cư dân. Hòn đảo có hơn 200 căn hộ với dịch vụ quản gia đặc trưng của St. Regis, 7 hồ bơi, 10 nhà hàng và bến du thuyền riêng.
Giá bất động sản tại đây khởi điểm từ khoảng hơn 1,2 triệu USD. Đặc biệt, việc mua bất động sản còn đi kèm đặc quyền sở hữu vĩnh viễn và cơ hội được cấp giấy phép cư trú Qatar, một yếu tố hấp dẫn cả về phong cách sống lẫn giá trị đầu tư, theo trang Qatar Sotheby’s International Realty.
Điểm chung của các bất động sản hàng hiệu này là sự hội tụ của các giá trị cốt lõi: vị trí đắc địa, uy tín thương hiệu, đặc quyền sống, sự riêng tư và giá trị được bảo tồn.
**Đông Nam Á: Điểm đến mới của bất động sản hàng hiệu**
Bên cạnh Trung Đông, bất động sản hàng hiệu đang dần mở rộng sang các khu vực khác của châu Á, trong đó có Đông Nam Á. Sự tăng trưởng kinh tế, sự gia tăng của tầng lớp giàu có (HNWI) và sức hút của các điểm đến nghỉ dưỡng và ngôi nhà thứ hai là những yếu tố thúc đẩy sự phát triển này.
Việt Nam cũng đang nổi lên trong bức tranh này. Theo báo cáo của Q Report (tháng 5/2025), Việt Nam dẫn đầu khu vực về số lượng các dự án đang và sắp triển khai (chiếm tới 27%), trong khi Thái Lan giữ vị trí quán quân về thị phần hiện tại và số lượng dự án đã hoàn thành. Tại trung tâm các đô thị lớn, bất động sản hàng hiệu là một tài sản khan hiếm do quỹ đất hạn chế và yêu cầu khắt khe về vị trí. Những dự án này có giá trị sở hữu cao, gắn liền với địa vị của chủ nhân, và có tiềm năng gia tăng giá trị lâu dài.
Việt Nam đã phát triển bất động sản hàng hiệu trong khoảng hai thập kỷ qua, thông qua các hợp tác chiến lược với Marriott International. Các dự án như Grand Marina, Saigon và The Grand, Hanoi là những ví dụ điển hình, đáp ứng nhu cầu về không gian sống xa hoa và đưa Việt Nam lên bản đồ bất động sản hàng hiệu toàn cầu.
Trong đó, Grand Marina, Saigon là khu căn hộ hàng hiệu Marriott và JW Marriott lớn nhất thế giới, đồng thời là dự án duy nhất gắn liền với di sản Ba Son hơn 200 năm tuổi. Dự án này hội tụ đầy đủ các giá trị về vị trí, di sản, thương hiệu, đặc quyền và giá trị gia tăng. Các thương hiệu thời trang như Elie Saab cũng đã chọn Việt Nam là thị trường mới thông qua dự án The Rivus. Với 121 dinh thự được “may đo” cho giới thượng lưu, dự án mang đến không gian sống đặc trưng của thời trang cao cấp.
Theo Masterise Homes, đơn vị có hơn 10 năm kinh nghiệm phát triển bất động sản hàng hiệu, sự xuất hiện của Marriott, JW Marriott, Elie Saab, The Ritz-Carlton cho thấy sức hút của thị trường Việt Nam. Những tên tuổi này góp phần bảo chứng giá trị tài sản và tạo nên một phong cách sống khác biệt, đã được công nhận trên toàn cầu.
Admin
Nguồn: VnExpress
