Bernadette Joy, một huấn luyện viên tài chính cá nhân và là tác giả của cuốn sách “Crush Your Money Goals”, đã đưa ra một quan điểm khác biệt về việc sở hữu nhà. Trái ngược với quan niệm phổ biến rằng mua nhà là nền tảng của “Giấc mơ Mỹ”, Joy cho rằng việc thuê nhà có thể mang lại sự giàu có và tự do tài chính lớn hơn.
Joy từng tin tưởng vào việc sở hữu nhà. Từ năm 2010 đến 2022, vợ chồng cô sở hữu tới bốn căn nhà, thường là hai căn cùng một lúc: một để ở và một để cho thuê. Tuy nhiên, ba năm trước, họ đã quyết định bán hết tất cả và quay trở lại thuê nhà. Quyết định này, theo Joy, đã giúp họ tăng trưởng tài sản nhanh chóng.
“Năm 2021, chúng tôi đạt mốc 1 triệu USD tài sản. Đó là khi chúng tôi bắt đầu nghĩ đến việc thu hẹp lại và quay về thuê nhà. Sau đó, chúng tôi chỉ mất thêm ba năm nữa để sở hữu 2 triệu USD”, cô chia sẻ.
Theo Joy, thuê nhà mang lại sự linh hoạt, ít tốn kém hơn và phù hợp hơn với lối sống hiện tại của cô. “Tôi hoàn toàn có thể mua một căn bằng tiền mặt ngay hôm nay. Nhưng ba năm qua, tôi đã chọn đi thuê”, cô viết trên Bankrate.
Joy thừa nhận rằng việc mua bất động sản phù hợp với những người tìm kiếm sự ổn định lâu dài. Với các khoản vay thế chấp cố định trong 30 năm, người mua có thể dự đoán được chi phí hàng tháng, trong khi người thuê có thể phải đối mặt với việc tăng giá thuê do lạm phát. Hơn nữa, chủ sở hữu bất động sản có thể hưởng lợi từ sự gia tăng giá trị tài sản, trong khi người thuê thì không.
Việc trả tiền thế chấp hàng tháng cũng giúp người mua tích lũy tài sản. Nếu có thêm một căn nhà cho thuê, việc tích lũy tài sản có thể diễn ra nhanh hơn. Tuy nhiên, sau khi trải nghiệm cả hai hình thức, Joy đã chọn thuê nhà vì những lý do riêng.
Một trong những lý do chính là các chi phí ẩn khi sở hữu nhà. Ngoài tiền trả thế chấp hàng tháng, thuế và bảo hiểm, còn có các chi phí sửa chữa và cải tạo. “Tôi đã chi rất nhiều tiền cho việc cải tạo và mua nội thất”, Joy kể lại. Bên cạnh đó, những sự cố bất ngờ như cây đổ, dột mái, hỏng ống nước hoặc trục trặc điện có thể phát sinh bất cứ lúc nào. “Mọi người thường đánh giá thấp những chi phí đó”, cô nói.
Joy cũng nhận thấy rằng việc làm chủ nhà không hề dễ dàng. Việc quản lý cho thuê, đặc biệt là qua các nền tảng như Airbnb, đòi hỏi rất nhiều công sức, từ quản lý đặt phòng, thuê người dọn dẹp đến thay thế đồ đạc hỏng hóc. Áp lực tinh thần cũng là một yếu tố cần cân nhắc. Joy nhớ lại một lần cô phải trả lời tin nhắn của khách về vị trí để dầu gội trong khi đang bận việc gia đình.
“Tôi nhớ mình đã nói với chồng: Chúng ta bán căn nhà này đi. Gánh nặng tinh thần để duy trì việc cho thuê không đáng chút nào”, Joy chia sẻ.
Sau khi tính toán kỹ lưỡng, Joy nhận ra rằng việc bán nhà và đầu tư vào các quỹ chỉ số mang lại lợi nhuận cao hơn và ít rủi ro hơn. Cô cũng áp dụng cách này với số tiền tiết kiệm được khi chuyển từ căn nhà bốn phòng ngủ sang một căn hộ nhỏ hơn.
Đối với Joy và chồng, việc thuê nhà mang lại sự linh hoạt và tự do mà họ mong muốn. Họ đang thuê một căn hộ rộng khoảng 65 m2, hơi chật chội. “Chúng tôi thực sự cần có phòng tắm riêng. Nhưng điều tuyệt vời là chúng tôi chỉ phải ở đây thêm 8 tháng nữa, sau đó có thể chuyển sang căn hai phòng ngủ”, cô giải thích.
Joy cho rằng đây là sự linh hoạt mà người mua nhà khó có được. Giá bất động sản không phải lúc nào cũng tăng, và việc bán nhà có thể không phải lúc nào cũng dễ dàng. Ngoài ra, với lãi suất vay thế chấp hiện tại, việc mua nhà có thể không phải là lựa chọn tốt nhất cho tất cả mọi người.
“Tôi đã thấy rất nhiều khách hàng của mình muốn chuyển nhà mà không thể. Mua một căn mới bây giờ đồng nghĩa họ sẽ có ít lựa chọn hơn, giá và lãi suất đều cao”, cô nói.
“Thu nhập của tôi ba năm qua tăng lên vì có thể linh động và không phải dành thời gian, công sức để duy trì một căn 4 phòng ngủ”, Joy kết luận, khẳng định rằng việc thuê nhà đã mang lại cho cô sự tự do để tập trung vào sự nghiệp và gia tăng tài sản.
Admin
Nguồn: VnExpress
