Trước đại dịch Covid-19, tôi đã mua một căn hộ studio với giá hơn 900 triệu đồng, trả theo tiến độ dự án. Vào thời điểm đó, đây là loại hình căn hộ phù hợp nhất với khả năng tài chính của tôi, bao gồm một phòng ngủ và một phòng vệ sinh.
Sau khi dự án hoàn thành đúng thời hạn, tôi chuyển đến sinh sống một thời gian. Tuy nhiên, do thay đổi công việc và phải di chuyển gần 30km mỗi ngày về trung tâm thành phố, tôi quyết định cho thuê lại căn hộ. Ban đầu, giá cho thuê là 4 triệu đồng/tháng khi chưa có nội thất. Sau khi trang bị thêm một số tiện nghi, giá thuê tăng lên hơn 5 triệu đồng/tháng.
Năm ngoái, tôi kết hôn và hiện đang thuê một căn hộ rộng rãi hơn. Chủ nhà hiện tại có nhiều bất động sản và đang cần tiền nên đã đề nghị tôi mua lại căn hộ đang thuê.
Để có đủ tiền mua căn hộ mới, tôi dự định bán căn hộ studio đã mua trước đây và vay thêm từ gia đình. Căn hộ của tôi hiện được định giá hơn 1,4 tỷ đồng, tăng khoảng 500 triệu đồng so với giá mua ban đầu. Tuy nhiên, việc bán lại căn hộ ở phân khúc này không hề dễ dàng, mặc dù vị trí gần nhà ga metro. Đã có ba người liên hệ hỏi mua, nhưng sau khi xem nhà, họ đều tỏ ra do dự.
Một người có ý định mua cho con đi học đại học, nhưng lại cân nhắc giữa việc cho con ở ký túc xá hoặc thuê căn hộ ở ghép để tiết kiệm chi phí. Một người khác có đủ khả năng tài chính để mua ngay, nhưng lại muốn tìm căn hộ gần trung tâm hơn để thuận tiện cho con đi làm sau này, dù có tuyến metro gần đó.
Một cặp vợ chồng muốn mua nhà chấp nhận đi làm xa, nhưng lại e ngại căn hộ chỉ có một phòng ngủ và một phòng vệ sinh, không phù hợp với gia đình. Trong khi đó, những người độc thân lại có xu hướng đầu tư vào các kênh khác và dùng tiền lãi để thuê căn hộ ở trung tâm thay vì mua nhà.
Từ kinh nghiệm của bản thân, tôi nhận thấy một thực tế trên thị trường bất động sản vùng ven, đó là giá nhà đất liên tục tăng nhờ việc sáp nhập vào TP.HCM và yếu tố “gần metro”, nhưng lại rất khó bán lại.
Phân khúc căn hộ nhỏ ở Bình Dương từng được xem là giải pháp cho người trẻ, các gia đình mới cưới hoặc những người có ngân sách hạn hẹp. Tuy nhiên, theo tôi, người mua thường do dự vì căn hộ một phòng ngủ, một phòng vệ sinh không đáp ứng được nhu cầu của gia đình có con nhỏ, trong khi người độc thân hoặc sinh viên lại thích sự linh hoạt và chi phí thấp của việc thuê nhà.
Việc căn hộ gần metro nghe có vẻ hấp dẫn, nhưng không đủ sức thuyết phục những người không muốn đánh đổi hơn một giờ di chuyển mỗi ngày để sở hữu nhà.
Trong tình hình hiện tại, tôi vẫn tiếp tục cho thuê căn hộ studio và có thêm một khoản thu nhập hơn 5 triệu đồng mỗi tháng, góp một phần vào tiền thuê nhà hiện tại. Tuy nhiên, để có đủ tiền mua một căn hộ khác, có lẽ tôi sẽ phải chờ đợi thêm một thời gian dài nữa.
Admin
Nguồn: VnExpress
