Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản góp ý về dự thảo sửa đổi Nghị định 100/2024, trong đó đề xuất giảm mức thu tiền sử dụng đất khi bán lại nhà ở xã hội riêng lẻ sau 5 năm. Theo HoREA, mức thu hiện hành là 50% tiền sử dụng đất tính theo bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm bán lại, gây khó khăn cho người dân.
Theo quy định hiện hành, khi người dân bán lại nhà ở xã hội riêng lẻ sau 5 năm sử dụng, họ phải nộp 50% tiền sử dụng đất. Mục đích của quy định này là nhằm thu hồi một phần giá trị đất đã được miễn giảm khi mua nhà ở xã hội. Tuy nhiên, do bảng giá đất ngày càng tiệm cận với giá thị trường, chi phí đất cũng tăng lên đáng kể. Điều này đồng nghĩa với việc người dân phải nộp một khoản tiền lớn hơn nhiều khi bán lại nhà, tạo ra gánh nặng tài chính và làm giảm tính thanh khoản của loại hình nhà ở này.
Để giải quyết vấn đề này, HoREA kiến nghị giảm mức thu tiền sử dụng đất xuống còn 20%. Theo Hiệp hội, mức giảm này sẽ giúp người dân dễ dàng hơn trong việc bán lại nhà, đồng thời vẫn đảm bảo mục tiêu ưu đãi của chính sách nhà ở xã hội dành cho người thu nhập thấp.
HoREA đưa ra dẫn chứng về việc Bộ Tài chính cũng đề xuất mức thu 30% tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở. Để tạo sự đồng bộ giữa các quy định, việc giảm mức thu tiền sử dụng đất đối với nhà ở xã hội xuống 20% là hợp lý. Bởi lẽ, người mua nhà ở xã hội đã được hưởng ưu đãi miễn tiền sử dụng đất một lần khi mua nhà. Mức thu 20% sẽ đảm bảo Nhà nước vẫn thu được một phần tiền sử dụng đất, đồng thời duy trì được quyền lợi ưu đãi cho người mua nhà ở xã hội.
Mặc dù vậy, đề xuất này cũng vấp phải một số ý kiến trái chiều. Một số chuyên gia lo ngại rằng việc giảm quá sâu mức thu tiền sử dụng đất có thể làm giảm nguồn thu ngân sách của địa phương. Bên cạnh đó, có thể xuất hiện tình trạng một số người lợi dụng chính sách nhà ở xã hội để đầu cơ, kiếm lời thay vì sử dụng nhà ở đúng mục đích an cư.
Theo Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 100/2024, sau 5 năm sử dụng, nếu bán lại căn hộ nhà ở xã hội thì người bán không phải nộp tiền sử dụng đất. Tuy nhiên, đối với nhà ở xã hội riêng lẻ, mức nộp là 50% giá trị tiền sử dụng đất.
Đối tượng được mua nhà ở xã hội bao gồm: người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại đô thị; công nhân, người lao động làm việc tại các khu công nghiệp; cán bộ, công chức, viên chức nhà nước; sĩ quan, hạ sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, công an nhân dân; người có công với cách mạng; người trả lại nhà công vụ; học sinh, sinh viên; và các hộ gia đình bị thu hồi đất, giải tỏa nhưng chưa được bồi thường bằng nhà ở hoặc đất ở.
Để đủ điều kiện mua nhà ở xã hội, người mua phải thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập cá nhân thường xuyên, hoặc có thu nhập bình quân không vượt quá mức quy định của Chính phủ (hiện tại là 15 triệu đồng/tháng đối với cá nhân và 30 triệu đồng/tháng đối với hộ gia đình). Ngoài ra, người mua nhà ở xã hội chỉ được hưởng chính sách này một lần duy nhất và phải chưa có nhà ở hoặc diện tích nhà ở bình quân hiện tại nhỏ hơn 10m2/người.
Admin
Nguồn: VnExpress
