Thị trường bất động sản đang chứng kiến sự gia tăng đáng kể tỷ lệ người trẻ tham gia, đặc biệt ở phân khúc căn hộ, theo số liệu từ Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS). Từ năm 2019 đến nay, nhóm khách hàng từ 25-35 tuổi chiếm trung bình hơn 40% giao dịch, thậm chí ở một số dự án con số này lên đến 70%, vượt xa tỷ lệ của các thế hệ trước.
Nghiên cứu của chuyên trang Batdongsan cũng chỉ ra sự dịch chuyển về độ tuổi của nhóm khách hàng chủ lực từ năm 2023. Người trẻ từ 22 đến dưới 39 tuổi đang dần thay thế nhóm trên 40 tuổi, trở thành lực lượng mua nhà chính. Trong đó, nhu cầu mua bất động sản của nhóm 27-40 tuổi chiếm 66%, trong khi nhóm 45-60 tuổi giảm xuống còn 34%. Đáng chú ý, khoảng 66% khách hàng dưới 35 tuổi sẵn sàng vay vốn để sở hữu ít nhất một bất động sản.
Một khảo sát khác từ One Mount Group cho thấy nhóm khách hàng chủ lực của phân khúc căn hộ chung cư hiện nay thuộc độ tuổi 35-44. Tuy nhiên, thế hệ trẻ từ 18-34 tuổi cũng đang gia tăng tỷ trọng đáng kể trong các giao dịch mua nhà, chiếm hơn 27%. Điều này cho thấy xu hướng trẻ hóa trong nhu cầu sở hữu nhà ở ngày càng rõ rệt.
VARS lý giải nguyên nhân giúp người trẻ dễ dàng sở hữu nhà hơn so với thế hệ trước là do Việt Nam đang trong giai đoạn dân số vàng, với hơn một nửa lực lượng lao động dưới 35 tuổi, tạo nên nhu cầu an cư rất lớn. Thêm vào đó, nhiều người trẻ có khả năng tự chủ tài chính sớm nhờ tận dụng lợi thế từ công nghệ, thương mại điện tử, sáng tạo nội dung số và đầu tư tài sản số. Bên cạnh đó, sự hỗ trợ tài chính từ gia đình cũng giúp họ rút ngắn thời gian tích lũy.
Chính sách tín dụng và phương thức bán hàng linh hoạt từ các chủ đầu tư cũng tạo điều kiện thuận lợi cho người trẻ tiếp cận thị trường bất động sản. Các ngân hàng cung cấp nhiều gói vay ưu đãi, trong khi doanh nghiệp áp dụng chính sách chia nhỏ tiến độ thanh toán hoặc đưa ra các gói vay ưu đãi.
Ngoài ra, khẩu vị mua nhà của người trẻ cũng khác biệt so với thế hệ trước. Thay vì tích lũy lâu dài để mua nhà liền thổ ở trung tâm, họ sẵn sàng chuyển ra vùng ven, ưu tiên căn hộ giá hợp lý, có hạ tầng kết nối và tiện ích phù hợp với lối sống hiện đại.
Ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường One Mount Group, nhấn mạnh xu hướng trẻ hóa khách hàng ngày càng rõ nét. Lối sống độc lập và mong muốn tạo không gian riêng từ sớm là những yếu tố thúc đẩy nhu cầu mua nhà. Trong ba năm qua, lượng tìm kiếm bất động sản từ nhóm dưới 35 tuổi đã tăng đáng kể, nhờ công nghệ mang lại nhiều cơ hội việc làm với thu nhập cao hơn so với thế hệ trước. Điều này giúp hiện thực hóa giấc mơ sở hữu nhà của Gen Y, Gen Z.
Ông Tiến cũng cho biết, trong bối cảnh thị trường bất động sản gặp khó khăn, nhóm khách hàng 45-60 tuổi có xu hướng hạn chế giao dịch, nhường cơ hội cho thế hệ trẻ dưới 35 tuổi. Để hiện thực hóa kế hoạch mua nhà, nhiều người trẻ chấp nhận chuyển ra ngoài trung tâm, tìm kiếm căn hộ vùng ven các thành phố lớn với mức giá phổ biến từ 2-4 tỷ đồng mỗi căn.
Tuy nhiên, VARS cũng lưu ý rằng tỷ lệ người trẻ mua được nhà vẫn chỉ chiếm một phần nhỏ so với tổng nhu cầu. Phần lớn vẫn gặp khó khăn do thu nhập tăng chậm, áp lực vay nợ lớn và chi phí sinh hoạt ngày càng cao. Số liệu từ Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE) cho thấy giá căn hộ tại các đô thị lớn đã tăng gấp nhiều lần so với thu nhập bình quân trong một thập kỷ qua.
Cụ thể, giá căn hộ trung bình tại Hà Nội trong quý II đã tăng 88% so với năm 2019, đạt 75 triệu đồng/m2; Đà Nẵng tăng gần 70% lên 66 triệu đồng/m2; còn TP HCM tăng hơn 48%, lên 77 triệu đồng/m2. Trong khi đó, thu nhập bình quân đầu người tại Hà Nội chỉ tăng từ 4,1 triệu đồng lên 8,3 triệu đồng mỗi tháng trong gần một thập kỷ qua, tương đương khoảng 6,4% mỗi năm.
Điều này dẫn đến việc thời gian tích lũy để mua nhà ngày càng kéo dài. Nếu năm 2014, một gia đình có thu nhập trung bình cần gần 18 năm để mua căn hộ 70 m2 trị giá 1,75 tỷ đồng, thì đến giữa năm 2025, với mức giá hơn 5 tỷ đồng cho căn hộ tương tự, thời gian tích lũy sẽ tăng lên 27 năm nếu dồn toàn bộ thu nhập. Con số này có thể kéo dài tới 80 năm nếu chỉ dành một phần ba thu nhập cho chi phí nhà ở, theo khuyến nghị quốc tế.
Các chuyên gia nhận định rằng, dù một bộ phận người trẻ đã trở thành khách hàng chủ lực của thị trường nhà ở, phần lớn vẫn đang phải đối mặt với những thách thức tài chính lớn để thực hiện giấc mơ an cư. Nhiều người buộc phải hoãn kế hoạch mua nhà hoặc chọn thuê dài hạn để cân bằng chi phí sinh hoạt và tránh gánh nặng nợ vay. Với tích lũy ban đầu còn hạn chế, họ vẫn cần sự hỗ trợ tài chính từ chủ đầu tư và ngân hàng.
VARS IRE cho rằng, nếu không có các giải pháp căn cơ từ chính sách, như phát triển mạnh nhà ở xã hội, nhà ở giá vừa túi tiền và kiểm soát giá cả hợp lý, giấc mơ an cư vẫn còn xa vời với đa số người trẻ. Bất động sản vẫn là kênh hấp dẫn đối với thế hệ mới, nhưng để giấc mơ này trở thành hiện thực, thị trường cần sự điều tiết đồng bộ từ chính sách và sự thích ứng từ người mua.
Admin
Nguồn: VnExpress
