Tại Diễn đàn Bất động sản nhà ở 2025 với chủ đề “Sóng vệ tinh” diễn ra ngày 18/9, các chuyên gia đã chỉ ra thực trạng đáng lo ngại về giá nhà ở tại các đô thị lớn, vượt xa khả năng chi trả của người lao động trẻ.
Ông Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế trưởng Ngân hàng BIDV, dẫn số liệu từ Viện Đào tạo và Nghiên cứu BIDV, cho biết thời gian tích lũy để mua nhà của người Việt đang cao hơn đáng kể so với thế giới. Nếu như trung bình trên thế giới, một gia đình cần khoảng 15 năm để tích lũy mua căn hộ, thì ở Việt Nam con số này lên tới gần 26 năm, cao hơn mức trung bình thế giới khoảng 10 năm và tăng hơn 2 năm so với năm ngoái. Ông nhấn mạnh, thời gian tích lũy thực tế có thể còn cao hơn do giá nhà luôn tăng nhanh hơn thu nhập.
Báo cáo của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) cũng cho thấy sự chênh lệch giữa tốc độ tăng giá nhà và thu nhập của người dân trong 10 năm qua. Thu nhập bình quân đầu người tại đô thị đã tăng gấp đôi, từ 4-5 triệu đồng lên hơn 8-10 triệu đồng mỗi tháng. Tuy nhiên, giá căn hộ bình quân lại tăng gấp ba, từ 25 triệu đồng lên 75-80 triệu đồng mỗi m2. Như vậy, để sở hữu một căn hộ hai phòng ngủ trị giá khoảng 5 tỷ đồng, người dân có thể phải mất gần 30 năm tích lũy nếu chỉ dành một phần ba thu nhập để trả nợ.
Dữ liệu từ DKRA cũng cho thấy đà tăng giá nhà vẫn tiếp diễn trong 8 tháng đầu năm nay, đặc biệt tại các đô thị lớn. Giá căn hộ tại TP HCM tăng 12-18% (sơ cấp và thứ cấp), đạt trung bình hơn 80 triệu đồng một m2. Tại Bình Dương, mức tăng giá địa ốc khoảng 8-10%, lên khoảng 47 triệu đồng mỗi m2. Điều này tạo áp lực không nhỏ cho những người trẻ có nhu cầu mua nhà ở thực.
Đáng chú ý, theo ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group, khoảng 70% nhu cầu mua nhà hiện nay là để đầu tư hoặc đầu cơ, chỉ 30% là mua để ở. Nhóm khách hàng mua đầu tư thường là những người từ 35-45 tuổi, đã ổn định tài chính và sở hữu ít nhất một bất động sản. Trong khi đó, nhóm mua để ở chủ yếu là người trẻ, từ 25 đến dưới 34 tuổi, chưa tự chủ tài chính và thường phải vay ngân hàng.
Một khảo sát của Batdongsan cho thấy có tới 73% người mua bất động sản chỉ muốn nắm giữ tài sản trong 1-5 năm trước khi bán lại, trong đó nhóm đầu tư ngắn hạn 1-3 năm chiếm 51%. Điều này cho thấy tâm lý “lướt sóng” vẫn còn phổ biến trên thị trường.
Trước tình hình này, các chuyên gia cho rằng cần sớm có chính sách kiểm soát để đưa giá bất động sản về mức hợp lý. Các chủ đầu tư cũng cần thay đổi chiến lược, tập trung phát triển những sản phẩm vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu ở thực của người dân.
Ông Vương Duy Dũng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, cho biết Bộ Xây dựng đang cải cách thủ tục đầu tư, đất đai và xây dựng nhằm tăng nguồn cung, giảm chi phí và đơn giản hóa quy trình. Tuy nhiên, ông cũng thừa nhận thị trường vẫn đang thiếu sản phẩm cho người thu nhập thấp và cần có chính sách riêng để bổ sung.
Trong bối cảnh giá nhà khó hạ nhiệt, xu hướng dịch chuyển tới các đô thị vệ tinh để tìm kiếm cơ hội an cư được xem là một giải pháp. Theo thống kê của DKRA Group, TP HCM và khu vực lân cận đang có 18 dự án đô thị trên 100 ha, với tổng diện tích hơn 16.500 ha, trong đó 8 dự án đang được triển khai, cung cấp hơn 50.000 sản phẩm ra thị trường. Đây được xem là yếu tố quan trọng thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường nhà ở.
Admin
Nguồn: VnExpress
