Thị trường bất động sản phía Nam chứng kiến sự trỗi dậy mạnh mẽ của khu vực Bình Dương (trước đây), nay đã sáp nhập vào TP.HCM, khi nơi đây trở thành điểm nóng dẫn dắt nguồn cung và sức mua căn hộ trong 8 tháng đầu năm.
Theo báo cáo từ DKRA Consulting, nguồn cung căn hộ mới tại khu vực phía Nam đã tăng trưởng ấn tượng, đạt hơn 28.100 căn, tăng 58% so với cùng kỳ năm trước. Đáng chú ý, Bình Dương (trước đây) vươn lên dẫn đầu với khoảng 12.800 căn, chiếm 45,5% tổng nguồn cung. Khu vực trung tâm TP.HCM (TP.HCM cũ) xếp thứ hai với khoảng 10.000 căn, tương đương 35%.
Không chỉ dẫn đầu về nguồn cung, khu vực mới sáp nhập vào TP.HCM còn ghi nhận sức cầu vượt trội. Tổng cộng hơn 20.000 căn hộ đã được giao dịch thành công, gấp 3 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, Bình Dương (trước đây) chiếm tới 47% tổng lượng giao dịch, tương đương gần 9.400 căn. Khu vực trung tâm TP.HCM đạt khoảng 5.600 căn, chiếm 28%. Tỷ lệ hấp thụ tại Bình Dương (trước đây) đạt 73%, cao hơn mức trung bình toàn thị trường (71%) và TP.HCM cũ (57%).
Dữ liệu từ Nhà Tốt cũng cho thấy sự tăng trưởng vượt bậc của nguồn cung bất động sản mới tại phía Nam trong quý II, gấp 4 lần so với quý I. Bình Dương (trước đây) tiếp tục chiếm ưu thế với 60% nguồn cung, TP.HCM chiếm 17%, phần còn lại thuộc về Tây Ninh và Đồng Nai. Dự báo trong nửa cuối năm, TP.HCM sẽ có thêm hơn 13.700 căn hộ, với 60% tập trung tại khu vực mới sáp nhập.
Nghiên cứu của Batdongsan cũng chỉ ra nhu cầu mua căn hộ tại Bình Dương (trước đây) đang tăng mạnh, vượt cả khu vực trung tâm TP.HCM. Lượt tìm kiếm chung cư tại các phường, xã thuộc TP.HCM cũ chỉ tăng 9-10%, trong khi các khu vực như Dĩ An, Thuận An, Thủ Dầu Một lại tăng 11-15%. Giá bán căn hộ trung bình tại Bình Dương đã tăng từ 44 triệu đồng/m2 (năm 2024) lên gần 50 triệu đồng/m2.
DKRA Consulting nhận định, cơ cấu căn hộ tại Bình Dương (trước đây) chủ yếu thuộc phân khúc hạng C, chiếm 80% thị trường. Giá bán cạnh tranh, chỉ bằng một nửa so với TP.HCM, là yếu tố quan trọng giúp khu vực này thu hút khách hàng. Thêm vào đó, việc sáp nhập vào TP.HCM giúp thị trường Bình Dương được đánh giá cao về tiềm năng dài hạn, giải quyết nhu cầu nhà ở vừa túi tiền cho người lao động.
Thực tế cho thấy, nhiều dự án quy mô lớn hàng nghìn căn hộ mở bán tại Bình Dương (trước đây) trong quý II và III đều đạt tỷ lệ hấp thụ tích cực. Ví dụ, dự án The Gió Riverside tại Dĩ An của An Gia đã thu hút hơn 4.000 lượt đăng ký và tiêu thụ 1.200 căn chỉ sau một tháng ra mắt. Các dự án cao cấp như khu đô thị Sycamore của CapitaLand Development cũng ghi nhận tỷ lệ tiêu thụ 100% ở hai giai đoạn đầu.
Nhiều chuyên gia dự báo, TP.HCM có thể đón thêm 10.000-13.000 căn hộ mở bán trong nửa cuối năm, với khoảng 65% tập trung tại khu vực Bình Dương (trước đây). Lợi thế về quỹ đất, giá bán hợp lý và tập trung vào phân khúc hạng B và C giúp khu vực này chiếm ưu thế, trong khi khu trung tâm TP.HCM chủ yếu phát triển căn hộ cao cấp, khó tiếp cận với số đông.
Các chuyên gia nhận định, việc Bình Dương (trước đây) vượt TP.HCM về nguồn cung và giao dịch phản ánh xu hướng dịch chuyển rõ rệt của thị trường ra vùng giáp ranh, cùng với tốc độ giãn dân ngày càng mạnh. Hạ tầng kết nối giữa TP.HCM và khu vực này liên tục được hoàn thiện, tạo thêm động lực thúc đẩy nhu cầu.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan, cho biết số dự án căn hộ tại khu vực này đã tăng 319%, giá chung cư tăng 127% và đất nền tăng 300% so với giai đoạn 2016-2018. Trong bối cảnh quỹ đất trung tâm TP.HCM ngày càng khan hiếm, giá bán leo thang, nhiều dự án tại khu vực mới sáp nhập đang trở thành lựa chọn thay thế hấp dẫn.
Sự trỗi dậy của thị trường Bình Dương (trước đây) không chỉ khẳng định vai trò là điểm nóng của thị trường TP.HCM mở rộng, mà còn đặt ra yêu cầu cho thành phố trong việc điều chỉnh cơ cấu sản phẩm để duy trì sức cạnh tranh và hạn chế tình trạng dòng vốn và nhu cầu ở thực tiếp tục dịch chuyển ra ngoài khu vực lõi đô thị.
Admin
Nguồn: VnExpress
