Thời gian gần đây, dư luận đặc biệt quan tâm đến vụ việc xây nhà nhầm trên đất của người khác tại phường Thiên Hương, TP Hải Phòng. Mặc dù tòa án đã tuyên bên xây nhầm phải tháo dỡ toàn bộ công trình và trả lại đất cho chủ sở hữu hợp pháp từ tháng 8, nhưng đến nay, sau hơn một tháng, ngôi nhà hai tầng vẫn chưa được tháo dỡ do bên xây nhầm đã kháng cáo.
Những sự cố tương tự, khi nhà xây lấn chiếm hoặc nhầm sang đất của người khác, không phải là hiếm gặp. Độc giả Túc Sơn đã chia sẻ câu chuyện đau lòng của chính mình vào năm 2016, sau khi đọc bài viết về vụ việc ở Hải Phòng. Anh Sơn buộc phải phá bỏ căn nhà mới xây trị giá 700 triệu đồng, số tiền mà vợ chồng anh đã dành dụm rất lâu, chỉ vì vô tình lấn sang đất của hàng xóm 11 cm.
Để tránh những tranh chấp đáng tiếc hoặc mâu thuẫn với hàng xóm, người có ý định xây nhà cần đặc biệt lưu ý đến các thủ tục pháp lý, xác định rõ ràng ranh giới đất, và trao đổi kỹ lưỡng với những hộ dân xung quanh.
Kiến trúc sư Huỳnh Xuân Hải từ Công ty cổ phần Thiết kế – Xây dựng và Đào tạo Kiến Thiết Việt khuyến cáo rằng, bước đầu tiên và quan trọng nhất là kiểm tra pháp lý của đất đai. Cần xem xét kỹ sổ đỏ để nắm rõ diện tích, ranh giới và mục đích sử dụng đất. Trong trường hợp đất được thừa kế hoặc mua bán thông qua giấy tờ viết tay, chủ sở hữu nên hoàn tất thủ tục sang tên và hợp thức hóa trước khi tiến hành xây dựng.
Sau khi kiểm tra pháp lý, người chuẩn bị xây nhà có thể liên hệ với phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc Văn phòng đăng ký đất đai để được cấp trích lục bản đồ. KTS Hải nhấn mạnh: “Nên mời cán bộ địa chính hoặc đơn vị đo đạc đến xác định ranh giới và cắm mốc rõ ràng. Việc này cần có sự chứng kiến của các hộ dân liền kề để tránh khiếu kiện sau này.”
Ngoài ra, trừ những trường hợp được miễn, việc xây dựng nhà ở riêng lẻ đòi hỏi phải có giấy phép xây dựng. Hồ sơ xin phép xây dựng, bao gồm bản vẽ và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sẽ giúp chủ đất có thêm một lần nữa để đối chiếu và rà soát các vấn đề pháp lý liên quan.
Trước khi bắt đầu xây dựng, KTS Hải khuyến nghị chủ đất nên thông báo cho các hộ liền kề, đặc biệt là khi tường rào hoặc móng nhà nằm sát đất của người khác. Nếu cần thiết, các bên nên lập văn bản xác nhận ranh giới đã được thống nhất để tránh phát sinh tranh chấp về sau.
Về phía đơn vị thi công, chủ nhà cần ký kết hợp đồng rõ ràng, trong đó ghi chi tiết các thông tin về phạm vi thi công, diện tích và ranh giới. Hiện nay, để giảm thiểu rủi ro tranh chấp cho chủ đầu tư, một số đơn vị thi công và thiết kế tại các thành phố lớn đã sử dụng máy định vị GPS để xác định chính xác ranh giới thửa đất.
Admin
Nguồn: VnExpress
