**Giá nhà Hà Nội: Khi cuộc “đấu giá” chỉ dành cho người có tiền?**
Thị trường bất động sản Hà Nội đang chứng kiến một hiện tượng đáng chú ý: giá căn hộ chung cư cũ liên tục tăng cao, thậm chí vượt ngưỡng 100 triệu đồng/m2 đối với những dự án đã có tuổi đời hàng chục năm. Nhiều ý kiến cho rằng thị trường đang “ngáo giá”, nhưng thực tế, đây có thể là kết quả tất yếu của sự mất cân bằng cung – cầu nghiêm trọng tại thủ đô.
**Hà Nội – “Thỏi nam châm” hút dòng người và dòng tiền**
Sự gia tăng dân số cơ học là một trong những yếu tố chính đẩy giá bất động sản Hà Nội lên cao. Mỗi năm, thủ đô đón nhận thêm hàng trăm nghìn người dân mới, tạo ra nhu cầu nhà ở ngày càng lớn. Đáng chú ý, trong số này có một bộ phận không nhỏ là những người có tiềm lực kinh tế từ các tỉnh thành khác, sẵn sàng bán tài sản ở quê nhà để mua bất động sản tại Hà Nội, vừa để an cư, vừa để tìm kiếm cơ hội phát triển.
Minh chứng rõ ràng là chỉ cần tìm kiếm trên Google với cụm từ “chuyển công tác lên Hà Nội cần bán”, hàng loạt kết quả rao bán bất động sản ở các tỉnh sẽ hiện ra. Điều này cho thấy dòng tiền từ khắp nơi đang đổ về Hà Nội, khiến cuộc đua sở hữu nhà ở tại đây ngày càng trở nên khốc liệt. Ngay cả khi giá nhà đã chạm ngưỡng cao ngất ngưởng, thị trường vẫn ghi nhận tình trạng “cháy hàng”.
**Thị trường cho thuê sôi động và tâm lý “bám trụ” thủ đô**
Bên cạnh những người mua nhà ngay, một bộ phận lớn người nhập cư dù chưa đủ điều kiện tài chính vẫn quyết tâm ở lại thành phố, chấp nhận thuê nhà để làm việc và chờ đợi cơ hội. Họ tạo nên nguồn khách hàng dồi dào cho thị trường lưu trú dài hạn, từ nhà trọ, căn hộ dịch vụ đến chung cư cho thuê.
Nắm bắt được tiềm năng này, nhiều nhà đầu tư đã rót vốn vào loại hình “bất động sản dòng tiền”, mua nhà để cho thuê lại, tạo nguồn thu nhập thụ động ổn định. Điều này gián tiếp làm tăng thêm sức nóng cho thị trường, bởi một phần nguồn cung đã được các nhà đầu tư này hấp thụ.
**Vì sao bất động sản vùng ven chưa phải là lựa chọn hàng đầu?**
Một nghịch lý là trong khi giá nhà đất Hà Nội cao ngất ngưởng, thì các khu vực lân cận trong bán kính 100km, giá bất động sản lại “dễ thở” hơn nhiều. Tuy nhiên, thực tế cho thấy nhu cầu ở thực tại các khu vực này không cao. Dòng tiền của người mua vẫn kiên định hướng về Hà Nội. Ngay cả những người có trong tay hàng chục tỷ đồng, thay vì chọn về quê xây nhà lớn và tận hưởng cuộc sống an nhàn, họ vẫn ưu tiên sở hữu một bất động sản tại thủ đô. Điều này cho thấy sức hấp dẫn của Hà Nội về cơ sở hạ tầng, tiện ích, giáo dục và cơ hội việc làm là không thể thay thế.
**Nguồn cung khan hiếm – “Giọt nước làm tràn ly”**
Yếu tố cuối cùng, nhưng mang tính quyết định, đẩy sự chênh lệch cung – cầu lên đến đỉnh điểm chính là sự khan hiếm của nguồn cung mới. Các dự án bất động sản được phê duyệt và triển khai tại Hà Nội ngày càng ít đi do quỹ đất cạn kiệt và các rào cản pháp lý. Dự báo cho thấy, giai đoạn 2026-2027, toàn thị trường có thể chỉ đón nhận khoảng 46.600 căn hộ mới từ 43 dự án.
Con số này quá nhỏ bé so với nhu cầu khổng lồ được tích lũy qua từng năm. Khi nguồn cung không đủ đáp ứng, thị trường tất yếu biến thành một cuộc “đấu giá” ngầm của những người có tiền. Ai có tài chính mạnh hơn, sẵn sàng trả giá cao hơn sẽ là người chiến thắng trong cuộc đua giành quyền sở hữu nhà ở. Giá cả vì thế không còn chỉ phản ánh giá trị thực của bất động sản mà còn thể hiện mức độ sẵn sàng chi trả của người mua trong một thị trường cạnh tranh khốc liệt.
Admin
Nguồn: VnExpress
