Nghị quyết 171 của Quốc hội mở ra một hướng đi mới cho thị trường bất động sản, đặc biệt là tại TP.HCM, bằng việc cho phép thí điểm dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất, bao gồm cả đất không phải là đất ở. Động thái này được kỳ vọng sẽ tháo gỡ các nút thắt pháp lý, thúc đẩy sự phát triển nhanh chóng của các dự án và đa dạng hóa nguồn cung nhà ở đang khan hiếm.
Theo đó, tổng diện tích đất dự kiến đưa vào thí điểm là khoảng 1.080 ha. Đáng chú ý, hơn 531 ha trong số này là đất ở, bao gồm 8,2 ha đất ở hiện hữu và 523 ha đất dự kiến chuyển đổi mục đích sử dụng. Ngoài ra, có khoảng 42,3 ha đất lúa được đề xuất chuyển đổi, nhưng không có diện tích đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng hoặc rừng sản xuất nào bị ảnh hưởng.
Mục tiêu chính của việc thí điểm này là giải quyết những vướng mắc lâu nay trong quá trình phát triển dự án nhà ở thương mại. Doanh nghiệp sẽ có thêm lựa chọn để triển khai dự án thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất hoặc sử dụng quỹ đất sẵn có. Tuy nhiên, các khu đất được lựa chọn phải đáp ứng các tiêu chí khắt khe, bao gồm sự phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch phát triển nhà ở đã được phê duyệt và vị trí nằm trong khu vực đô thị hoặc quy hoạch phát triển đô thị.
Sở Nông nghiệp và Môi trường cho biết, diện tích đất đưa vào thí điểm trong giai đoạn này sẽ không vượt quá 30% diện tích đất ở tăng thêm theo quy hoạch tỉnh giai đoạn 2021-2030. Các khu đất khác đã được doanh nghiệp đăng ký sẽ được xem xét bổ sung trong đợt hai, dự kiến vào tháng 10 năm nay.
Trước đây, quy định pháp luật chỉ cho phép doanh nghiệp triển khai dự án nhà ở thương mại trên đất ở hợp pháp hoặc đất ở xen kẽ với các loại đất khác. Điều này gây khó khăn cho nhiều khu đất đã nằm trong quy hoạch phát triển đô thị nhưng chưa được công nhận là đất ở, dẫn đến tình trạng dự án bị “treo” và nhà đầu tư không thể tiến hành thủ tục xin phép xây dựng.
Cơ chế mới cho phép doanh nghiệp chuyển đổi mục đích sử dụng các loại đất phù hợp quy hoạch thành đất ở để phát triển dự án, miễn là không liên quan đến đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng, rừng sản xuất và không vượt quá giới hạn 30% diện tích đất ở tăng thêm trong kỳ quy hoạch tỉnh.
Việc thí điểm Nghị quyết 171 có ý nghĩa đặc biệt quan trọng đối với TP.HCM, nơi nguồn cung nhà ở thương mại đã sụt giảm đáng kể trong những năm gần đây do các vấn đề pháp lý. Theo thống kê của các hiệp hội bất động sản, hàng trăm dự án tại thành phố đang bị đình trệ do vướng mắc về điều kiện “đất ở”. Nghị quyết này được kỳ vọng sẽ tháo gỡ những khó khăn, tạo điều kiện cho nhiều dự án nhanh chóng tái khởi động, góp phần bổ sung nguồn cung nhà ở đang rất cần thiết trong bối cảnh nhu cầu vẫn ở mức cao.
Admin
Nguồn: VnExpress
