Ở tuổi 35 với hơn 10 năm đi làm, tôi nhận ra một sai lầm lớn đã kìm hãm giấc mơ an cư của mình: chờ đợi giá nhà giảm. Những năm đầu ra trường, tôi đã ấp ủ kế hoạch mua một căn hộ nhỏ. Nhưng sau một thập kỷ, mục tiêu ấy vẫn còn dang dở.
Năm 2013-2014, với mức lương khởi điểm hơn 7 triệu đồng, một căn hộ thương mại khoảng 50-60m2 ở Hà Nội, vị trí không quá xa trung tâm, có giá khoảng 900 triệu đồng. Nếu mạnh dạn vay ngân hàng, trả góp khoảng 7-8 triệu đồng mỗi tháng, có lẽ sau 10 năm tôi đã trả được phần lớn nợ và có một chỗ ở ổn định. Nhưng tôi đã chần chừ vì tin rằng giá nhà sẽ giảm.
Thực tế lại khác xa dự đoán. Giá nhà không những không giảm mà còn tăng liên tục. Hiện tại, lương của tôi đã gấp ba lần so với trước, khoảng 25 triệu đồng. Tuy nhiên, giá căn hộ tương tự đã tăng gấp 4-5 lần, lên mức 2,5-3,5 tỷ đồng, thậm chí còn cao hơn ở những vị trí thuận lợi. Cơ hội mua nhà ngày càng trở nên khó khăn hơn.
Nếu 10 năm trước, tôi chỉ cần 300-400 triệu đồng để trả trước, thì giờ đây, với mức giá vài tỷ đồng, khoản trả trước tối thiểu đã lên tới 700 triệu đến 1 tỷ đồng. Đây là một con số quá lớn đối với nhiều người trẻ.
Theo thống kê, trong chín tháng đầu năm 2025, nguồn cung căn hộ tăng mạnh, nhưng chủ yếu tập trung vào phân khúc trung và cao cấp. Các dự án giá 1-1,5 tỷ đồng, phù hợp với khả năng chi trả của nhiều người lao động, gần như biến mất. Điều này có nghĩa là ngay cả khi chấp nhận vay ngân hàng, người có thu nhập trung bình cũng khó tiếp cận được nhà ở thương mại.
Điều khiến tôi trăn trở là giá bất động sản hiện nay tăng quá nhanh nhưng chưa phản ánh đúng giá trị thực. Nhiều dự án ở xa trung tâm, hạ tầng chưa hoàn thiện, tiện ích hạn chế nhưng giá bán lại tương đương, thậm chí vượt quá một số khu vực nội đô. Một căn hộ bình thường, chất lượng xây dựng trung bình, vẫn được đẩy giá lên tới vài tỷ đồng. Tôi không thấy sự tương xứng giữa chất lượng, giá trị sử dụng và mức giá mà người mua phải trả.
Sự chênh lệch này khiến tôi cảm thấy mình đang trả tiền cho kỳ vọng đầu cơ, chi phí đất đai, thủ tục và lợi nhuận của chủ đầu tư, chứ không chỉ là giá trị thực của căn hộ. Người mua nhà để ở như tôi trở thành đối tượng chịu thiệt thòi nhiều nhất.
Sau 10 năm chờ đợi, tôi nhận ra sai lầm lớn nhất của mình là hy vọng giá nhà sẽ giảm. Bởi thị trường bất động sản ở Việt Nam dường như chỉ có xu hướng tăng, bất chấp thu nhập của người dân chưa theo kịp. Tôi tiếc nuối vì đã bỏ lỡ thời điểm dễ mua hơn, nhưng cũng lo lắng nếu vay tiền mua nhà bây giờ, tôi sẽ phải gánh một khoản nợ lớn, trong khi chất lượng căn hộ chưa chắc xứng đáng với số tiền bỏ ra.
Tôi chia sẻ câu chuyện này và mong muốn lắng nghe thêm ý kiến từ mọi người: Liệu có nên tiếp tục chờ đợi một thị trường bất động sản “bình thường hóa”, nơi giá nhà phản ánh đúng giá trị sử dụng? Hay tôi nên chấp nhận thực tế, tìm cách mua một căn nhà phù hợp với khả năng tài chính hiện tại, dù nhỏ và xa trung tâm, để thoát khỏi vòng luẩn quẩn “giá tăng nhanh hơn thu nhập”?
Admin
Nguồn: VnExpress
