Trong bối cảnh giá nhà đất tại các đô thị lớn liên tục tăng cao, vượt quá khả năng chi trả của nhiều người dân, các chuyên gia đã lên tiếng về sự cần thiết áp dụng thuế chống đầu cơ bất động sản tại Việt Nam. Đề xuất này được đưa ra trong bối cảnh nguồn cung bất động sản dồi dào nhưng nhu cầu ở thực lại có xu hướng giảm.
Theo báo cáo từ Bộ Xây dựng, giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội trong 9 tháng đầu năm nay đã đạt mức trung bình 80 triệu đồng/m2, tăng 33% so với cùng kỳ năm trước. Thậm chí, một số dự án hạng sang còn được chào bán với giá 150-300 triệu đồng/m2. Tình hình tương tự cũng diễn ra tại TP.HCM, với giá sơ cấp trung bình khoảng 89 triệu đồng/m2, tăng 36% so với năm trước, và nhiều dự án cao cấp có giá từ 150 triệu đồng/m2 trở lên.
TS. Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế trưởng của Ngân hàng BIDV, cho rằng giá nhà tăng cao chủ yếu do nguồn cung khan hiếm do hàng nghìn dự án vướng mắc pháp lý, cộng thêm chi phí đầu vào tăng và tình trạng thổi giá đất. Ông nhấn mạnh sự mất cân đối giữa giá nhà và thu nhập ngày càng nghiêm trọng, khi một gia đình công chức tại Việt Nam phải mất ít nhất 26 năm tích lũy mới có thể mua được nhà, trong khi con số này trên toàn cầu chỉ là 15 năm.
Ông Lực kiến nghị Chính phủ sớm áp dụng thuế đối với căn nhà thứ hai, đất bỏ hoang hoặc các giao dịch ngắn hạn. Ông cho rằng đây là những sắc thuế phổ biến trên thế giới và Việt Nam cần coi đây là công cụ quan trọng để điều tiết thị trường bất động sản.
Số liệu từ CBRE Việt Nam cũng cho thấy giá nhà tại Hà Nội và TP.HCM đã chạm mức 80 triệu đồng/m2 và 85 triệu đồng/m2 trong 6 tháng đầu năm, tăng bình quân 22-30% so với cùng kỳ năm ngoái. Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, nhận định thuế chống đầu cơ là giải pháp cần thiết để thị trường vận hành ổn định và cần sớm được áp dụng.
Nghiên cứu của DKRA Việt Nam chỉ ra rằng 70% giao dịch bất động sản thành công trong 8 tháng qua thuộc về nhà đầu tư, đầu cơ, trong khi người mua để ở chỉ chiếm 30%. Khảo sát của Batdongsan cho thấy 86% người mua bất động sản chỉ giữ tài sản trong vòng một năm rồi bán lại. Bà Dương nhận xét số lượng người mua để đầu tư, đầu cơ đang chiếm đa số, vượt xa nhu cầu ở thực ở tất cả phân khúc.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), cũng đồng tình rằng thuế là công cụ cần thiết để chống đầu cơ, lướt sóng và bỏ hoang nhà đất. HoREA từng đề xuất áp thuế chuyển nhượng bất động sản theo thời gian nắm giữ, với mức thuế giảm dần từ 5% xuống 2% tùy thuộc vào thời gian sở hữu.
Tuy nhiên, việc triển khai thuế bất động sản cần lộ trình rõ ràng và dựa trên hệ thống dữ liệu minh bạch. TS. Cấn Văn Lực ước tính cần 1-2 năm để hoàn thiện dữ liệu trước khi triển khai. Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà cũng đề nghị Bộ Tài chính kiên định việc đánh thuế bất động sản với đất bỏ hoang, dự án chậm tiến độ hoặc nhà xây xong để trống.
Trong khi đó, tại dự thảo mới nhất Luật thuế thu nhập cá nhân (sửa đổi), Bộ Tài chính đã bỏ đề xuất đánh thuế thu nhập cá nhân 20% với thu nhập chuyển nhượng bất động sản theo thời gian nắm giữ, giữ nguyên mức thuế 2% như hiện hành.
Nhiều chuyên gia cho rằng thuế là công cụ trực diện nhất để đưa thị trường nhà đất trở về với nhu cầu thực, bằng cách loại bỏ lợi ích đầu cơ ngắn hạn. Tuy nhiên, để chính sách hạ nhiệt giá nhà hiệu quả, cần kết hợp nhiều biện pháp khác như rút ngắn quy trình phê duyệt dự án, cải cách hành chính, tăng nguồn cung và phát triển hạ tầng. Việc kết hợp các giải pháp đồng bộ sẽ giúp thị trường bất động sản phát triển ổn định và bền vững hơn, tạo điều kiện cho người dân dễ dàng tiếp cận nhà ở.
Admin
Nguồn: VnExpress
