Tại kỳ họp ngày 29/9, Hội đồng Nhân dân (HĐND) TP HCM đã thông qua danh sách các khu đất cụ thể hóa Nghị quyết 171 của Quốc hội, mở đường cho việc thí điểm các dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất hoặc sử dụng quỹ đất sẵn có.
Theo quy định hiện hành của Luật Nhà ở và Đất đai, các doanh nghiệp muốn phát triển nhà ở thương mại cần có đất ở hợp pháp thông qua Nhà nước. Tuy nhiên, nhiều khu đất đã được quy hoạch cho phát triển đô thị nhưng chưa được công nhận là đất ở, dẫn đến tình trạng “treo” dự án và gây khó khăn cho các nhà đầu tư trong việc gom đất để xin phép xây dựng.
Nghị quyết 171 tạo điều kiện cho phép doanh nghiệp thỏa thuận với người dân để nhận quyền sử dụng đất, kể cả đất nông nghiệp, nhằm thực hiện các dự án phù hợp với quy hoạch sử dụng đất của địa phương.
Trong kỳ họp vừa qua, UBND TP HCM đã trình danh sách 74 khu đất, dựa trên đăng ký của các chủ đầu tư có nhu cầu phát triển dự án nhà ở thương mại. Tuy nhiên, HĐND thành phố đã thông qua 54 khu đất với tổng diện tích 6,5 triệu m2, trong đó có gần 213.000 m2 đất trồng lúa.
Phần lớn các khu đất này nằm ở khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu cũ, với tổng diện tích hơn 6,3 triệu m2. Thời hạn thực hiện các dự án được quy định đến hết ngày 31/3/2030.
Một số dự án có diện tích đất trồng lúa chuyển đổi đáng kể bao gồm Khu nhà ở Mỹ Xuân (trên 17.800 m2), Khu nhà ở Công ty Đô thị mới (52.500 m2), Khu dân cư Lan Anh Thịnh Vượng (trên 60.000 m2), Khu dân cư Mỹ Phú (hơn 33.600 m2) và Khu dân cư BIDC Phú Mỹ (hơn 10.300 m2).
Các dự án thí điểm này được triển khai theo ba hình thức chính. Thứ nhất, nhận quyền sử dụng đất, áp dụng cho các khu nhà ở sinh thái lớn như Khu nhà ở Sinh thái Phú Thịnh, Phú Gia, An Phú và Khu nhà ở cao cấp Gia Hưng. Thứ hai, sử dụng quỹ đất sẵn có, áp dụng cho các dự án mà tổ chức kinh doanh bất động sản đã có quyền sử dụng đất, ví dụ như Khu chung cư cao tầng kết hợp thương mại, dịch vụ OSC, Khu nhà ở thấp tầng đường Lê Lợi và Khu phức hợp cao cấp Long Hưng – Charm City Vũng Tàu. Thứ ba, kết hợp cả hai hình thức trên, áp dụng cho một số dự án như Khu phức hợp trung tâm thương mại kết hợp căn hộ cao cấp Sao Mai Phú Mỹ, Chung cư 24 tầng – Khu nhà ở Phường 16, Quận 8 (cũ) và Khu dân cư Mỹ Phú.
Đối với 20 khu đất còn lại, HĐND TP HCM yêu cầu UBND thành phố rà soát kỹ lưỡng và chỉ được thực hiện nếu tổng diện tích đất ở trong các dự án thí điểm không vượt quá 30% diện tích đất ở tăng thêm trong kỳ quy hoạch 2021 – 2030 đã được phê duyệt. Điều này nhằm kiểm soát quy mô chuyển đổi các loại đất, đặc biệt là đất trồng lúa, sang đất ở.
Đại biểu Lê Đình Thắng, đại diện doanh nhân khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu cũ, nhấn mạnh rằng việc thông qua danh mục các khu đất mới chỉ là bước khởi đầu. Ông cho rằng, để triển khai dự án còn nhiều thủ tục cần thiết và mong muốn thành phố tiếp tục tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp để Nghị quyết sớm đi vào thực tế, giúp người dân có cơ hội tiếp cận nhà ở.
Đại biểu Trần Thành Trọng bày tỏ kỳ vọng vào nghị quyết này, cho rằng nó sẽ giúp giải tỏa nguồn lực đất đai tại địa phương, phục vụ phát triển kinh tế, xã hội của TP HCM. Ông cũng đề nghị cần đảm bảo quá trình thực hiện không ảnh hưởng đến quy hoạch và phát triển chung của thành phố, đặc biệt là đối với các dự án nhỏ, lẻ. Bên cạnh đó, ông đề nghị UBND TP HCM rà soát quá trình cấp phép cho các nhà đầu tư đã đăng ký thực hiện dự án để tránh sai sót, đồng thời xem xét năng lực của các nhà đầu tư đăng ký nhiều khu đất, dự án. Cuối cùng, ông nhấn mạnh tầm quan trọng của việc đảm bảo tối đa quyền lợi của người dân liên quan đến các khu đất, tránh tình trạng khiếu nại đông người.
Admin
Nguồn: VnExpress
