Năm 2019, một cặp vợ chồng trẻ, Elefante, ở Greenville, Nam Carolina, đã đưa ra một quyết định táo bạo: từ bỏ công việc với mức lương hàng trăm nghìn đô la mỗi năm để dấn thân vào lĩnh vực kinh doanh nhà cho thuê ngắn hạn trên nền tảng Airbnb. Để khởi đầu, họ đã vay một khoản tiền lớn để mua căn nhà đầu tiên tại Nashville, Tennessee. Thậm chí, Michael, chồng của Elefante, đã bán cả chiếc xe hơi của mình để có vốn sửa sang lại căn nhà trước khi cho thuê.
Thương vụ đầu tư này đã mang lại thành công ngoài mong đợi. Chỉ trong ba tháng đầu tiên, căn nhà đã tạo ra lợi nhuận lên tới 7.000 đô la. Tiếp nối thành công đó, trong ba năm sau, họ liên tục mua thêm mỗi năm một căn nhà để mở rộng hoạt động kinh doanh Airbnb, sử dụng chiến lược vay thế chấp kết hợp với lợi nhuận từ những bất động sản đã có.
Đến năm 2022, vợ chồng Elefante đã sở hữu một căn nhà mơ ước ven hồ trị giá 2 triệu đô la tại Greenville, Nam Carolina. Năm ngoái, họ tiếp tục đầu tư thêm hai bất động sản ở Asheville, Bắc Carolina, nâng tổng số nhà cho thuê lên con số 12, đồng thời nâng tổng số nợ lên 12 triệu đô la.
“Tổng doanh thu của chúng tôi trong tháng 6 là 150.000 đô la, trong đó lợi nhuận đạt 82.000 đô la,” Elefante chia sẻ. “Những tháng khác thậm chí còn có thể cao hơn.”
Không dừng lại ở việc sở hữu nhà, Elefante còn mở rộng đế chế kinh doanh của mình bằng cách phát triển một công ty quản lý tài sản và một công ty thiết kế. Hiện tại, họ có 80 nhân viên và quản lý 300 bất động sản cho các chủ nhà khác trên khắp nước Mỹ.
Trên các nền tảng mạng xã hội, cặp vợ chồng này thường xuyên khoe khoang về lối sống tự do tài chính của mình. Họ có nhiều thời gian dành cho con cái, đi du lịch và chỉ làm việc vài giờ mỗi ngày, mặc dù vẫn đang gánh một khoản nợ khổng lồ. Thông điệp mà họ muốn truyền tải là: “Đừng sợ nợ, hãy sử dụng nó để mua tài sản và để tài sản đó chi trả cho cuộc sống của bạn.”
Tuy nhiên, các chuyên gia đầu tư lại cảnh báo rằng chiến lược này tiềm ẩn những rủi ro không nhỏ. Sự thành công của vợ chồng Elefante hoàn toàn phụ thuộc vào việc các căn nhà cho thuê luôn có khách. Nếu ngành du lịch suy thoái, các quy định về cho thuê ngắn hạn bị thắt chặt, hoặc chi phí vận hành tăng lên, họ vẫn phải gánh toàn bộ 12 khoản nợ.
Thêm vào đó, Elefante đã có những lợi thế ban đầu đáng kể. Anh lớn lên trong một khu vực khá giả, tốt nghiệp từ một trường đại học danh tiếng và có một công việc với mức lương cao trước khi bắt đầu đầu tư. Đa số mọi người sẽ khó có đủ điều kiện vay nợ để mua tài sản mà không cần một công việc chính ổn định.
Các chuyên gia khuyên rằng nếu bạn đang cân nhắc chiến lược đầu tư Airbnb, điều quan trọng là bắt đầu từ quy mô nhỏ và duy trì mức rủi ro thấp. Các nhà đầu tư nên thử nghiệm bằng cách cho thuê một phòng trong căn nhà hiện tại của mình trước.
Và trước khi quyết định gánh một khoản vay thế chấp lớn, bạn cần tự hỏi mình ba câu hỏi quan trọng: Liệu tôi có đủ khả năng trả tiền thế chấp nếu không có khách thuê hay không? Tôi có quỹ dự phòng cho việc sửa chữa và các chi phí cố định khác nếu không có khách hoặc trong mùa thấp điểm hay không? Các quy định của địa phương về cho thuê ngắn hạn như thế nào và có dự luật nào sắp được ban hành có thể ảnh hưởng đến lợi nhuận của tôi hay không?
Admin
Nguồn: VnExpress
