Tại buổi họp báo về tình hình kinh tế – xã hội gần đây, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM cho biết hiện còn tồn đọng 84 hồ sơ giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất theo Luật Đất đai 2003 chưa được định giá. Ước tính mỗi hồ sơ liên quan đến khoảng 1.000 căn hộ, đồng nghĩa với việc hơn 84.000 căn hộ chưa được cấp sổ hồng.
Ông Đào Quang Dương, Phó trưởng phòng Kinh tế đất thuộc Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM, cho biết một trong những nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng này là do khó khăn trong việc thu thập dữ liệu để định giá đất trong giai đoạn 2007-2010. Đặc biệt, tại các khu vực như Bình Chánh, Hóc Môn và Thủ Đức (cũ), việc tìm kiếm các dự án chung cư tương tự để so sánh gặp nhiều trở ngại.
Bên cạnh đó, Nghị định 12/2024 trước đây cũng gây ra không ít khó khăn cho quá trình xác định giá đất của nhiều dự án. Tình hình chỉ được cải thiện sau khi Chính phủ ban hành Nghị định 71/2024. Việc chuyển thẩm quyền định giá từ Sở Tài chính sang Sở Nông nghiệp và Môi trường cũng góp phần kéo dài thời gian xử lý các hồ sơ.
Để giải quyết vấn đề này, TP.HCM đã nhiều lần kiến nghị lên Trung ương về việc áp dụng phương pháp tính giá đất dựa trên bảng giá đất nhân với hệ số điều chỉnh. Tuy nhiên, đề xuất này vẫn chưa được chấp thuận. Mới đây, UBND TP.HCM đã báo cáo lên Thủ tướng Chính phủ, Bộ Nông nghiệp và Môi trường, và Bộ Tài chính để tìm kiếm giải pháp tháo gỡ. Thủ tướng Chính phủ đã chỉ đạo các bộ, ngành liên quan thống nhất phương pháp tính hệ số và dự kiến sẽ có cuộc họp bàn trong thời gian tới.
Ông Dương nhấn mạnh: “Nếu các hồ sơ này được giải quyết, thành phố sẽ có thêm 84.000 căn hộ được cấp giấy chứng nhận, điều này đồng nghĩa với việc hơn 300.000 người dân sẽ được an cư và nguồn lực đất đai sẽ được khai thác hiệu quả hơn.”
Từ đầu năm đến nay, TP.HCM đã phê duyệt hơn 70 phương án giá đất, mang lại nguồn thu khoảng 52.000 tỷ đồng. Thành phố dự kiến sẽ xử lý thêm gần 80 hồ sơ từ nay đến cuối năm, nâng tổng số hồ sơ định giá đất lên hơn 150, với nguồn thu ngân sách ước tính khoảng 86.000 tỷ đồng.
Về công tác cấp sổ hồng, tính đến tháng 8, thành phố đã rà soát 108.170 căn hộ, nhà ở thuộc 176 dự án và các cơ quan chức năng đã giải quyết vướng mắc, cấp sổ cho hơn 87.500 căn. Hiện tại, TP.HCM còn khoảng 12% căn hộ đang gặp vướng mắc chưa được xử lý, phần lớn nằm ở các dự án có yếu tố pháp lý phức tạp, liên quan đến vấn đề tài chính hoặc đang trong quá trình thanh tra.
Admin
Nguồn: VnExpress
