Bộ Xây dựng vừa trình dự thảo Nghị quyết về cơ chế kiểm soát, kiềm chế giá bất động sản, đề xuất nhiều giải pháp nhằm ổn định thị trường nhà ở, trong bối cảnh giá nhà đất liên tục leo thang, vượt quá khả năng chi trả của nhiều người dân. Dự thảo này hiện đang được lấy ý kiến từ các bộ, ngành liên quan.
Một trong những nội dung đáng chú ý của dự thảo là đề xuất hạn chế cho vay đối với người mua nhà thứ hai trở lên. Theo đó, người mua nhà ở thứ hai có thể chỉ được vay tối đa 50% giá trị hợp đồng mua bán, và mức vay sẽ giảm xuống không quá 30% từ căn nhà thứ ba trở đi. Bộ Xây dựng lý giải rằng, việc kiểm soát tín dụng bất động sản là cần thiết để ngăn chặn tình trạng đầu cơ, thổi giá, vốn là một trong những nguyên nhân khiến giá nhà đất tăng cao.
Hiện nay, các ngân hàng thường cho vay tối đa 70-80% giá trị tài sản đảm bảo khi mua nhà. Nhiều chủ đầu tư dự án cũng áp dụng chính sách thanh toán linh hoạt, cho phép người mua chỉ cần trả trước 10-30%, phần còn lại có thể vay ngân hàng. Cơ chế này, theo đánh giá của một số chuyên gia, đã bị một số nhà đầu tư lợi dụng để đầu cơ, “lướt sóng”, đẩy giá nhà lên cao.
Bộ Xây dựng nhấn mạnh rằng, thị trường bất động sản có mối liên hệ mật thiết với hệ thống tài chính ngân hàng và có tác động lớn đến kinh tế vĩ mô và an sinh xã hội. Việc giá nhà đất tăng quá cao, vượt quá khả năng chi trả của người dân, sẽ gây ra mất cân bằng cung cầu và bất ổn cho hệ thống tài chính.
Thực tế cho thấy, giá nhà ở tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM đã tăng liên tục trong thời gian qua. Tại Hà Nội, giá chung cư trung bình đã lên tới 70-80 triệu đồng/m2, tăng 5,6% so với đầu năm, trong khi giá liền kề, biệt thự còn cao hơn, dao động từ 100-200 triệu đồng/m2. Tương tự, tại TP.HCM, giá chung cư đã tăng từ khoảng 35 triệu đồng/m2 lên hơn 91 triệu đồng/m2 trong giai đoạn 2018-2024. Trong khi đó, thu nhập bình quân đầu người chỉ tăng khoảng 6-7% mỗi năm, khiến việc tiếp cận nhà ở ngày càng trở nên khó khăn.
Cùng với việc giá nhà tăng, dư nợ tín dụng bất động sản cũng tăng mạnh. Theo Ngân hàng Nhà nước, tính đến cuối tháng 8, có khoảng 4 triệu tỷ đồng tín dụng đổ vào bất động sản, tăng 19% so với cùng kỳ năm trước.
Ngoài việc kiểm soát tín dụng, Bộ Xây dựng cũng đề xuất thành lập Trung tâm giao dịch bất động sản nhằm công khai, minh bạch hóa thông tin về các giao dịch nhà đất. Trung tâm này sẽ là đầu mối liên thông giữa các cơ quan, tổ chức trong việc thực hiện các giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua nhà đất, đồng thời có chức năng tổ chức, giám sát và xác thực các giao dịch.
Một đề xuất khác trong dự thảo là dành tối thiểu 20% số lượng dự án nhà ở thương mại trong giai đoạn 2026-2030 cho phân khúc nhà ở giá phù hợp. Chủ đầu tư các dự án này sẽ được hưởng các cơ chế ưu đãi như lựa chọn nhà đầu tư không qua đấu giá, đấu thầu, được hưởng lợi nhuận định mức tối đa 20% tổng vốn đầu tư và không phải bố trí quỹ đất xây nhà xã hội.
Bà Tống Thị Hạnh, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), cho biết dự thảo nghị quyết đang trong quá trình lấy ý kiến của các bộ, ngành liên quan và sẽ tiếp tục được hoàn thiện trước khi trình lên cấp có thẩm quyền xem xét, thông qua. Nếu được thông qua, nghị quyết dự kiến có hiệu lực từ ngày ký đến 1/3/2027.
Những động thái này cho thấy quyết tâm của Chính phủ trong việc kiểm soát và ổn định thị trường bất động sản, tạo điều kiện để người dân, đặc biệt là những người có thu nhập thấp và trung bình, có cơ hội tiếp cận nhà ở. Trước đó, Thủ tướng Phạm Minh Chính cũng đã yêu cầu các địa phương tăng cường quản lý, kiểm soát giá nhà đất, đồng thời nhấn mạnh sự cần thiết phải có các giải pháp để hạ nhiệt thị trường bất động sản, giúp người dân có thể mua được nhà với giá hợp lý.
Admin
Nguồn: VnExpress
