Đề xuất siết chặt tín dụng đối với người mua nhà thứ hai trở lên đang gây ra nhiều tranh cãi, với những ý kiến trái chiều về hiệu quả thực sự của biện pháp này trong việc hạ nhiệt thị trường bất động sản.
Một số độc giả cho rằng việc hạn chế cho vay sẽ không giải quyết được vấn đề gốc rễ là giá nhà quá cao. Độc giả Huy phân tích rằng giá nhà bị đẩy lên chủ yếu do giá đất chiếm tỷ trọng lớn (60-80%) trong giá trị căn nhà, cộng thêm chi phí xây dựng tăng cao do thiếu nguyên vật liệu, chi phí quản lý đội lên vì thủ tục pháp lý kéo dài, và lãi vay leo thang. Theo độc giả này, việc siết tín dụng chỉ làm các dự án khó bán hơn và làm chậm dòng tiền bất động sản.
Đồng quan điểm, độc giả kevinnguyen11087 cho rằng chi phí đầu vào xây dựng đã tăng quá cao, khiến giá vốn một dự án phân khúc tầm trung cũng đã lên tới 40 triệu đồng/m2. Do đó, một căn hộ 60m2 có giá ít nhất cũng gần 2,4 tỷ đồng, chưa kể thuế. Việc hạn chế vay, theo độc giả này, khó có thể làm giá nhà giảm đáng kể.
Tuy nhiên, nhiều ý kiến lại ủng hộ siết tín dụng như một biện pháp cần thiết để ngăn chặn đầu cơ và làm lành mạnh thị trường. Độc giả chau.npt cho rằng việc siết nguồn cầu từ đầu cơ là một biện pháp đáng làm, song song với việc tăng nguồn cung, để thu hẹp khoảng cách cung – cầu. Biện pháp này sẽ giúp những người thu nhập thấp mua nhà lần đầu ít bị cạnh tranh hơn, từ đó cải thiện cuộc sống của người dân.
Độc giả safedriving1191, đang sinh sống ở New Zealand, chia sẻ kinh nghiệm đánh thuế bất động sản để chống đầu cơ. Theo đó, New Zealand áp dụng thuế suất cao đối với giao dịch nhà đất trong những năm đầu tiên sở hữu, giảm dần theo thời gian. Điều này giúp hạn chế tình trạng đầu cơ và lướt sóng, từ đó ổn định giá nhà. Độc giả này đề xuất Việt Nam nên áp dụng luật thuế bất động sản thứ hai với thuế suất cao theo quý hoặc năm, kèm theo phạt nặng nếu chậm nộp, để ngăn chặn đầu cơ.
Trước đó, Bộ Xây dựng đã đề xuất siết hạn mức cho vay với người mua nhà thứ hai trở đi, tối đa 50% giá trị hợp đồng, và không quá 30% đối với nhà thứ ba, nhằm hạn chế đầu cơ và kiểm soát giá bất động sản. Đề xuất này nằm trong dự thảo Nghị quyết về cơ chế kiểm soát, kiềm chế giá bất động sản mà Bộ Xây dựng gửi các bộ ngành liên quan lấy ý kiến.
Hiện nay, mức cho vay mua nhà tối đa phổ biến là 70-80% giá trị tài sản đảm bảo. Nhiều chủ đầu tư còn áp dụng cơ chế linh hoạt, cho phép người mua chỉ cần trả trước 10-30%. Điều này tạo điều kiện cho các nhà đầu tư, đầu cơ găm hàng, lướt sóng, hưởng chênh lệch giá.
Admin
Nguồn: VnExpress
