Theo báo cáo thị trường quý III từ One Mount Group, đơn vị được Techcombank và Masterise Group hậu thuẫn, giá chung cư tại Hà Nội tiếp tục tăng mạnh, đạt mức trung bình 85,6 triệu đồng/m2, tăng 23% so với cùng kỳ năm trước. Đáng chú ý, sự phân hóa giá giữa các phân khúc ngày càng rõ rệt.
Báo cáo cho thấy, phân khúc chung cư có giá trên 100 triệu đồng/m2 chiếm tới 53% nguồn cung mới, phần còn lại thuộc phân khúc 50-100 triệu đồng/m2. Các dự án mới có giá dưới 50 triệu đồng/m2 gần như không còn xuất hiện trên thị trường.
Mặc dù nguồn cung có sự cải thiện, giá bán vẫn liên tục leo thang. One Housing ghi nhận trong quý III có 8.100 căn hộ mới được mở bán, giảm nhẹ 9% so với cùng kỳ nhưng vẫn cao hơn mức trung bình của giai đoạn từ đầu năm 2023 đến nay.
Theo ghi nhận của VnExpress, các dự án chung cư mới ra mắt gần đây, từ khu vực trung tâm đến vùng ven, đều có mức giá cao. Đơn cử, một dự án tại phường Việt Hưng có giá rumor trung bình 118 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì). Như vậy, để sở hữu một căn hộ 50m2 một phòng ngủ tại đây, người mua có thể phải chi tới 5,9 tỷ đồng. Dự án này đánh dấu mức giá sơ cấp vượt ngưỡng 100 triệu đồng/m2 đầu tiên tại khu vực Long Biên.
Tương tự, tại phường Đông Ngạc, một dự án với hơn 700 căn hộ cũng đang rục rịch chào bán với giá rumor trên 90 triệu đồng/m2. Các căn hộ hai phòng ngủ (72-85m2) có giá hơn 6,4 tỷ đồng, trong khi các căn 3-4 phòng ngủ có giá lên tới 12-14 tỷ đồng.
Dữ liệu từ kênh Batdongsan cũng cho thấy giá chung cư tại Hà Nội đã tăng 95% so với quý I/2023. Đặc biệt, ở các khu vực trung tâm như Tây Hồ, Ba Đình, giá chào bán phổ biến từ 130-210 triệu đồng/m2. Điều này khiến 56% người tham gia khảo sát của đơn vị này nhận định rằng “giá chung cư rất khó tiếp cận đối với người mua để ở”.
Ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường One Housing, cho biết một hộ gia đình có thu nhập khá (200 triệu – 1,3 tỷ đồng/năm) cần trung bình 9-10 năm làm việc để sở hữu một căn hộ tiêu chuẩn 70m2 (giá khoảng 85-95 triệu đồng/m2). Trong khi đó, nhóm người có thu nhập trung bình (dưới 200 triệu đồng/năm) gần như không có khả năng tiếp cận nhà ở thương mại, khi họ cần hơn 35 năm tích lũy mới đủ tài chính.
Ông Tiến nhấn mạnh sự gia tăng khoảng cách giữa thu nhập và giá bất động sản đang tạo ra thách thức lớn cho vấn đề an cư tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM.
Trước tình trạng giá chung cư vượt ngưỡng 100 triệu đồng/m2, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã yêu cầu Ngân hàng Nhà nước tăng cường quản lý và đánh giá kỹ lưỡng việc cấp tín dụng cho các dự án bất động sản có giá sản phẩm cao hoặc có dấu hiệu “thổi giá, đẩy giá”. Thủ tướng cũng yêu cầu kiểm tra các tổ chức tín dụng cho vay có tài sản đảm bảo là bất động sản để đảm bảo an toàn tín dụng.
Trước đó, Thủ tướng cũng đã từng phát biểu về việc giá nhà quá cao, vượt quá khả năng chi trả của người dân, đặc biệt khi giá lên tới 70-100 triệu đồng/m2.
Bộ Xây dựng nhận định giá bất động sản có xu hướng tăng theo năm, nhưng chưa phản ánh đúng giá trị thực do hiện tượng găm hàng, nâng giá và đầu cơ. Điều này làm gia tăng mặt bằng giá, gây mất cân đối cung – cầu và vượt quá khả năng chi trả của đại đa số người dân.
Bộ Xây dựng cũng đánh giá nguồn cung nhà ở hiện nay chủ yếu tập trung vào phân khúc trung và cao cấp, thiếu nhà ở giá rẻ phù hợp với khả năng chi trả của người dân, đặc biệt là nhà ở cho công nhân khu công nghiệp và nhà ở xã hội.
Để hạn chế đầu cơ và kiểm soát giá nhà đất, Bộ Xây dựng đã kiến nghị áp dụng hạn mức cho các khoản vay mua nhà thứ hai trở lên trong dự thảo Nghị quyết về cơ chế kiểm soát, kiềm chế giá bất động sản. Theo đó, người mua nhà ở thứ hai dự kiến chỉ được vay tối đa 50% giá trị hợp đồng mua bán, và mức vay không quá 30% từ căn thứ ba trở đi. Nếu được thông qua, dự thảo nghị quyết này sẽ có hiệu lực từ ngày ký đến 1/3/2027.
Admin
Nguồn: VnExpress
