Thị trường bất động sản TP HCM đang chứng kiến sự trỗi dậy mạnh mẽ của phân khúc căn hộ hạng sang, đẩy giá bán sơ cấp lên cao và tạo nên một xu hướng phát triển mới.
Theo báo cáo từ Knight Frank Việt Nam, trong quý III, khu vực TP HCM trước sáp nhập ghi nhận 1.800 căn hộ mở bán mới, cùng với 2.600 căn tồn kho, nâng tổng nguồn cung sơ cấp lên 4.400 căn. Đáng chú ý, phân khúc hạng sang chiếm tới hơn 57% nguồn cung này, với mức giá dao động từ 110 đến 250 triệu đồng/m2, tập trung chủ yếu ở khu vực TP Thủ Đức cũ.
Sự áp đảo của phân khúc hạng sang đã đẩy giá sơ cấp bình quân căn hộ lên gần 96 triệu đồng/m2, tăng 8,8% so với cùng kỳ năm trước, theo Knight Frank. Trung tâm Nghiên cứu Thị trường One Mount Group cũng ghi nhận diễn biến tương tự, với hơn 5.500 căn hộ mở bán mới trong quý vừa qua, giá bán trung bình đạt gần 96 triệu đồng/m2, cao hơn 21% so với cùng kỳ. Các dự án mới mở bán có giá từ 108 đến 130 triệu đồng/m2, trong đó gần 62% thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang, giá từ 100 triệu đến hơn 200 triệu đồng/m2.
Avison Young Việt Nam nhận định thị trường bất động sản quý III là “cuộc đua một chiều” của các dự án cao cấp, hạng sang, với 90% sản phẩm mở bán mới có giá trên 90 triệu đồng/m2, tăng 5-8% so với năm ngoái. Khu Nam Rạch Chiếc dẫn đầu nguồn cung mới với hàng loạt dự án hạng sang và siêu sang, đẩy giá tại khu vực này lên 200-300 triệu đồng/m2, biến TP HCM thành tâm điểm phát triển bất động sản cao cấp.
Ông David Jackson, Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam, cho rằng nguyên nhân của sự dịch chuyển này là do quỹ đất trung tâm khan hiếm và chi phí triển khai dự án tăng cao. Các chủ đầu tư sở hữu quỹ đất nội thành buộc phải ưu tiên phát triển dòng sản phẩm cao cấp để đảm bảo lợi nhuận và khẳng định vị thế thương hiệu. Khu Đông TP HCM đang chiếm lĩnh 70-80% tổng nguồn cung nhà ở toàn thành phố, với nhiều dự án hạng sang như Eaton Park (214-230 triệu đồng/m2), The Prive (130-150 triệu đồng/m2), Diamond Sky (dự kiến 130 triệu đồng/m2) và Palm City (250-310 triệu đồng/m2). Dự án The Global City cũng hướng đến phân khúc khách hàng thượng lưu và nhà đầu tư quốc tế.
Ông Sơn Hoàng, Giám đốc bộ phận nghiên cứu thị trường Knight Frank Việt Nam, cho rằng sự tăng trưởng của tầng lớp thượng lưu tại Việt Nam, dự kiến tăng gần 30% đến năm 2028, là động lực thúc đẩy phân khúc hạng sang. Nhu cầu từ khách hàng giàu trong nước và nhà đầu tư quốc tế, cùng với chính sách nới lỏng quyền sở hữu nhà cho người nước ngoài và hạ tầng giao thông hoàn thiện, đang mở rộng thanh khoản cho thị trường này.
Bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý cấp cao bộ phận nghiên cứu Savills Việt Nam, nhận định giá bán tại các khu vực lõi đô thị khó có khả năng hạ nhiệt do quỹ đất trung tâm ngày càng hạn chế và hạ tầng đô thị liên tục được nâng cấp.
Về triển vọng thị trường, Knight Frank dự báo TP HCM sẽ đón thêm khoảng 4.500 căn hộ mới trong quý IV, chủ yếu từ các dự án cao cấp và hạng sang. Nhu cầu dự kiến duy trì ổn định, đẩy giá bán sơ cấp bình quân tại khu lõi đô thị lên gần 100 triệu đồng/m2. One Mount Group ước tính TP HCM sẽ có thêm khoảng 23.000 căn hộ mở bán, trong đó khu vực lõi trung tâm chiếm khoảng 50% tổng nguồn cung và tiếp tục tập trung vào phân khúc giá trên 100 triệu đồng/m2.
Các chuyên gia nhận định xu hướng nguồn cung mới tập trung vào phân khúc cao cấp và hạng sang sẽ tiếp tục diễn ra, trong khi căn hộ vừa túi tiền ngày càng khan hiếm, khiến mặt bằng giá chung của thị trường có thể duy trì ở mức cao trong thời gian tới. Sự phân hóa này đặt ra thách thức cho những người có nhu cầu nhà ở thực sự với mức thu nhập trung bình và thấp, đồng thời đòi hỏi các nhà hoạch định chính sách cần có giải pháp để cân bằng thị trường bất động sản, đảm bảo sự phát triển bền vững và đáp ứng nhu cầu của mọi phân khúc khách hàng.
Admin
Nguồn: VnExpress
