Thị trường nhà liền thổ (biệt thự, nhà phố, shophouse) tại TP HCM tiếp tục ghi nhận mức giá cao ngất ngưởng, dao động từ 250 đến 300 triệu đồng/m2, theo báo cáo quý III của Avison Young Việt Nam. Đặc biệt, tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, giá bán trung bình đạt 500-750 triệu đồng/m2, thậm chí có những căn nhà phố thương mại, biệt thự trên đường Nguyễn Cơ Thạch (khu đô thị Sala) vượt ngưỡng 1 tỷ đồng/m2.
Các dự án liền thổ khác như The Rivus Elie Saab, The Global City, Vạn Phúc City, Eaton Park, Lumiere Riverside, Metropole Thủ Thiêm… cũng duy trì mức giá trung bình từ 250-450 triệu đồng/m2. Avison Young dự báo giá này sẽ ổn định trong ít nhất hai năm tới.
CBRE Việt Nam cũng ghi nhận mức giá trung bình nhà liền thổ tại TP HCM trong quý III là hơn 300 triệu đồng/m2, ổn định so với quý trước nhưng tăng 18% trên thị trường thứ cấp. Dữ liệu từ Batdongsan cho thấy giá nhà liền thổ nội thành tăng bình quân 16% trong 9 tháng đầu năm, khu Đông tăng hơn 25%, dao động từ 250 triệu đến hơn 1 tỷ đồng/m2.
Giá nhà liền thổ tăng cao trong bối cảnh nguồn cung tại khu vực trung tâm TP HCM ngày càng khan hiếm. CBRE cho biết quý III chỉ có khoảng 220 căn được mở bán mới từ một dự án ở Bình Chánh. DKRA Consulting ghi nhận sau sáp nhập, TP HCM có thêm gần 2.900 căn nhà liền thổ chào bán sơ cấp, tăng gấp ba lần so với cùng kỳ, nhưng 90% tập trung ở các phường Đông Hòa, Tam Thắng, Long Điền (thuộc Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu cũ). Khu vực trung tâm TP HCM chỉ có khoảng gần 300 căn.
Bà Thanh Phạm, Giám đốc Thị trường CBRE Việt Nam, nhận định nguồn cung khan hiếm cùng chi phí triển khai tăng cao khiến giá nhà phố nội thành tiếp tục ở mức cao, chỉ phù hợp với một bộ phận nhỏ người mua.
Giá bán cao đã tác động đến thanh khoản thị trường. Theo DKRA, chỉ có hơn 1.200 căn bán thành công, tỷ lệ hấp thụ đạt 17% trên tổng nguồn cung sơ cấp, tập trung ở khu vực Bình Dương cũ với mức giá từ 3-7 tỷ đồng/căn. Avison Young cho biết sức hấp thụ trên các dự án mở bán mới tại khu trung tâm TP HCM chỉ đạt khoảng 65%. Các dự án ở thị trường vệ tinh thu hút người mua tốt hơn nhờ giá cả phải chăng và hạ tầng hoàn thiện.
Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam, ông David Jackson, cho rằng giá sơ cấp tại TP HCM quá cao khiến cả những khách hàng có tiềm lực tài chính cũng phải cân nhắc. Trong khi đó, các khu vực vừa sáp nhập như Bình Dương có quỹ đất rộng, giá mềm, thu hút cả người mua ở thực và nhà đầu tư.
Bà Thanh Phạm của CBRE cũng đánh giá nguồn cung sơ cấp nhà liền thổ ở Bình Dương cũ dồi dào, giá chỉ bằng khoảng 30% so với TP HCM, phù hợp với nhà đầu tư cá nhân hoặc doanh nghiệp nhỏ, đồng thời giúp phân bổ dòng vốn linh hoạt hơn.
Thực tế, nhiều dự án khu đô thị lớn tại Bình Dương chào giá nhà liền thổ chỉ bằng một nửa so với khu vực quận 9, Bình Chánh cũ, hoặc chỉ bằng một phần ba so với các dự án tương tự tại TP HCM. Ví dụ, An Gia đang mở bán 35 căn nhà phố thương mại tại dự án The Gió Riverside (100-150 m2) với giá khoảng 68-70 triệu đồng/m2, chiết khấu tới 18,5%. Bcons Group tung ra 500 căn nhà phố thương mại Bcons Uni Valley (70-100 m2) với giá 90-130 triệu đồng/m2.
Sự chênh lệch giá lớn cùng với hạ tầng liên vùng ngày càng hoàn thiện đang thúc đẩy xu hướng dịch chuyển dòng vốn đầu tư ra các đô thị vệ tinh. Ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc đầu tư DKRA Group, cho biết phần lớn giao dịch liền thổ tại TP HCM sau sáp nhập tập trung ở các dự án có pháp lý rõ ràng, hạ tầng đồng bộ và chủ đầu tư uy tín, giúp tỷ lệ hấp thụ cao.
Dự kiến quý IV, TP HCM sẽ có thêm khoảng 750 căn nhà liền thổ mở bán mới, chủ yếu ở vùng ven, nâng tổng nguồn cung cả năm lên hơn 2.400 căn. Tuy nhiên, phần lớn vẫn nằm tại các khu vực vừa sáp nhập, trong khi vùng lõi gần như không có dự án mới. Các đơn vị nghiên cứu dự báo giá sơ cấp loại hình này sẽ tiếp tục neo cao do chi phí đầu vào tăng và hạ tầng phát triển.
Mặc dù các chủ đầu tư đưa ra nhiều chính sách ưu đãi, thanh khoản dự kiến chỉ phục hồi ở các dự án vừa túi tiền. Về dài hạn, nhà liền thổ TP HCM vẫn được xem là tài sản khan hiếm, có tiềm năng tăng giá, nhưng khả năng bứt phá sẽ phụ thuộc vào tiến độ hạ tầng và chính sách cân đối cung – cầu trong tương lai.
Admin
Nguồn: VnExpress
