Thị trường bán lẻ TP.HCM đang chứng kiến sự điều chỉnh nhẹ về giá thuê, báo hiệu một giai đoạn cân bằng mới trong bối cảnh nhu cầu tiêu dùng ổn định và sự gia nhập của nhiều thương hiệu quốc tế.
Theo báo cáo quý III từ JLL Việt Nam, giá thuê trung bình mặt bằng bán lẻ tại khu vực trung tâm đạt 235 USD/m2 (khoảng 6 triệu đồng), giảm 4,2% so với quý trước và 0,9% so với cùng kỳ năm ngoái. Sự sụt giảm này chủ yếu do dự án Saigon Marina IFC gia nhập thị trường, bổ sung thêm gần 12.800 m2 diện tích bán lẻ, nâng tổng nguồn cung khu trung tâm lên 86.300 m2. Trái lại, khu vực ngoài trung tâm duy trì sự ổn định với nguồn cung 605.200 m2 và giá thuê tăng nhẹ 0,6%, đạt 65 USD/m2/tháng.
CBRE Việt Nam cũng ghi nhận xu hướng tương tự, với giá thuê khu trung tâm giảm 4% theo quý và 2,4% theo năm, xuống còn 267 USD/m2/tháng. Trong khi đó, khu vực ngoài trung tâm tăng 0,7%, đạt 54 USD/m2/tháng. Knight Frank Việt Nam cũng cho biết giá thuê tầng trệt tại các vị trí bán lẻ trọng điểm đã giảm 1,5% so với năm ngoái.
Mặc dù nguồn cung mới làm tăng tỷ lệ trống mặt bằng tại khu trung tâm lên 10,6%, cao hơn 8,5 điểm phần trăm so với quý trước, JLL ghi nhận lượng hấp thụ thực tế được cải thiện nhờ các thương hiệu mới mở rộng diện tích thuê. Tổng diện tích cho thuê mới trong quý đạt gần 2.000 m2, trong đó nhóm thời trang và giày dép chiếm 1.425 m2. Việc các thương hiệu mở rộng thêm điểm bán và khai trương chi nhánh mới đã góp phần duy trì sức hút của các trung tâm thương mại lớn.
Sự cạnh tranh trên thị trường ngày càng gay gắt khi nhiều thương hiệu quốc tế, đặc biệt là từ Trung Quốc, tăng cường hiện diện tại Việt Nam. Bà Mai Võ, Giám đốc khối bán lẻ CBRE Việt Nam, cho biết ngành F&B chiếm 35% tổng lượng giao dịch thuê mới, tiếp theo là thời trang (20%) và phong cách sống (16%).
Sự gia nhập của các thương hiệu như Chagee, KKV, Popmart, Oh!Some, Polarpopo, BanTianYao, Wayjie, Xian Niu Lau và Colorist, cùng với việc các thương hiệu nội địa như Hapas, Every Half, Highlands, Phúc Long và Cheese Coffee đẩy mạnh mở rộng để giữ thị phần, đã giúp thị trường bán lẻ duy trì đà tăng trưởng trong bối cảnh cạnh tranh khốc liệt.
Đà tăng trưởng tiêu dùng cũng là yếu tố quan trọng giúp thị trường bán lẻ TP.HCM duy trì sức mua ổn định. Trong 9 tháng đầu năm, tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng ước đạt hơn 1,75 triệu tỷ đồng, tăng 10,1% so với cùng kỳ năm 2023, nhờ nhu cầu mua sắm, du lịch và chính sách miễn thị thực cho nhiều quốc gia ASEAN, góp phần thu hút khách quốc tế.
Bà Trang Lê, Tổng giám đốc JLL Việt Nam, dự đoán nguồn cung mặt bằng bán lẻ sẽ ổn định trong 12 tháng tới, trong khi tỷ lệ trống có thể giảm dần nhờ xu hướng “bán lẻ trải nghiệm” được các khách thuê ưu tiên, với không gian tương tác và phong cách trưng bày sáng tạo. Bà dự báo giá thuê trung bình có thể tăng 2-3% mỗi năm. Quy định mới của Luật Phòng cháy chữa cháy 2024 với các tiêu chuẩn khắt khe hơn cũng được kỳ vọng sẽ thúc đẩy nhiều thương hiệu, đặc biệt là nhóm F&B, chuyển từ nhà phố sang trung tâm thương mại, từ đó gia tăng nhu cầu thuê mặt bằng hiện đại.
Ông Sơn Hoàng, Phó giám đốc bộ phận Nghiên cứu Knight Frank Việt Nam, nhận định nguồn cung mới tại TP.HCM sẽ vẫn khan hiếm trong trung hạn. Ngoài Saigon Centre giai đoạn 3 dự kiến hoàn thành trước năm 2027, các dự án lớn như The One Central tiếp tục chậm tiến độ. Tuy nhiên, sự quan tâm lớn từ các thương hiệu quốc tế sẽ giúp thành phố duy trì vị thế là thị trường bán lẻ năng động hàng đầu khu vực, đồng thời hỗ trợ ổn định giá thuê và tỷ lệ lấp đầy.
Trong bối cảnh nhu cầu ổn định, việc giá thuê điều chỉnh nhẹ cho thấy thị trường bán lẻ TP.HCM đang bước vào giai đoạn cân bằng mới. Các chủ đầu tư buộc phải linh hoạt hơn trong chính sách cho thuê để duy trì tỷ lệ lấp đầy, trong khi các thương hiệu tập trung vào trải nghiệm, tối ưu vận hành và mở rộng có chọn lọc thay vì ồ ạt như trước.
Với sức mua nội địa phục hồi, lượng khách quốc tế tăng trở lại và làn sóng đầu tư từ các thương hiệu toàn cầu, TP.HCM tiếp tục khẳng định vị thế là tâm điểm của ngành bán lẻ hiện đại, dẫn dắt xu hướng tiêu dùng và định hình lại diện mạo thương mại đô thị Việt Nam trong những năm tới.
Admin
Nguồn: VnExpress
