Tại một buổi tọa đàm gần đây về giải pháp cho cơn khát nhà ở vừa túi tiền, các chuyên gia đã chỉ ra nhiều nghịch lý tồn tại dai dẳng trên thị trường bất động sản. Mặc dù nguồn cung dự án mới liên tục được tung ra, nhưng phần lớn lại là các sản phẩm có giá cao, vượt quá khả năng chi trả của đại bộ phận người dân đô thị.
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trong quý III vừa qua, thị trường đã ghi nhận gần 40.000 sản phẩm mới, bao gồm căn hộ, đất nền, nhà thấp tầng và bất động sản nghỉ dưỡng. Tính chung 9 tháng đầu năm, tổng nguồn cung trên toàn thị trường đã vượt quá 100.000 sản phẩm, tăng 22% so với cả năm 2024.
Đáng chú ý, phân khúc chung cư có giá từ 80-200 triệu đồng/m2 chiếm tỷ trọng lớn nhất (42%) trong tổng nguồn cung tại Hà Nội, trong khi phân khúc 50-80 triệu đồng/m2 chiếm 21%. Ngược lại, phân khúc căn hộ bình dân, vốn được người dân mong đợi nhất, chỉ chiếm 3% lượng hàng mở bán và chủ yếu đến từ các dự án nhà ở xã hội. Điều này cho thấy sự khan hiếm của sản phẩm nhà ở thương mại giá rẻ trên thị trường.
Về phía cầu, ông Đính nhận định thị trường đang bị dẫn dắt bởi dòng tiền đầu tư nhiều hơn là nhu cầu mua để ở thực. Lực cầu đầu tư tăng mạnh trong bối cảnh chính sách tín dụng được nới lỏng. Số liệu từ Ngân hàng Nhà nước cho thấy, đến cuối tháng 7, dư nợ tín dụng bất động sản đạt hơn 4 triệu tỷ đồng, tăng 17% so với cuối năm 2024 và chiếm gần 24% tổng dư nợ của nền kinh tế.
Trong bối cảnh áp lực lạm phát và việc đẩy mạnh đầu tư vào hạ tầng, nhiều nhà đầu tư xem bất động sản như một kênh trú ẩn an toàn và công cụ sinh lời hiệu quả. Tuy nhiên, sức mua thực lại gặp nhiều thách thức do khoảng cách giữa thu nhập và giá nhà ngày càng lớn. Tại Hà Nội và TP.HCM, giá chung cư mới đã đạt mức 90-95 triệu đồng/m2, thậm chí nhiều dự án vượt ngưỡng 120 triệu đồng/m2.
Ông Đính nhấn mạnh, giá nhà tăng cao khiến giới trẻ mất động lực sở hữu nhà ở, có thể dẫn đến những hệ lụy như xu hướng ngại kết hôn, giảm tỷ lệ sinh, và ảnh hưởng tiêu cực đến chất lượng dân số.
Đồng tình với quan điểm này, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), cho biết nguồn cung nhà ở hiện tại đã dồi dào hơn, nhưng chủ yếu là phân khúc cao cấp, trong khi phân khúc vừa túi tiền vẫn thiếu trầm trọng. Tình trạng này đã kéo dài trong khoảng 4-5 năm trở lại đây. Nếu như năm 2020, TP.HCM có 163 căn hộ giá vừa túi tiền được tung ra thị trường, chiếm vỏn vẹn 1%, thì trong ba năm tiếp theo, thị trường gần như chỉ có nhà ở trung cấp và cao cấp.
Đến năm 2024, ngay cả phân khúc nhà ở trung cấp cũng có xu hướng giảm. Trong 6 tháng đầu năm nay, hơn 3.300 căn nhà được chào bán đều thuộc phân khúc cao cấp. Ông Châu nhấn mạnh sự thiếu hụt nguồn cung nhà ở vừa túi tiền so với nhu cầu lớn của người dân, dẫn đến việc tiếp cận nhà ở ngày càng trở nên khó khăn.
Để giải quyết vấn đề này, các chuyên gia kiến nghị cần có cơ chế hỗ trợ cho người mua nhà ở thương mại giá vừa túi tiền. Ông Lê Hoàng Châu đề xuất bổ sung đối tượng mua nhà thương mại dưới 3 tỷ đồng vào diện được tiếp cận gói vay ưu đãi 145.000 tỷ đồng, hiện chỉ dành cho nhà ở xã hội. Ông cho rằng, chính sách tín dụng ưu đãi với lãi suất hợp lý (khoảng 5,9-6,1%/năm) và thời hạn dài (20-25 năm) sẽ giúp tăng khả năng tiếp cận nhà ở cho người trẻ.
Ông Nguyễn Trung Vũ, Chủ tịch HĐQT Cen Land, cũng cho rằng cần có các giải pháp điều chỉnh dòng vốn tín dụng vào các phân khúc phục vụ nhu cầu thực, như nhà ở xã hội và nhà ở cho người thu nhập trung bình – thấp, để hạn chế tình trạng đầu cơ và giảm rủi ro cho thị trường và hệ thống ngân hàng. Ông Vũ ủng hộ việc áp dụng thuế theo thời gian sở hữu nhà để hạn chế đầu cơ, tích trữ nhà đất gây lãng phí tài nguyên.
Ngoài ra, ông Nguyễn Văn Đính kiến nghị cơ quan quản lý nhanh chóng hoàn thiện cơ sở dữ liệu quốc gia về bất động sản và triển khai trung tâm giao dịch nhà đất do Nhà nước quản lý. Trung tâm này sẽ tạo ra một kênh giao dịch chính thống, minh bạch, giảm chi phí và thời gian cho người dân và doanh nghiệp, đồng thời góp phần giảm thiểu tình trạng đầu cơ, thổi giá và chống thất thu thuế.
Cuối cùng, các chuyên gia nhấn mạnh tầm quan trọng của việc đẩy nhanh tiến độ các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm như đường vành đai, các tuyến metro và đường cao tốc, nhằm mở rộng không gian đô thị, thu hút đầu tư và tạo thêm lựa chọn nhà ở với giá phù hợp cho người dân.
Admin
Nguồn: VnExpress
