Thị trường bất động sản Cần Giờ đang chứng kiến sự tăng giá đột biến, khiến nhiều nhà đầu tư không khỏi bất ngờ và kỳ vọng. Giá đất tại đây đã tăng gấp nhiều lần so với trước đây, đặc biệt là từ khi có thông tin về dự án khu đô thị lấn biển của Vingroup.
Chị Trần Thị Quế, một nhà đầu tư cá nhân, chia sẻ rằng chị đã mua một lô đất 150 m2 tại khu dân cư Phước Lộc từ năm 2019 với giá 2,4 tỷ đồng. Đến tháng 3 năm nay, chị liên tục nhận được điện thoại từ môi giới hỏi mua lại với giá 6 tỷ đồng. Gần đây, lô đất của chị đã được trả giá gần 10 tỷ đồng. “So với giá mua ban đầu, tôi đã lãi gấp bốn lần, và tăng gần 60% so với đầu năm, nhưng tôi tin giá sẽ còn tăng nữa,” chị Quế nói.
Tương tự, bà Nguyễn Thị Lệ, chủ sở hữu khu đất hơn 2.200 m2 trên đường Thạnh Thới, cho biết nhiều môi giới bất động sản liên tục tìm đến hỏi mua đất của bà, dù bà không có ý định bán. “Đầu năm nay có người ngỏ ý mua một nửa khu đất với giá khoảng 45 tỷ đồng, nhưng gần đây họ quay lại hỏi tiếp, nâng giá lên gần 60 tỷ đồng”, bà Lệ kể. Theo bà, nhiều hộ dân trong khu vực cũng gặp tình trạng tương tự, với mức giá chào mua tăng lên từng tháng.
Anh Trần Quốc Dũng, một nhà đầu tư khác, sở hữu hai lô đất gần 600 m2 tại khu vực đường Hà Quang Vóc và Đào Cử, mua cách đây 6 năm với giá khoảng 20 triệu đồng mỗi m2. Hiện tại, nhiều môi giới chào mua lại với giá 65-75 triệu đồng mỗi m2, nhưng anh vẫn chưa muốn bán. “Giá đã tăng quá nhanh, nhưng tôi tin vẫn chưa dừng lại. Hạ tầng kết nối Cần Giờ với trung tâm TP HCM ngày càng rõ ràng, mà tâm lý thị trường hiện nay đang rất kỳ vọng vào Vinhomes Cần Giờ,” anh Dũng nhận định.
Theo ghi nhận, đường Tắc Xuất đang là điểm nóng nhất của thị trường bất động sản Cần Giờ. Tuyến đường này dài khoảng 1,8 km, nối từ phà biển Cần Giờ – Vũng Tàu, đi qua khu dân cư hiện hữu và hướng thẳng vào đại đô thị Vinhomes Green Paradise. Giá đất trên trục đường này có sự chênh lệch rõ rệt theo từng đoạn.
Đoạn từ dự án Vinhomes Green Paradise đến giao với đường Đào Cử có giá từ 85 đến gần 100 triệu đồng mỗi m2, tăng mạnh so với đầu năm. Đoạn từ Đào Cử đến giao lộ Giồng Ao có giá khoảng 75 triệu đồng, và đoạn từ Giồng Ao đến phà Tắc Xuất có giá khoảng 65 triệu đồng mỗi m2. So với thời điểm 2017-2018, giá đất trên tuyến đường này đã tăng từ 8-12 lần.
Các tuyến đường chính như Đào Cử, Hà Quang Vóc, Lê Hùng Yên có giá bán khoảng 70-80 triệu đồng mỗi m2, tăng khoảng 2 lần so với năm ngoái. Đất mặt tiền đường Duyên Hải hiện có giá 55-85 triệu đồng mỗi m2, cũng tăng khoảng 2 lần. Nhà riêng và đất nền dự án tại hai khu dân cư Phước Lộc, Giồng Ao cũng ghi nhận mức tăng cao, với giá đất nền đã ra sổ từ 65-70 triệu đồng mỗi m2 và nhà riêng từ 11-15 tỷ đồng mỗi căn.
Ông Nguyễn Thành Tường, đại diện sàn môi giới Cần Giờ Land, cho biết giá đất khu vực này đã tăng trung bình 30-50% từ tháng 4, khi Vingroup khởi công dự án khu đô thị lấn biển Cần Giờ. Đất gần dự án tăng 60-70%, đạt khoảng 50-70 triệu đồng mỗi m2. Theo ông Tường, thị trường hiện không có nhiều hàng để bán do chủ đất giữ chờ giá, tạo nên tình trạng cung ít, cầu tăng.
Anh Nguyễn Quang Tuấn, lãnh đạo một sàn môi giới, cho biết thị trường Cần Giờ bắt đầu nóng lên từ tháng 3, khi có thông tin về dự án của Vingroup. Dòng tiền đầu tư đổ về liên tục, và nhiều giao dịch đến từ nhóm khách hàng từ phía Bắc.
Số liệu từ trang Batdongsan cho thấy giá đất nền tại Cần Giờ trong quý III đã tăng gấp 2 lần so với cùng kỳ năm ngoái và tăng 40% so với đầu năm nay. DKRA Group ghi nhận giá đất Cần Giờ hiện nay đã tăng khoảng 5-7 lần so với năm 2017, tăng 100-150% so với cùng kỳ 2024 và tăng 30-50% so với đầu năm tùy vị trí.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam, nhận định đà tăng giá đến từ kỳ vọng vào siêu đô thị lấn biển Cần Giờ và các dự án hạ tầng lớn. Tuy nhiên, ông cho rằng đầu tư vào đất nền khu vực này là câu chuyện dài hơi, và nhà đầu tư tham gia ngay lúc này khó tìm kiếm lợi nhuận trong ngắn hạn.
Ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group, cũng nhấn mạnh nhà đầu tư cần có tài chính mạnh và chuẩn bị tâm lý nắm giữ bất động sản qua những giai đoạn khó khăn.
Trước tình hình tăng giá nhanh chóng, các chuyên gia khuyến cáo nhà đầu tư nên xem xét thị trường Cần Giờ như một bài toán trung và dài hạn, thay vì kỳ vọng vào sóng ngắn. Cần Giờ vẫn là khu vực có khả năng tiếp cận hạn chế so với trung tâm, và nhu cầu ở thực hoặc lưu trú dài hạn chưa đủ điều kiện để bùng nổ trong tương lai gần.
Admin
Nguồn: VnExpress
