Thị trường văn phòng TP HCM đang chứng kiến sự chuyển dịch đáng chú ý, với phân khúc cao cấp hạng A trở thành điểm đến ưa chuộng của nhiều doanh nghiệp, đặc biệt là các công ty logistics. Báo cáo từ Knight Frank Việt Nam cho thấy, gần 50% tổng diện tích giao dịch văn phòng trong quý vừa qua đến từ các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực này.
Xu hướng chuyển văn phòng sang các tòa nhà chất lượng cao ngày càng rõ nét, chiếm khoảng 54% tổng lượng giao dịch. Điều này phản ánh nhu cầu mở rộng quy mô và nâng cấp môi trường làm việc của các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài. Nhu cầu thuê tập trung chủ yếu ở các tòa nhà hạng A tại khu vực trung tâm, Thủ Thiêm và Nam Sài Gòn, nơi có hạ tầng hoàn thiện và diện tích mặt sàn lớn, đáp ứng yêu cầu của các khách thuê. Các doanh nghiệp logistics, công nghệ và thương mại dịch vụ thường tìm kiếm không gian từ 600 đến 1.000 m2, thậm chí có trường hợp lên đến 3.000-4.000 m2, thể hiện chiến lược đầu tư dài hạn vào không gian làm việc chuyên nghiệp.
Dữ liệu từ CBRE Việt Nam cũng cho thấy sự tương đồng. Theo bà Phạm Ngọc Thiên Thanh, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu CBRE khu vực miền Nam, 80% giao dịch trong quý diễn ra tại các tòa nhà hạng A. Trong đó, 36% đến từ các doanh nghiệp mở rộng quy mô và 44% từ nhóm di dời để tìm kiếm không gian làm việc tốt hơn. Ngành logistics chiếm hơn 40% tổng diện tích giao dịch, tiếp theo là công nghệ thông tin và thương mại dịch vụ, những lĩnh vực có nhu cầu thuê ổn định và tiềm năng tăng trưởng cao.
Nhu cầu thuê mạnh mẽ từ nhóm khách hàng này đã giúp phân khúc văn phòng cao cấp cải thiện đáng kể tỷ lệ lấp đầy trong quý III. CBRE ghi nhận tỷ lệ trống của văn phòng hạng A giảm từ 22,8% xuống còn 18,6%, tương đương diện tích hấp thụ ròng hơn 27.000 m2. Lũy kế 9 tháng đầu năm, tổng diện tích lấp đầy đã vượt 46.000 m2, cao hơn cả năm 2024.
Sự cải thiện này còn đến từ chính sách thuê linh hoạt hơn của các chủ tòa nhà, như kéo dài thời gian miễn phí thuê và ưu đãi giá trong giai đoạn đầu hợp đồng. Ngược lại, phân khúc hạng B ghi nhận tỷ lệ trống tăng nhẹ lên 13,7% do nguồn cung mới hơn 13.000 m2 tại khu Nam gia nhập thị trường. Tuy nhiên, nếu loại trừ nguồn cung này, tỷ lệ trống vẫn duy trì ổn định.
Ông Alex Crane, Giám đốc điều hành Knight Frank Việt Nam, nhấn mạnh rằng việc các doanh nghiệp logistics dẫn dắt thị trường thuê văn phòng là một tín hiệu đáng chú ý. Nhóm này thường yêu cầu vị trí thuận lợi, cơ sở hạ tầng tốt và các tòa nhà đạt tiêu chuẩn quốc tế. Sự dịch chuyển này đang góp phần tăng sức hấp dẫn cho các tòa nhà hạng A tại khu vực trung tâm và các khu vực lân cận như Thủ Thiêm và Nam Sài Gòn.
Theo ông Crane, sự cạnh tranh giữa các chủ đầu tư đang tạo ra một “thị trường của khách thuê”, với nhiều chính sách ưu đãi và linh hoạt hơn. Các doanh nghiệp đa quốc gia mở rộng văn phòng tại Việt Nam, chiếm 65% tổng diện tích thuê mới trong 9 tháng đầu năm. Điều này cho thấy TP HCM tiếp tục là điểm đến hấp dẫn với dòng vốn FDI chất lượng cao, đồng thời mở ra cơ hội cho khách thuê nâng cấp không gian làm việc trong các tòa nhà cao cấp.
Bà Thanh từ CBRE cho biết thêm, sự tăng trưởng của ngành logistics đang định hình lại cấu trúc thị trường văn phòng TP HCM, với việc nhóm khách thuê này ưu tiên các tòa nhà có thiết kế hiện đại, diện tích sàn lớn, tiện ích đồng bộ và đạt chứng chỉ xanh như LEED, LOTUS hoặc EDGE. Hiện tại, khoảng 35% nguồn cung văn phòng hạng A tại TP HCM đã đạt chứng chỉ xanh, và tỷ lệ này dự kiến sẽ tăng lên gần 50% vào năm 2026 khi nhiều dự án mới hoàn thiện.
CBRE Việt Nam dự báo tỷ lệ trống văn phòng hạng A sẽ tiếp tục giảm nhẹ trong quý IV nhờ nhu cầu ổn định và nguồn cung mới hạn chế. Một số dự án sắp hoàn thiện như The Hallmark (Thủ Thiêm) và IFC One Saigon (quận 1) dự kiến sẽ cung cấp thêm nguồn diện tích cho thuê chất lượng cao, góp phần định hình lại thị trường văn phòng TP HCM trong năm tới.
Với sự tăng trưởng của các ngành logistics, công nghệ và dịch vụ toàn cầu, cùng với xu hướng dịch chuyển sang các không gian làm việc đạt chuẩn xanh, các chuyên gia nhận định năm 2026 sẽ là giai đoạn thuận lợi cho khách thuê. Thị trường ngày càng cạnh tranh, mở ra cơ hội nâng cấp văn phòng lên những tòa nhà cao cấp với mức giá hợp lý hơn.
Admin
Nguồn: VnExpress
